Charmantes Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten auf großzügigem Grundstück in Hausen (Wied)

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Hausansicht

53547 Hausen (Wied), Rheinland-Pfalz

420.000 €Kaufpreis742,05 €/m²

Wohnfläche

566 m²

Zimmer

Carport (5)

Kaufpreis

Kaufpreis: 420.000 €
Preis pro m²: 742,05 €
Maklerprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Carport (Kauf): 0 €

Geschätzte Gesamtkosten

464.394 €

Kaufpreis420.000 €

Kaufnebenkosten44.394 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 21.000 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 8.400 €
Maklerprovision (3,57 %): 14.994 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 566 m²
Grundstücksfläche: 1.008 m²
Gesamtfläche: 566 m²
Zimmer: 19
Stellplätze: 5
Baujahr: 1899
Zustand: Teilweise renovierungsbedürftig
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus (bestehend aus 2 Gebäudeteilen) aus dem Baujahr ca. 1899 bietet eine attraktive Kapitalanlage mit vielseitigem Nutzungspotenzial. Auf einem rund 1.008 m² großen Grundstück stehen insgesamt ca. 466 m² genehmigte Wohnfläche sowie zusätzlich etwa 70 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die Immobilie umfasst mehrere Wohneinheiten mit individuellen Grundrissen, Balkonen bzw. Terrassen und überzeugt durch ihren gepflegten Gesamteindruck. Bereits durchgeführte Modernisierungen – darunter teilweise erneuerte Fenster sowie Modernisierungen der Elektrik – bilden eine solide Grundlage für zukünftige Investitionen. Garagen, zahlreiche Stellplätze sowie die großzügige Außenanlage runden dieses interessante Angebot ab.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Elektro
Bauweise: Massivbau
Ausstattungsqualität: Standard

- Grundstück ca. 1.008 m² - ca. 466 m² genehmigte Wohnfläche - teilweise Kunststofffenster aus 2020 - Balkon - Terrasse - Garage - 5 PKW Stellplätze - Nachtspeicherheizung

Energie

Energieeffizienzklasse F · 189.3 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

53547 Hausen (Wied), Rheinland-Pfalz

In der Nähe

ÖPNV

Bushaltestellen1 im Umkreis von 500 m

Einkaufen

Supermärkte1 im Umkreis von 1,5 km

Kitas

Kitas1 im Umkreis von 1,5 km

Schulen

Schulen4 im Umkreis von 2 km

Parks

Parks1 im Umkreis von 1,5 km

Sport

Sportstätten4 im Umkreis von 2 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Die Immobilie befindet sich in Waldbreitbach im idyllischen Wiedtal und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind im Ort vorhanden und erleichtern den Alltag. Die umliegenden Verkehrsverbindungen bieten Anschluss an die Region sowie an die Städte Neuwied und Koblenz. Gleichzeitig prägen die Wied, bewaldete Hänge und die abwechslungsreiche Landschaft des Westerwaldes das Umfeld. Zahlreiche Wander- und Spazierwege laden dazu ein, die Natur zu entdecken und die Freizeit im Grünen zu verbringen. Der gewachsene Ortskern mit gastronomischen Angeboten ergänzt die Lebensqualität. So bietet Waldbreitbach ein angenehmes Wohnumfeld für Menschen, die eine gute Versorgung vor Ort und die Nähe zur Natur schätzen.

Sonstige Informationen

Waldbreitbach liegt im idyllischen Wiedtal, mitten im Naturpark Rhein-Westerwald. Bewaldete Höhen und die Nähe zur Wied bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, eine Kindertagesstätte sowie Ärzte und Apotheken gewährleisten eine gute Versorgung. Als bekanntes Weihnachts- und Krippendorf verbindet Waldbreitbach naturnahes Wohnen mit einer lebendigen Dorfgemeinschaft und besonderem Charme.

Ansprechpartner/in: Harald Bialas

Bender & Bender Immobilien Gruppe

Bahnhofstr. 1, 57610 Altenkirchen

Zum Maklerprofil

Website: http://www.bender-immobilien.de

Vertretungsberechtigte Person: Mike Bender, Melanie Bender
Zuständige Aufsichtsbehörde: Rhein-Sieg-Kreis
Handelsregister: Montabaur
Handelsregisternummer: 24589
USt-IdNr.: DE256195976
Weitere Angaben: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die Bender & Bender Immobilien Gruppe GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Bender & Bender Immobilien Gruppe GmbH grundsätzlich nicht teil. Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.