Wohnglück über Sendens Dächern!

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89250 Senden, Bayern

249.000 €Kaufpreis3.830,77 €/m²

Wohnfläche

65 m²

Zimmer

2.5

Etage

Einbauküche

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis: 249.000 €
Preis pro m²: 3.830,77 €
Hausgeld: 291 €
Maklerprovision: 3,57% inkl. 19.00% MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

271.584 €

Kaufpreis249.000 €

Kaufnebenkosten22.584 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 8.715 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 4.980 €
Maklerprovision (3,57 %): 8.889 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 65 m²
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Etage: 4
Etagen (gesamt): 4
Badezimmer: 1
Baujahr: 1985
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

**Wohnglück über Sendens Dächern!** Stellen Sie sich vor, Sie kommen nach einem langen Tag nach Hause und genießen die gemütliche Atmosphäre Ihres ganz persönlichen Rückzugsortes. Diese charmante 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Senden bietet genau die richtigen Voraussetzungen, um sich ein Zuhause zum Wohlfühlen zu schaffen. Das 1985 errichtete Wohngebäude wurde 1994 um das Dachgeschoss erweitert. Die Wohnung bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten und eignet sich besonders für Singles oder Paare, die Wert auf Gemütlichkeit und ein individuelles Wohngefühl legen. Pflegeleichte Fliesenböden ergänzen die praktische Ausstattung. Ein besonderes Plus sind die Investitionen in das Gebäude: 2023 wurden die Heizungsanlage erneuert und eine Photovoltaikanlage installiert. Im Jahr 2026 folgten die Erneuerung der Einfahrt sowie Arbeiten an der Dachabdichtung. Hier verbinden sich gemütliches Wohnen und ein Gebäude, in dessen Zukunft investiert wurde. **Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin!**

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Laminat
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Abstellraum: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse D · 110.2 kWh/(m²·a)

Energieverbrauchskennwert dieses Gebäudes

110,2kWh/(m²·a)

A+ABCDEFGH

0255075100125150175200225≥250

Energieausweis vorhanden: Ja
Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
Energieausweis-Jahrgang: ab dem 1. Mai 2014
Ausstellungsdatum: 2018-02-26
Gültig bis: 25/02/2028
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1985
Gebäudetyp: wohn
Energieverbrauchskennwert: 110.2 kWh/(m²·a)
Wesentlicher Energieträger: Leichtes Erdgas
Mit Warmwasser: Ja

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

89250 Senden, Bayern

In der Nähe

ÖPNV

Bahnhöfe1 im Umkreis von 1 km
Bushaltestellen11 im Umkreis von 500 m

Einkaufen

Supermärkte2 im Umkreis von 500 m

Kitas

Kitas2 im Umkreis von 500 m

Schulen

Schulen1 im Umkreis von 500 m

Parks

Parks1 im Umkreis von 1 km

Sport

Sportstätten1 im Umkreis von 500 m

Hochschulen

Hochschulen4 im Umkreis von 10 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

**Attraktive Wohnlage in Senden – stadtnah und gut angebunden** Die Wohnung befindet sich in Senden im Landkreis Neu-Ulm, einer beliebten Stadt mit guter Infrastruktur und einer attraktiven Lage zwischen Ulm/Neu-Ulm und dem Illertal. Senden überzeugt durch eine gelungene Mischung aus städtischem Komfort und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants und Cafés sowie Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen bieten eine gute Versorgung im Alltag. Auch für Berufspendler ist der Standort interessant: Durch die Nähe zur Autobahn A7, zur Bundesstraße B28 und die Anbindung an das regionale Bahn- und Busnetz sind die umliegenden Städte gut erreichbar. Für Erholung und Freizeit sorgen die nahegelegenen Grünflächen, Badeseen sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege entlang der Iller. Die Nähe zum Wirtschaftsraum Ulm/Neu-Ulm macht Senden zu einem attraktiven Wohnstandort für Berufstätige, Paare und Singles. Hier verbinden sich gute Infrastruktur, Freizeitmöglichkeiten und eine verkehrsgünstige Lage.