Ahrensburg: Clever investieren– vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Ostbalkon in der Seniorenwohnanlage!

Diese vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einer Seniorenwohnanlage in ruhiger und grüner Wohnlage. Sie bietet Kapitalanlegern bestehende Mieteinnahmen und ein auf seniorengerechtes Wohnen ausgerichtetes Umfeld. Die Wohnung ist an einen gewerblichen Zwischenmieter vermietet, der die Mietzahlungen auch bei Leerstand im Rahmen der vertraglichen Vereinbarungen garantiert. Für Kapitalanleger bietet diese Regelung zusätzliche Planungssicherheit. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 786,04 €. Hinzu kommen anteilige Mieteinnahmen aus der gemeinschaftlichen Vermietung der benachbarten Sozialstation in Höhe von 75,53 € monatlich. Die Sozialstation wird von einer Sozialorganisation betrieben und ergänzt das seniorengerechte Umfeld der Wohnanlage. Die Erlöse aus ihrer Vermietung werden unter den Eigentümern aufgeteilt. Daraus ergeben sich Gesamteinnahmen von 861,57 € pro Monat beziehungsweise 10.338,84 € jährlich, vor Abzug der vom Eigentümer zu tragenden Kosten. Die Wohnung verfügt über einen Wohnbereich mit Zugang zum Ostbalkon, ein separates Schlafzimmer, eine Küche und ein Duschbad. Der Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterelemente sorgen für Tageslicht und öffnen den Blick in die grüne Umgebung. Von hier gelangen Sie auf den Ostbalkon mit Blick ins Grüne und ohne direktes Gegenüber. Durch die östliche Ausrichtung lässt sich hier insbesondere die Morgensonne genießen. Direkt an den Wohnbereich grenzt die teilweise offen gestaltete Küche. Die Verbindung der beiden Räume schafft kurze Wege im Alltag. In der Küche befindet sich zudem ein Anschluss für eine Waschmaschine. Das separate Schlafzimmer bietet Raum für die individuelle Möblierung. Ein bodentiefes Fensterelement sorgt für natürlichen Lichteinfall. Abgerundet wird das Raumangebot durch das innen liegende, weiß geflieste und barrierefrei gestaltete Duschbad. Ein zur Wohnung gehörender Kellerraum bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Die Einbindung in eine Seniorenwohnanlage, die von einer Sozialorganisation betriebene benachbarte Sozialstation und die vertraglich vereinbarten Mietzahlungen auch bei Leerstand machen das Angebot insbesondere für Kapitalanleger interessant. Der Ostbalkon und die grüne Wohnlage ergänzen die Vorzüge der Wohnung. Eine mögliche spätere Eigennutzung ist an die geltenden Vorgaben der Wohnanlage und das bestehende Mietverhältnis gebunden. Die entsprechenden Voraussetzungen sind vor einem Erwerb zu prüfen.

Daten zum Energieausweis Energieausweis: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 82,1 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Energieausweis gültig bis: 23.09.2029 Baujahr der Heizung lt. Energieausweis: 2001 wesentlicher Energieträger: Fernwärme Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sie suchen einen Käufer? In unserer geprüften Gesuchsdatei haben wir für Ihre Immobilie den passenden Premium-Käufer. Lernen Sie ihn persönlich kennen. Dieser Service ist für Sie kostenfrei und unverbindlich. Ein Anruf bei uns genügt, Tel.: (040) 529 6000 Wir vermitteln erfolgreich Immobilien: Von Menschen - für Menschen!