Vermieten oder selbst einziehen: Freie 3-Zimmer-Wohnung mit Stellplatz und Gemeinschaftsgarten

+++ Bitte senden Sie uns eine Nachricht über das Immobilienportal, um per E-Mail Zugriff auf die virtuelle Besichtigung und das Exposé zu erhalten! +++ Diese schöne Dachgeschosswohnung mit 3 Zimmern befindet sich im 2. OG eines Mehrfamilienhauses mit sieben Parteien. Sie erstreckt sich über insgesamt ca. 68 m² Grundfläche und bietet damit mehr Platz, als die ausgewiesene Wohnfläche von ca. 55 m² zunächst vermuten lässt. Die Wohnung bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine interessante Gelegenheit: Sie steht leer und ist sofort verfügbar – somit kann die Immobilie direkt vermietet oder als neues Zuhause bezogen werden. Ein besonderes Plus ist der große Gemeinschaftsgarten, der allen Eigentümern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung steht und zusätzlichen Freiraum im Grünen bietet. Der Außenstellplatz, der exklusiv der Wohnung zugeordnet ist, ermöglicht bequemes Parken direkt am Haus. Im Keller befinden sich eine Waschküche mit eigenem Waschmaschinenanschluss sowie eine Abstellmöglichkeit für Fahrräder. Ein eigener Abstellraum direkt neben der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum und ergänzt die Ausstattung. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2022 erneuert. Die Energieeffizienzklasse C mit einem Endenergieverbrauch von 92,2 kWh/(m²·a) unterstreicht die solide energetische Qualität des Gebäudes und bietet gute Voraussetzungen für einen überschaubaren Energieverbrauch. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 245 €, wovon ca. 105 € auf einen potenziellen Mieter umgelegt werden können. Die sofortige Verfügbarkeit, der zugehörige Außenstellplatz und der große Gemeinschaftsgarten machen die Wohnung zu einem attraktiven Angebot – sowohl für Kapitalanleger, als auch für Eigennutzer. Bitte beachten Sie, dass einzelne Zimmer zur Veranschaulichung virtuell eingerichtet wurden.

Die wichtigsten Daten der Wohnung im Überblick: • 55 m² Wohnfläche bei ca. 68 m² Grundfläche • Leerstehend und sofort verfügbar – für Kapitalanleger und Eigennutzer geeignet • Eigener Außenstellplatz • Großer Gemeinschaftsgarten • Energieeffizienzklasse C - Heizungsanlage 2022 erneuert • Monatliches Hausgeld: ca. 245 €, davon ca. 105 € umlagefähig • Waschküche mit eigenem Waschmaschinenanschluss

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. FALC Immobilien - einfach mehr! Wir sind Ihre erste Adresse, wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder ein Objekt erwerben möchten. Nutzen Sie unsere lokale Fachkompetenz und profitieren Sie von unserem bundesweiten Netzwerk. Bitte geben Sie bei einer Kontaktaufnahme Ihre vollständige Adresse und Rufnummer an – herzlichen Dank! Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV): Energieausweistyp: Verbrauchsausweis gültig bis: 24.01.2033 Baujahr des Hauses: 1966 Baujahr der Heizung: 2022 Wesentlicher Energieträger: Erdgas Energiekennwert: 92,2 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Dieses Exposé wurde teilweise mithilfe eines Werkzeuges auf Basis einer künstlichen Intelligenz erstellt. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.