Wohnen mit Charme – 3 Zimmer im Hochparterre

Diese charmante Dreizimmerwohnung befindet sich in der Gratzer Straße in Reutershagen und bietet auf rund 48 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumangebot mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung liegt im Hochparterre eines massiv errichteten Wohngebäudes mit charakteristischer roter Backsteinfassade und verbindet den besonderen Charme einer traditionellen Bauweise mit dem Wohnkomfort einer umfassend modernisierten Immobilie. Im Jahr 2014 wurde die Wohnung einer umfangreichen Kernsanierung unterzogen. Dabei wurden wesentliche Bereiche der Immobilie erneuert und modernisiert, sodass ein ansprechendes Wohnambiente entstanden ist. Besonderes Augenmerk wurde auf die Verbindung zwischen dem ursprünglichen Charakter der Wohnung und einer zeitgemäßen Ausstattung gelegt. Die drei vorhandenen Zimmer ermöglichen eine flexible Nutzung und bieten trotz der kompakten Wohnfläche ausreichend Möglichkeiten für unterschiedliche Wohnkonzepte. Ob als gemütliches Zuhause für eine Einzelperson, für ein Paar oder für Menschen, die neben dem Wohn- und Schlafzimmer einen zusätzlichen Raum als Arbeits- oder Gästezimmer benötigen, die Wohnung lässt sich individuell gestalten und den persönlichen Bedürfnissen anpassen. Ein besonderer Vorteil ist die Lage im Hochparterre. Bereits nach wenigen Stufen ist die Wohnung erreichbar, wodurch sie sich auch für Menschen eignet, die Wert auf kurze Wege und einen möglichst unkomplizierten Zugang zu ihren Wohnräumen legen. Die vergleichsweise geringe Anzahl an Stufen kann dabei insbesondere im Alltag von Vorteil sein. Im Rahmen der Sanierungsarbeiten wurde auch das Badezimmer vollständig erneuert und räumlich vergrößert. Durch die Schaffung einer separaten Duschnische konnte eine praktische und angenehme Raumaufteilung realisiert werden. Darüber hinaus wurden die Elektrik modernisiert, die Innentüren erneuert und die vorhandenen Fußböden sorgfältig abgeschliffen und aufgearbeitet. Die solide Massivbauweise des Gebäudes und die klassische rote Backsteinfassade verleihen der Immobilie einen zeitlosen Charakter. Die zweifach verglasten Kunststofffenster ergänzen die vorhandene Ausstattung. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit rund 290 Euro. Damit bietet die Wohnung auch hinsichtlich der laufenden Bewirtschaftungskosten eine nachvollziehbare Grundlage für die weitere Finanzplanung. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als interessante Kombination aus kompakter Wohnfläche, drei flexibel nutzbaren Zimmern und einer umfassenden Sanierung aus dem Jahr 2014. Sie eignet sich sowohl für Käufer, die ein überschaubares und gemütliches Zuhause suchen, als auch für Kapitalanleger, die eine kleinere Eigentumswohnung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten erwerben möchten.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von rund 48 m², die sich auf insgesamt drei Zimmer sowie die weiteren Funktionsbereiche verteilt. Durch die vorhandene Raumaufteilung ergeben sich unterschiedliche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung und Einrichtung. Eine wesentliche Besonderheit ist die im Jahr 2014 durchgeführte Kernsanierung, bei der die Wohnung in wichtigen Bereichen umfassend erneuert wurde. Im Zuge dieser Arbeiten wurde die elektrische Installation erneuert und damit ein wichtiger Bestandteil der technischen Ausstattung modernisiert. Auch die Innentüren wurden im Rahmen der Sanierung ausgetauscht und tragen zu einem gepflegten und harmonischen Gesamtbild bei. Die vorhandenen Fußböden wurden sorgfältig abgeschliffen und aufgearbeitet, wodurch ihr ursprünglicher Charakter erhalten blieb und gleichzeitig eine ansprechende Wohnatmosphäre geschaffen wurde. Besondere Aufmerksamkeit verdient das Badezimmer, das im Rahmen der Sanierungsmaßnahmen nicht nur vollständig erneuert, sondern auch vergrößert wurde. Durch die neue Raumgestaltung konnte eine separate Nische für den Duschbereich geschaffen werden. Diese Lösung ermöglicht eine funktionale Nutzung des vorhandenen Platzangebotes und sorgt für eine angenehme Aufteilung des Badezimmers. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre und ist über wenige Treppenstufen erreichbar. Diese Lage bietet einen vergleichsweise komfortablen Zugang und kann insbesondere für Menschen interessant sein, die möglichst wenige Treppen überwinden möchten. Eine vollständige Barrierefreiheit ist aufgrund der vorhandenen Stufen allerdings nicht gegeben. Das Wohngebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine charakteristische Fassade aus rotem Backstein. Diese traditionelle Bauweise prägt das äußere Erscheinungsbild und verleiht dem Gebäude seinen besonderen Charme. Die vorhandenen Kunststofffenster sind mit einer Zweifachverglasung ausgestattet und fügen sich in das Gesamtbild der Immobilie ein. Das monatliche Hausgeld beläuft sich derzeit auf rund 290 Euro. Die genaue Zusammensetzung sowie die Höhe des umlagefähigen und nicht umlagefähigen Anteils ergeben sich aus den entsprechenden Unterlagen der Wohnungseigentümergemeinschaft. Zusammenfassend bietet die Wohnung eine solide Ausstattung, eine im Jahr 2014 umfangreich modernisierte Bausubstanz im Wohnungsinneren sowie eine kompakte und gut nutzbare Raumaufteilung. Gerade die Kombination aus drei Zimmern, erneuerter Elektrik, aufgearbeiteten Fußböden und einem modernisierten Badezimmer macht die Immobilie zu einem interessanten Angebot für unterschiedliche Käufergruppen.

Denny Krüger Tel. 015221371794 Bitte geben Sie hierfür Ihre Kontaktdaten mit Name, Anschrift und telefonischer Erreichbarkeit an. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Unser besonderer Service für Sie: Unsere Erreichbarkeit, Zuverlässigkeit und Professionalität. Sie erreichen unsere kostenlose Hotline unter 0800. 646 0 646 Täglich Montag bis Sonntag - von 06 - 22 Uhr - Wir sind gern für Sie da. Bitte geben Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Name, Anschrift und Rufnummer an. Wir unterstützen Sie auch, falls Sie Ihre derzeitige Immobilie professionell vermarkten wollen. Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie. Besuchen Sie auch gern unser Büro: in der Hansestadt Rostock: Krämerstraße 6, 18055 Hansestadt Rostock Einige der im Exposé verwendeten Abbildungen wurden mithilfe künstlicher Intelligenz digital bearbeitet, beispielsweise zur Entfernung temporärer Gegenstände oder zur Optimierung von Licht- und Wettersituationen. Die Darstellungen können daher in einzelnen Details vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen.