Nellingen: Clever investieren oder flexibel wohnen: 11 Zimmer Raumwunder mit Garten + Doppelgarage

Raumwunder mit Potenzial in Ostfildern-Nellingen: Großzügiges Zweifamilienhaus für Ihre Wohnträume! Ein Zuhause, das mit Ihren Plänen wächst: Ob als großzügiges Mehrgenerationenhaus, clevere Kombination aus Wohnen und Vermieten oder als Renditeobjekt für Aufteiler, diese gepflegte Immobilie bietet Ihnen mit ca. 233 m² Wohnfläche, 11 Zimmern und 3 Bädern maximale Flexibilität auf einem 296 m² großen Grundstück. Das durchdachte, zentrale Treppenhaus verbindet alle Etagen perfekt miteinander und ermöglicht sogar den Umbau in bis zu 4 abgeschlossene Wohneinheiten (ausreichend Kellerflächen und Stellplatz-Nachweise sind bereits vorhanden!). Die Highlights der Etagen im Überblick: Erdgeschoss: Ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer sowie drei flexibel nutzbare Zimmer (Schlafen, Kind oder Homeoffice) bieten einen harmonischen Wohnfluss. Eine separate Küche, ein Tageslichtbad und ein separates Gäste-WC runden diese Ebene komfortabel ab. Obergeschoss (Wohnen mit Ausblick): Die großzügige Struktur setzt sich hier nahtlos fort. Neben einem weiteren Wohnzimmer, drei Zimmern, Küche und Tageslichtbad (plus separatem WC) begeistert diese Etage mit einem sonnigen Balkon, der den Wohnraum perfekt nach außen erweitert. Dachgeschoss (Ihre Ruheoase): Drei charmante Zimmer und ein drittes Badezimmer bilden den idealen Rückzugsort, perfekt als eigene Etage für die Kinder, als großzügiger Gästebereich oder als ungestörtes Homeoffice. Umfangreiche Nebenflächen & Extras: Das Untergeschoss überzeugt mit viel praktischem Stauraum, einer großen Waschküche und einem echten Highlight: einem traditionellen Gewölbekeller mit ganz besonderem Charme. Im Außenbereich erwarten Sie eine einladende Terrasse mit eigenem Gartenanteil für entspannte Stunden im Freien sowie eine Doppelgarage, mit 2 Außen-Stellplätzen, die für maximalen Parkkomfort sorgen. Fazit: Eine top-gepflegte Immobilie mit klarer Struktur und unendlichen Möglichkeiten. Einziehen, wohlfühlen und clever investieren!

*Umfassend renoviert und laufend instandgehalten *Wird komplett frei *2-Familienhaus mit dem Potential zum 4-Parteienhaus *Grundstück 296 m² *Doppelgarage mit Zugang vom Haus und 2 Außen-Stellplätzen *Balkon mit Zugang vom Wohnzimmer im OG *Garten mit Terrasse *132 m² Nutzfläche verteilt auf Doppelgarage und 4 Kellerräume, 1 Heizraum und 1 Gewölbekeller *3 Tageslicht-Badezimmer und 3 WCs *Kunststoff-Fenster 2-fach iso aus 1999 *Gemütlicher Schwedenofen im Wohnzimmer *Angenehme Deckenhöhen über 2,40 m *Einbauküche aus 2021, bestehend u. a. aus: +Bora Induktionsherd +Dunstabzug +Teppanyaki-Metallplatte (flache, stark erhitzbare Koch- und Grillplatte aus Metall, auf der Speisen direkt vor den Gästen zubereitet werden – typisch für die japanische Teppanyaki-Küche.) +Backofen Fabrikat NEFF +Spülmaschine Fabrikat Bosch +Kühlschrank Fabrikat Liebherr +Hochwertiges Spülbecken mit Design-Wasserhahn +Viel Stauraum durch Schubladen mit Soft-Close-Funktion Chronologie des Hauses: 1921 Erbaut 1946 Anbau (Erweiterung) 1960 Anbau (Erweiterung) 1992 DG-Ausbau 1992 Umstellung von Heizöl auf Gas, Einbau neue Gastherme 1999 Umbau Wände im DG und Einbau Dachgaube 1999 umfassend renoviert: Weru Kunststoff-Fenster mit Rollläden neu Komplette Elektrik Neue Sicherungskästen Sanitär Wassersteigleitungen Türen und Zargen Dach neu mit Innen-Isolierung Neuer Kamin außen Balkongeländer neu Sämtliche Bodenbeläge neu 2014 Neue Dachflächenfenster und Kaminofen Wohnzimmer im OG mit neuem Edelstahl Außenkamin 2015 Doppelgarage und Außen-Stellplätze 2016 Wohnung EG begehbare Dusche, Bodenbeläge und Wände neu 2018 Hausfassade komplett neu verputzt und gestrichen, Dachrinnen neu, Holz Dachfirst neu mit Kupferverkleidung 2019 1. OG Bodenbeläge neu, Flur, Schlafzimmer, Ankleide Zimmer neu tapeziert und gestrichen 2021 Neue Einbauküche, neuer Bodenbelag Küche, Stoffdecke Küche und Esszimmer 2024 Neue Haustüre 2025 Zugang Haus, Gartenzaun und Wiese neu, neues Gartentor

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Klarnamen, vollständiger Adressangabe und erreichbarer Telefon- oder Handynummer bearbeiten können. Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Unterlagen des/der Eigentümers/Eigentümerin und Recherche. Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Für eine genauere energetische und bauliche Beurteilung des Gesamtobjekts und insbesondere für die Planung geeigneter und wirtschaftlich sinnvoller Maßnahmen, wie auch die Prüfung zur Schaffung weiterer Wohnfläche, empfehlen wir die Hinzunahme eines qualifizierten Fachingenieurs oder Architekten. Eine Gewähr übernehmen wir nicht. Hinweis GEG: Wer ein Ein- oder Zweifamilienhaus kauft oder eine umfangreiche Sanierung plant, bei der Berechnungen für das gesamte Gebäude angestellt werden, muss seit Inkrafttreten des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) im November 2020 ein obligatorisches Beratungsgespräch mit einem Energieberater führen, wenn diese Leistung unentgeltlich angeboten wird. Geregelt ist die verpflichtende Energieberatung in § 80 Abs. 4 Gebäudeenergiegesetz (GEG 2020). Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Diesem Verkaufsauftrag liegt ein üblicher Alleinauftrag zugrunde. Wir sind bevollmächtigt und berechtigt, alle wesentlichen Gespräche und Verkaufsverhandlungen zu führen. Kontaktaufnahme vor Ort oder mit dem Eigentümer sind vom Eigentümer nicht erwünscht. Wir bitten Sie, dies zu respektieren! Besichtigungstermine bitte ausschließlich mit uns vereinbaren. Wir freuen uns auf Sie und Ihre Anfrage!