Ruhige Lage in Unterrodach: Freistehendes EFH, schöner Garten & Doppelgarage (Provisionsfrei)

In einer gefragten, ruhigen Wohnlage von Unterrodach erwartet Sie dieses freistehende Einfamilienhaus auf einem 748 m² großen, ebenen Grundstück. Mit ca. 122 m² Wohnfläche, zusätzlichen nutzbaren Räumen im Untergeschoss mit Tageslicht (Hochparterre), einem herrlich eingewachsenen Garten samt Gartenhaus sowie zwei Garagen und großer gepflasterter Einfahrt bietet die Immobilie viel Platz und Entfaltungsspielraum für Paare oder Familien. Raumaufteilung: Erdgeschoss (Wohnen auf einer Ebene möglich): Wohn- und Esszimmer mit offenem Kamin, Schlafzimmer, Küche, Bad (mit Wanne und Dusche) sowie Gäste-WC. Dachgeschoss: Zwei große Zimmer, ein separates WC und ein überdachter Balkon. Untergeschoss / Hochparterre: Voll unterkellert (massiv) mit Gartenzugang. Ein echtes Highlight sind die drei beheizbaren Tageslichträume (einer davon mit zusätzlicher Dusche) – ideal für Gäste, Homeoffice, Hobbys. Bausubstanz, Modernisierungen & Zustand: Das Haus wurde 1977 als Fertighaus (Fa. Beierschoder) auf einem massiven Keller errichtet und ist sofort bezugsfrei. Über die Jahre wurden bereits wichtige Investitionen getätigt: 2012: Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) 2011: Erneuerung der Fenster im Erdgeschoss (überwiegend) 2005: Modernisierung des Badezimmers sowie der Öltankanlage 2002: Anbringung einer Vorsatzschale an drei Fassadenseiten 1998: Einbau einer großen Dachgaube 1996: Niedertemperatur-Ölheizkessel (regelmäßig gewartet, zuletzt 2025) 1991: Zwei Zapf-Fertiggaragen mit elektrischen Toren Potenzial für Ihre eigenen Ideen: Im Innenbereich besteht in Teilen Renovierungsbedarf (Böden, Wände, Gäste-WC sowie punktuelle Ausbesserungen in Bad und Keller). Hauptpunkte wie Bad, Küche und Fenster im Erdgeschoss sind bereits modernisiert. Energiedaten: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 302,7 kWh/(m²·a), Effizienzklasse H, Energieträger Heizöl, Baujahr laut Energieausweis 1977. Tatsächlicher Verbrauch der Vorbesitzer (2 Personen): ca. 2.900 Liter Heizöl pro Jahr im 6-Jahres-Schnitt.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen Bemerkungen: - Ebener Garten mit Obstbäumen und Hecken, Terrasse, Holzgartenhaus - Zwei Fertiggaragen (1991) mit elektrischen Toren, davor gepflasterte Einfahrt mit Platz für zwei weitere Fahrzeuge - Vollkeller (Hochparterre), ca. 70 m², drei beheizte Räume mit Tageslicht, einer davon mit Dusche, eigener Außenzugang - Kabelanschluss, laut Anbieterabfrage bis 1.000 Mbit/s - Wohnbereich mit Stäbchenparkett und gemauertem offenem Kamin - Einbauküche in L-Form (2012), im Kaufpreis enthalten - Bad mit Wanne und Dusche (2005), Gäste-WC im Erdgeschoss, separates WC im Dachgeschoss - Überdachter Balkon im Dachgeschoss -Diele mit Einbauschrank - Öl-Zentralheizung (Niedertemperaturkessel 1996, zuletzt gewartet 2025, keine Austauschpflicht), doppelwandige Öltanks (2005)

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Kontakt & Ablauf (Privatverkauf – bitte keine Makleranfragen) Schreiben Sie uns gern über das Kontaktformular mit Ihrem Namen und einer Telefonnummer – gern auch mit ein paar Worten zu Ihnen und dem, was Sie suchen. Wir senden Ihnen dann das ausführliche Exposé mit allen Fotos, Grundrissen und der genauen Adresse und vereinbaren unkompliziert einen Besichtigungstermin. Alle Angaben ohne Gewähr; Flächen- und Verbrauchsangaben sind Circa-Werte. Maßgeblich ist allein der notarielle Kaufvertrag. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.