Modernes Wohnen in Köln-Nippes – hochwertig renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz!

**Modernes Wohnen in Köln-Nippes – hochwertig renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz** Willkommen in Köln-Mippes. Diese attraktive und komplett renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 56 m² Wohnfläche, befindet sich in der 6. Etage eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1973 im sehr beliebten Kölner Stadtteil Nippes. Das gesamte Haus wurde 2025/2026 sehr aufwendig, energetisch saniert, Die Wohnung überzeugt durch ihre gelungene Raumaufteilung, eine hochwertige Ausstattung und ein modernes, freundliches Wohnambiente. Der geschmackvolle und hochwertige Laminatboden unterstreicht den hochwertigen Charakter und sorgt für eine warme und zugleich elegante Atmosphäre. Das großzügige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der zusätzlichen Freiraum schafft und zu entspannten Stunden einlädt. Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein und bietet beste Voraussetzungen für komfortables Kochen. Ein separates Schlafzimmer, eine Diele sowie das modern gestaltete Badezimmer vervollständigen das attraktive Raumangebot. Die Wohnung wurde komplett renoviert und präsentiert sich in einem modernen und sehr gepflegten Zustand. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Ein Aufzug ermöglicht den bequemen und barrierefreien Zugang zur Wohnung. Ein besonderes Plus ist die zur Wohnung gehörende Stellplatz, der komfortables und geschütztes Parken ermöglicht – ein nicht zu unterschätzender Vorteil in einer der gefragtesten Kölner Stadtteile. Auch energetisch wurde das Gebäude umfassend aufgewertet bzw. saniert. Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 2025/2026 komplett energetisch saniert. Im Zuge dieser Maßnahmen wurden unter anderem neue Fenster eingebaut, die Heizungsanlage erneuert und die Fassade energetisch gedämmt. Somit verbindet die Immobilie die solide Bausubstanz eines Hauses aus dem Jahr 1973 mit den Vorzügen einer umfassenden energetischen Modernisierung und einer hochwertig renovierten Wohnung. Eine attraktive Immobilie für Singles oder Paare, die modernes und komfortables Wohnen in Köln-Nippes mit Balkon, Aufzug, Keller und Stellplatz, zu schätzen wissen. Ebenso bietet sich die Wohnung aufgrund ihrer Größe, Ausstattung und gefragten Lage als interessante Kapitalanlage an. Die Wohnung ist frei und kann sofort zur Eigennutzung bezogen werden. Optional kann auch im Haus eine Einzelgarage miterworben werden zum Kaufpreis von EUR 40.000,-. Die Garage ist derzeit für EUR 100,- pro Monat vermietet. Die Zukunft kann kommen.

Ausstattung/Modernisierungen und Snierungen in der Übersicht: Ein neuer Energieausweis wird in Kürze erstellt, auf Grund der sehr umfangreichen energetischen Massnahmen, die an dem Haus durchgeführt wurden (siehe unten). - Ruhige Lage dennoch sehr zentral - sehr gepflegtes Haus - barrierefreier Zugang zu Ihreer Wohnung - 2 Zimmer, Küche, Diele und Bad - Gegensprechanlage - 2025 Fesnter doppelt verglast PVC - Einbauküche 2021 - 2021 Wohnung komplett renoviert - Hochwertige Laminatböden in allen Zimmern, außer Bad - Badezimmer mit hellen, zeitlosen Fliesen, Badewann und Handtuchheizkörper ausgesattet - Elektrische Raffstores an allen Fenstern - Balkon - Stellplatz z.Zt. vermietet mit EUR 80,- pro Monat - Fahrradkeller - Wasch- und Trockenraum Sanierungen Haus - 2025/20266 Hausfassade komplett neu gedämmt - 2025 neue Dpeeltverglaste Fesnter - 2025 neue elektrische Raffstores an allen Fenstern - 2025 Be- und Entlüftungsnalagen in allen Bädern im Haus erneuert - 2025 neue Abdichtung aller Balkone - 2025 Verlegung neuer Oberbeläge auf den Balkonen - 2025 Austausch aller Heizkörper - 2026 Neue Heizung (Wärmepunpe) Optional kann eine Einzelgarage im Haus erworbern werden zu einem Kaufpreis von EUR 40.000,-. Z.Zt. ist die Garage vermietet mit EUR 100,- pro Monat Das Hausgeld: beträgt EUR 330,- umlagefähig EUR 174,31 Nicht-umlagefähig EUR 79,68 Instandhaltungsrücklage EUR 76,01 HINWEIS NR. 1: DER JETZIGE ENERGIEASUWEIS SPIEGELT IN KEINSTER WEISE DEN TATSÄCHLICHEN ENERGETISCHEN ZUSTAND DES HAUSES WIEDER, DA DIE NEUE HEIZUNGSANLAGE GERADE IN BETRIEB GENIOMMEN WIRD, HAT DIE HAUSVERWALTUNG NOCH KEINEN NEUEN ENERGIEAUSWEIS BEAUFTRAGT. DIES WIRD ABER SOFORT ERFOLGEN, WENN DIE NEUE HEIZUNGSANLAGE KOMPLETT ABGENOMMEN UND BETRIEBSBEREIT IST. HINWEIS NR. 2: FÜR KAPITALANLGER: WIR VERKAUFEN ZEITGLEICH IN DIESEM HAUS EINE WEITERE WOHNUNG, ABSOLUT BAUSGLEICH VOM GRUNDRISS UND AUCH VOM SABNIERUNGSZUSTAND. DER EINZIGE UNTERSCHIEDI IST, DASS DIESE WOHNUNG SEHR GUT VERMIETET IST. SOLLTE HIER INTERESSE BESTEHEN, KÖNEN WIR AUCH DORT EINEN GERNE BESICHTIGUNGSTERMIN VEREINBAREN

Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV): Energieausweistyp: Bedarf gültig bis: 13.07.2031 Baujahr des Hauses: 1973 Baujahr der Heizung: 2008 Hauptenergieträger: Öl Energiekennwert: 176,7 kWh/m²/a Energieeffizienzklasse: F Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.