Sanierungsbedürftiger Bungalow mit Werkstatt in zentraler Wohnlage!

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57537 Wissen, Rheinland-Pfalz

Frei ab: Nach Vereinbarung

115.000 €Kaufpreis1.045,45 €/m²

Wohnfläche

110 m²

Zimmer

Terrasse

Garage

Kaufpreis

Kaufpreis: 115.000 €
Preis pro m²: 1.045,45 €
Maklerprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt. mindestens € 3.570,- inkl. 19% MwSt.
Garage (Miete): 0 €/Monat

Geschätzte Gesamtkosten

127.156 €

Kaufpreis115.000 €

Kaufnebenkosten12.156 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 5.750 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 2.300 €
Maklerprovision (3,57 %): 4.106 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 110 m²
Grundstücksfläche: 266 m²
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Separate WCs: 1
Stellplätze: 1
Baujahr: 1984
Zustand: Renovierungsbedürftig
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung

Beschreibung der Immobilie

Dieses Einfamilienhaus im Bungalowstil mit Flachdach befindet sich in zweiter Baureihe und bietet die Möglichkeit, im Rahmen einer umfassenden Sanierung ein neues Wohnkonzept zu verwirklichen. Das Objekt richtet sich an Käufer, die ein anspruchsvolles Sanierungsprojekt suchen und eigene Vorstellungen einbringen möchten. Der bestehende Grundriss ist derzeit wenig funktional, daher ist eine grundlegende Neuplanung der Raumaufteilung sinnvoll. Zwei vorhandene Eingänge eröffnen zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten: Neben der Nutzung als Einfamilienhaus wäre gegebenenfalls auch eine Aufteilung in zwei kleine Apartments denkbar. Die bauliche und genehmigungsrechtliche Umsetzbarkeit ist vorab zu prüfen. Dachflächenfenster sorgen für Tageslichteinfall im Inneren. Der Sanierungsbedarf ist erheblich und erfordert ein umfassendes Gesamtkonzept. Das Dach ist undicht, zudem liegt ein Feuchtigkeitsschaden an einer Außenwand vor. Die Ursachen und das Ausmaß der Schäden sowie die erforderlichen Maßnahmen sollten fachlich geprüft und bei der Planung berücksichtigt werden.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Bauweise: Massivbau
Keller: Nein
Kamin: Ja

– Gastherme (ca. 2001) – Bodenbelag: Laminat, Fliesen, Holzdielen – Kunststofffenster, doppeltverglast – große Dachflächenfenster – Deckenvertäfelung aus Holz - überdachte Terrasse - Garage (ca. 33 m² Nfl.) Die Immobilie ist derzeit über das vorgelagerte Wohnhaus an die Versorgungsleitungen angeschlossen. Im Zuge einer zukünftigen Trennung der Versorgung ist eine eigenständige Erschließung erforderlich. Die hierfür notwendigen Versorgungsleitungen müssen neu verlegt werden. Die damit verbundenen Kosten sind vom Käufer zu berücksichtigen.

Energie

Energieausweis

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

57537 Wissen, Rheinland-Pfalz

In der Nähe

ÖPNV

Bahnhöfe1 im Umkreis von 3 km
Bushaltestellen3 im Umkreis von 500 m

Einkaufen

Supermärkte6 im Umkreis von 1,5 km

Kitas

Kitas1 im Umkreis von 1,5 km

Schulen

Schulen6 im Umkreis von 2 km

Parks

Parks1 im Umkreis von 1,5 km

Sport

Sportstätten2 im Umkreis von 2 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Die Immobilie befindet sich in einer sehr zentralen Wohnlage von Wissen – in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum! Dort finden Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Restaurants, Schulen sowie Kindergärten – alles fußläufig erreichbar. Profitieren Sie von einer hervorragenden Busverbindung in sämtliche Richtungen. Direkt in Wissen befindet sich der Regionalbahnhof (Bahnverbindung Richtung Siegen/Köln/Aachen). Die Autobahnanschlüsse der A3 (Richtung Köln – Frankfurt) sowie der A 560 (Richtung Bonn) und der A4 (Richtung Siegen und Köln) erreichen Sie in ca. 45 Fahrminuten.

Sonstige Informationen

Im Zentrum der Stadt Wissen (Kreis Altenkirchen/Westerwald) finden Sie alle Annehmlichkeiten einer Kleinstadt. Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte und Apotheken, Schulen und Kindergärten sind ebenso zahlreich vertreten wie Vereine und Freizeitmöglichkeiten. Die hügelige und bewaldete Umgebung ist besonders reizvoll für Naturliebhaber. Ein S-Bahnanschluss der Siegstrecke Köln/Bonn/Siegen/Gießen ist ebenfalls vorhanden. Weitere Informationen finden Sie unter www.wisserland.de

Ansprechpartner/in: Mike Görgen

Bender & Bender Immobilien Gruppe GmbH

Marktstr. 29, 57537 Wissen

Zum Maklerprofil

Website: https://www.bender-immobilien.de

Vertretungsberechtigte Person: Mike Bender, Melanie Bender
Zuständige Aufsichtsbehörde: Rhein-Sieg-Kreis
Handelsregister: Montabaur
Handelsregisternummer: 24589
USt-IdNr.: DE256195976
Weitere Angaben: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die Bender & Bender Immobilien Gruppe GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Bender & Bender Immobilien Gruppe GmbH grundsätzlich nicht teil. Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.