Raumwunder mit Perspektive: Flexibel wohnen und vermieten im eigenen Zuhause

Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1956 verbindet soliden Charakter mit cleveren Möglichkeiten für den modernen Familienalltag. Auf einem 304 m² großen Grundstück und ca. 137 m² Wohnfläche bietet es genau den Raum und die Flexibilität, die man sich als Familie wünscht – abgerundet durch zwei praktische Stellplätze direkt am Haus. Das Besondere an dieser Immobilie sind zwei separate Wohneinheiten, die Ihnen alle Freiheiten lassen: Ob Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder die Kombination aus Eigenbedarf und Vermietung. Über den vorderen Eingang betreten Sie die gemütliche Zwei-Zimmer-Wohnung. Von der Diele aus führt der Weg direkt in die einladende Wohnküche, an die sich das Wohnzimmer und das ruhige Schlafzimmer anschließen. Ein praktischer Abstellraum sorgt für Stauraum, bevor ein helles Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche diesen Bereich komplettiert. Die zweite Wohneinheit – das Haupthaus – ist über den hinteren Eingang erreichbar. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer Wendeltreppe und einem praktischen Waschraum. Im 1. Obergeschoss öffnet sich das Herzstück für das gemeinsame Familienleben: Ein Flur führt zu einem modernen Badezimmer mit Dusche, einem großzügigen Esszimmer (das sich bei Bedarf ebenso wunderbar als Wohnbereich nutzen lässt) sowie zur offenen Wohnküche. Daran schließt sich ein weiteres, separates Wohnzimmer an, das gemütliche Rückzugsorte für die Familie schafft. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in das 2. Obergeschoss. Hier erwarten Sie ein Kinderzimmer, ein stilvolles, neuwertiges Badezimmer mit Duschbadewanne sowie das Elternschlafzimmer. Zusätzlichen Stauraum bietet der praktische Spitzboden. Insgesamt stehen drei Schlafzimmer und drei Badezimmer zur Verfügung – ideal, um Privatsphäre und den lebendigen Familienalltag harmonisch zu organisieren. Dank der klaren Grundstruktur bietet das Haus eine fantastische Basis, um mit eigenen Renovierungsideen ein maßgeschneidertes Traumzuhause zu verwirklichen, das langfristig mitwächst.

Das ca. 1956 erbaute Zweifamilienhaus bietet auf ca. 137 m² Wohnfläche eine solide Basis und clevere Raumkonzepte für Familien, die Komfort, Platz und Flexibilität schätzen. Das ca. 304 m² große Grundstück wird durch zwei praktische Stellplätze direkt am Haus optimal ergänzt und sorgt für entspanntes Ankommen im Alltag. Die Immobilie gliedert sich in zwei separate Wohneinheiten, die flexible Nutzungsoptionen für den Familienalltag, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung eröffnen. Die kleinere Zwei-Zimmer-Wohnung im vorderen Bereich verfügt über eine einladende Wohnküche, ein gemütliches Wohn- und Schlafzimmer, einen praktischen Abstellraum sowie ein Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche. Das Haupthaus (über den hinteren Eingang erreichbar) empfängt im Erdgeschoss mit einer markanten Wendeltreppe und einem funktionalen Waschraum für den täglichen Bedarf. Im 1. Obergeschoss erstreckt sich das Herzstück des Familienlebens: Ein großzügiges Esszimmer (flexibel auch als Wohnbereich nutzbar), eine offene Wohnküche, ein separates, geschlossenes Wohnzimmer für gemütliche Abende sowie ein helles Badezimmer mit Dusche. Das 2. Obergeschoss bietet mit einem Kinderzimmer, einem Elternschlafzimmer und einem stilvollen, neuwertigen Badezimmer mit Duschbadewanne den idealen Rückzugsbereich für die Familie. Ein zusätzlicher Spitzboden erweitert das Raumangebot nach oben und schafft weiteren, wertvollen Stauraum. Insgesamt sorgen drei Schlafzimmer und drei Badezimmer für eine hervorragende Aufteilung, die auch bei einem lebendigen Familienalltag Privatsphäre und kurze Wege garantiert. Dank der klaren Grundstruktur bietet das Haus eine fantastische Grundlage, um mit eigenen Renovierungsideen ein individuelles, langfristig passendes Traumzuhause zu verwirklichen.

Hinweis zu den Fotos: Einige der Bilder wurden digital optimiert bzw. virtuell möbliert (Virtual Staging), um das Raum- und Renovierungspotenzial zu veranschaulichen. Maßgeblich für den Zustand ist ausschließlich die persönliche Besichtigung. Wir freuen uns einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen zu vereinbaren. Bei weiterem Interesse stellen Sie bitte Ihre Objektanfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Sie erhalten automatisiert und umgehend das vollständige Exposé. Ihre Wünsche zur Besichtigung senden Sie uns bitte als Antwort auf diese Mail. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte bieten wir Ihnen unseren kompletten Service und unterstützen Sie gerne beim Immobilienverkauf. Gerne berate Ich Sie auch persönlich in unserem Büro in: 52062 Aachen Theaterstraße 46 kostenlose Hotline: 0800 646 0 646 Mobil: +49 151 29404981 E-Mail: moritz.demandt@falcimmo.de