Ein Standort. Viele Möglichkeiten. Außergewöhnliches Gewerbeanwesen in Augsburg-Lechhausen.

Zum Verkauf steht eine modernisierte Gewerbeimmobilie mit Freifläche aus dem Baujahr 2001 auf einem ca. 1.602 m² großen Grundstück. Insgesamt stehen ca. 910,37 m² Gewerbefläche sowie ergänzend ca. 136,09 m² Wohnfläche und ca. 23,43 m² Nutzfläche zur Verfügung, verteilt auf 2 Vollgeschosse. Die Immobilie ist sofort verfügbar. Im Erdgeschoss liegt der Schwerpunkt auf den gewerblichen Nutzungen. Die Lagerhalle ist über ein elektrisches Durchfahrtstor mit ca. 4,20 m Durchfahrtshöhe erschlossen und eignet sich für Anlieferung, Lagerung und Werkstattbetrieb. In der Halle ist eine Hebebühne vorhanden, ergänzt durch umfangreiche Werkstattausstattung. Im weiteren Verlauf stehen Flächen für Verwaltung und Aufenthalt zur Verfügung. Ein Großraumbüro schafft eine gut organisierbare Arbeitsumgebung, ergänzt durch weitere Bürooptionen. Für Mitarbeiter sind insgesamt 6 Schlafzimmer vorgesehen, die bei Bedarf auch als Büroflächen genutzt werden können, dazu kommen 6 Badezimmer, was insbesondere bei Schichtbetrieb oder projektbezogener Unterbringung funktionale Vorteile bietet. Ein besonderer Mehrwert liegt in den repräsentativen und eventtauglichen Bereichen. Ein großer, abgetrennter Saal mit Empore eignet sich für Veranstaltungen und kann bei Bedarf auch wieder separiert werden. Ergänzt wird dies durch einen kleineren Saal mit integrierter Bar, wodurch unterschiedliche Formate wie externe , Schulungen oder interne Events gut darstellbar sind. Der Übergang nach außen ist konsequent mitgedacht. Große Balkon und Terrassenflächen bieten zusätzliche Aufenthaltsqualität und Nutzwert für Firmenevents. Als Ergänzung steht ein Außenpool mit Außenterrasse zur Verfügung, im Innenbereich rundet ein Wellnessbereich mit großer Sauna, Dusche, WC sowie Kältebecken das Angebot ab. Die separate 4 Zimmer Betreiberwohnung ist als eigenständige Einheit mit eigenem Grundbuch ausgewiesen und bietet damit eine klare Trennung zwischen Betrieb und Wohnen. Insgesamt sind 3 Einbauküchen vorhanden.

*Grundstück: 1.602 m² *Wohnfläche: 136,09 m² *Gewerbefläche: 910,37 m² *Nutzfläche: 23,43 m² *Gesamtfläche: 1.069,89 m² *2 Vollgeschosse, teilweise unterkellert Gewerbe und Ausstattung: *2 Großraumbüros möglich *6 Mitarbeiterzimmer, auch als Büro nutzbar *Große Lagerhalle mit elektrischem Durchfahrtstor (4,20 m), Hebebühne und umfangreicher Werkstattausstattung *Großer Veranstaltungssaal mit Empore und möglicher Abtrennung *Kleiner Saal mit eingebauter Bar *Wellnessbereich mit großer Sauna, Dusche, WC und Kältebecken *Außenpool mit Terrasse und Außendusche *3 Einbauküchen, 6 Badezimmer, 12 WCs und 3 Pissoirs *Große 4-Zimmer-Betreiberwohnung mit Fußbodenheizung als separate Einheit mit eigenem Grundbuch *12 Außenstellplätze und Doppelgarage mit elektrischem Tor *Umfassende Modernisierungen in den Jahren 2023/24. Kunststofffenster mit Doppelverglasung, Bodenbeläge aus Fliesen, Parkett und Holz. Videoüberwachung auf dem gesamten Gelände. Schallschutz nach DIN 4109 und Wärmeschutz nach DIN 4108. *Aktuelle Brandschutzpläne aus dem Jahr 2025 liegen vor *Energieeffizienzklasse A. *Hackschnitzelheizung (Baujahr 2001), voll funktionsfähig und regelmäßig gewartet; angegebene Kosten ca. 980 € jährlich. *Photovoltaikanlage (Installation 2023) mit ca. 30 kWp, 68 Modulen, Wechselrichter und 14,5-kWh-Batteriespeicher. Trägt den laufenden Betrieb (Strom und Warmwasser) und erwirtschaftet durch Einspeisung ins Netz 1.000 Euro p.a. *Für das Anwesen liegt eine Genehmigung zur Nutzungsänderung als Hotelbetrieb vor. Die Kombination aus Gewerbe- und Büroflächen, Mitarbeiterzimmern, Betreiberwohnung, Veranstaltungsräumen, Wellnessbereich, Lagerhalle und Werkstattausstattung eröffnet vielseitige Nutzungsperspektiven. Das gesamte Anwesen wird als Gesamtpaket verkauft. Die vorhandene Gebäude-, Werkstatt- und Betriebsausstattung kann vollständig übernommen werden.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Klarnamen und mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Telefon- oder Handynummer bearbeiten können. Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich mitteilt. Die Objektdaten wurden mit der erforderlichen Sorgfalt eingeholt. Diesem Verkaufsauftrag liegt ein üblicher Alleinauftrag zugrunde. Wir sind bevollmächtigt und berechtigt, alle wesentlichen Gespräche und Verkaufsverhandlungen zu führen. Kontaktaufnahme vor Ort oder mit dem Eigentümer sind vom Eigentümer nicht erwünscht. Wir bitten Sie, dies zu respektieren! Besichtigungstermine bitte ausschließlich mit uns vereinbaren. Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Bei dieser speziellen Immobilie ist es besonders empfehlenswert, sich ein eigenes Bild zu machen. Deshalb laden wir Sie herzlich zu einem persönlichen Besichtigungstermin ein. (Keine Massenbesichtigung, kein Open-House!) Wir freuen uns auf Sie und Ihre Anfrage.