Großzügiges Architekten-Neubauhaus in Massivbauweise
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925.000 €Kaufpreis6.069,16 €/m²
Wohnfläche
152,41 m²Zimmer
6Garten
Keller
Kaufpreis
- Kaufpreis
- 925.000 €
- Preis pro m²
- 6.069,16 €
- Maklerprovision
- 2,38% inkl. 19.00% MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
1.008.898 €
Kaufpreis925.000 €
Kaufnebenkosten83.898 €
- Grunderwerbsteuer (3,5 %)
- 32.375 €
- Notar und Grundbuch (2,0 %)
- 18.500 €
- Maklerprovision (3,57 %)
- 33.023 €
Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
- Wohnfläche
- 152,41 m²
- Grundstücksfläche
- 202,24 m²
- Gesamtfläche
- 202,24 m²
- Nutzfläche
- 205,65 m²
- Balkon-/Terrassenfläche
- 9,54 m²
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 3
- Etagen (gesamt)
- 4
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 2
- Baujahr
- 2026
- Verfügbar ab
- Keine Angabe
Beschreibung der Immobilie
Neubau der Extraklasse in traumhafter Wohnlage von Geretsried-Gartenberg – ideal für Familien!
Das Architektenhaus in massiver Ziegelbauweise bietet über 205 m² Gesamtnutzfläche und überzeugt mit einem innovativen Raumkonzept sowie einem besonders großzügigen Wohn- und Essbereich mit über 55 m².
Raumhöhen von ca. 2,45 m ziehen sich durch das gesamte Haus und ermöglichen auch im Untergeschoss eine optimale Nutzung.
Der derzeitige Fertigstellungsgrad liegt bei ca. 80 %.
Ausgewählte Ausstattungsdetails können individuell bemustert werden.
Das Haus wird schlüsselfertig übergeben.
Ausstattung & Highlights:
• Massive Ziegelbauweise
• Stahlbetondecken sowie Stahlbetontreppen
• Energieeffizienzklasse A+
• KfW-55-Standard
• Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• Dreifach verglaste Fenster
• Elektrische Rollläden
• Hochwertiger Eichenparkettboden
• Edle Fliesenbeläge
• Gehobene Sanitärausstattung
• Vielseitig nutzbares Untergeschoss
• Garten mit Terrasse
• Carport und Außenstellplatz
Zwei der vier Häuser sind verkauft – derzeit sind noch zwei Einheiten verfügbar.
Ausstattungsmerkmale
- Bad (Ausstattung)
- Dusche, Wanne
- Boden
- Parkett, Dielen
- Keller
- Ja
- Gäste-WC
- Ja
- Gartennutzung
- Ja
- Abstellraum
- Ja
Energie
A+
Energieeffizienzklasse A+
Lage & Infrastruktur
Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.
82538 Geretsried, Bayern
In der Nähe
ÖPNV
- Bahnhöfe3 im Umkreis von 15 km
- Bushaltestellen5 im Umkreis von 500 m
Einkaufen
- Supermärkte4 im Umkreis von 1 km
Kitas
- Kitas1 im Umkreis von 500 m
Schulen
- Schulen4 im Umkreis von 1 km
Sport
- Sportstätten3 im Umkreis von 500 m
Hochschulen
- Hochschulen2 im Umkreis von 25 km
Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.
Das Haus befindet sich in einer äußerst ruhigen Wohnlage mit verkehrsberuhigten Anliegerstraßen, gepflegter Nachbarschaft und hochwertiger Wohnbebauung im beliebten Geretsrieder Stadtteil Gartenberg.
Kindergärten, Schulen sowie zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen nur wenige Minuten entfernt.
Die nahegelegene Isar mit ihren Rad-, Lauf- und Spazierwegen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert und macht die Lage besonders attraktiv für Familien, Naturliebhaber und Sportbegeisterte.
Das ausführliche Exposé mit sämtlichen weiteren Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Gerne berate ich Sie persönlich und stelle Ihnen diese besondere Immobilie bei einem individuellen Besichtigungstermin vor.
Ansprechpartner/in: Benjamin Steflbauer

- Website
- https://www.goldenhome.de











