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STREIF baut Euer perfektes Zuhause

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Außenansicht
638.268 €Kaufpreis4.909,75 €/m²
Wohnfläche
130 m²
Zimmer
6
Terrasse
Barrierefrei

Kaufpreis

Kaufpreis
638.268 €
Preis pro m²
4.909,75 €

Geschätzte Gesamtkosten

705.732 €

Kaufpreis638.268 €
Kaufnebenkosten67.464 €
Grunderwerbsteuer (5,0 %)
31.913 €
Notar und Grundbuch (2,0 %)
12.765 €
Maklerprovision (3,57 %)falls fällig
22.786 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche
130 m²
Grundstücksfläche
520 m²
Zimmer
6
Schlafzimmer
3
Etagen (gesamt)
2
Badezimmer
1
Zustand
Projektiert
Verfügbar ab
Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Dieser Doppelhausentwurf von STREIF kombiniert klassische und zeitgemäße Gestaltungselemente in der Architektur. Ein traditionelles Satteldach wird durch einen Zwerchgiebel mit Flachdach ergänzt, was eine einladende Wohnatmosphäre schafft. Im Inneren sorgen die charakteristischen Dachschrägen für behagliche Schlafräume, die ein geschütztes Wohngefühl bieten. Der Wohn-, Ess- und Kochbereich ist offen gestaltet und zeichnet sich durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine großzügige Tageslichtdurchflutung aus, die für eine helle und angenehme Wohnumgebung sorgt. Im Erdgeschoss ist optional eine Dusche vorgesehen, die zusätzlichen Komfort ermöglicht. Der Eingangsbereich verfügt über eine praktische Nische für die Garderobe, die den Alltag erleichtert. Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Dieses Doppelhaus vereint Gemütlichkeit mit funktionaler Raumgestaltung und richtet sich an Wohnbedürfnisse mit gehobenem Anspruch. Die Preisangaben beziehen sich auf eine einzelne Doppelhaushälfte.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Luft-Wärmepumpe
Energietyp
KfW 40
Ausstattungsqualität
Gehoben
Gäste-WC
Ja
Barrierefrei
Ja
Seniorengerecht
Ja
Die Außenwände sind nach einem anspruchsvollen Standard der Passivhausbauweise ausgeführt, was in Kombination mit der eingesetzten Heiztechnik und einer Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung zu einem angenehmen Raumklima beiträgt. Die Ausstattung umfasst eine anpassbare Grundrissgestaltung und Raumaufteilung, eine gedämmte Fundamentplatte, Haustüren von KERA sowie Fenster von Porta/Kömmerling. Die Sanitärausstattung stammt von namhaften Herstellern. Die Elektroinstallation ist inklusive. Zudem ist eine Vorbereitung zur Installation einer Photovoltaikanlage vorhanden. Die Baubetreuung erfolgt durch STREIF. Abhängig von Standort, Ausrichtung und Fensterflächen können bei der Bauantragsprüfung zusätzliche oder abweichende Leistungen erforderlich sein. Eine gesonderte Beratung zur Abstimmung der Planungsziele wird im Vorfeld angeboten.

Energie

Energieausweis

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.
68753 Waghäusel, Baden-Württemberg

In der Nähe

ÖPNV

  • S-Bahn-Stationen1 im Umkreis von 2 km
  • Bahnhöfe1 im Umkreis von 5 km
  • Bushaltestellen1 im Umkreis von 500 m

Einkaufen

  • Supermärkte2 im Umkreis von 2 km

Kitas

  • Kitas3 im Umkreis von 1 km

Schulen

  • Schulen2 im Umkreis von 1 km

Sport

  • Sportstätten3 im Umkreis von 500 m

Hochschulen

  • Hochschulen17 im Umkreis von 25 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Die Große Kreisstadt Waghäusel liegt in der badischen Oberrheinebene am nordwestlichen Rand des Landkreises Karlsruhe und grenzt an den Rhein-Neckar-Kreis an. Zur Stadt gehören neben dem namensgebenden Stadtteil auch die bevölkerungsreichen Ortsteile Kirrlach und Wiesental. Das barocke Schloss Eremitage mit der angrenzenden Wallfahrtskirche prägt das historische Stadtbild und verleiht der Kommune ein charakteristisches Erscheinungsbild. Verkehrlich profitiert Waghäusel von seiner Lage in der Metropolregion Rhein-Neckar sowie dem Technologiestandort Karlsruhe. Der Bahnhof bietet regelmäßige Regionalzugverbindungen zu den Oberzentren Mannheim und Karlsruhe. Die Nähe zur Bundesstraße 36 sowie zu den Autobahnen 5 und 6 sorgt für eine schnelle Anbindung an umliegende Wirtschaftsstandorte. Die Infrastruktur als Mittelzentrum umfasst umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gewerbegebiete mit mittelständischen Unternehmen sowie eine medizinische Versorgung mit Ärzten und Apotheken. Familienfreundlich zeigt sich Waghäusel mit einem dichten Netz an Kindertagesstätten, Grundschulen in allen Ortsteilen sowie weiterführenden Schulen wie Gemeinschafts- und Realschule vor Ort. Gymnasien sind in den Nachbarstädten Philippsburg und Bruchsal erreichbar. Der Freizeitwert wird durch das Naturschutzgebiet Wagbachniederung und ein aktives Vereinsleben mit Sport-, Musik- und Gesangvereinen unterstrichen, die das Gemeinschaftsleben in den Stadtteilen prägen.

Sonstige Informationen

Das Haus wird in der Ausbaustufe 3 - FastFertigPlus errichtet. Diese Stufe beinhaltet eine Grundausstattung im Sanitärbereich sowie die fachgerechte Installation der technischen Gewerke wie Heizung, Lüftung, Sanitär und Estrich durch qualifizierte Fachbetriebe. Diese Ausbaustufe richtet sich an Bauherren, die aktiv am Bauprozess mitwirken möchten, dabei jedoch die komplexen technischen Arbeiten professionell ausführen lassen wollen. Bitte beachten Sie, dass die auf den Bildern dargestellten Häuser und Grundrisse lediglich Beispiele darstellen. Alle Grundrisse sind nach Ihren individuellen Wünschen und Bedürfnissen individuell planbar. Bitte beachten Sie, dass der Zwischenverkauf des Grundstücks vorbehalten ist. Es besteht daher kein Rechtsanspruch auf den Kauf des Grundstücks. Wir empfehlen Ihnen daher, sich bei Interesse zeitnah mit uns in Verbindung zu setzen, um die Verfügbarkeit und die aktuellen Konditionen zu klären. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen. Dieses Angebot zeigt exemplarisch ein noch zu bauendes STREIF-Haus. Das Grundstück ist im angebotenen Preis bereits inklusive. Gerne finden wir auch ein Grundstück an einer anderen Stelle für Sie. Sowohl das gezeigte Haus als auch die angegebene Ausbaustufe lassen sich individuell an Ihre Bedürfnisse anpassen. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen und lassen Sie sich von unseren Experten beraten.
Ansprechpartner/in: Achim Machmeier
STREIF Haus GmbH
STREIF Haus GmbH
Xaver-Fuhr-Straße 111/2, 68163 Mannheim

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