MFH: Aufteiler aufgepasst! 3 x 3 Zimmer-Whg., gute Lage, Ausbaupotential, Balkon, Aussicht, Terrasse

Ein Haus mit Aufteilungspotenzial – ideale Basis für Investoren. Kein Denkmalschutz! Angeboten wird ein Wohnhaus (Umbaujahr 1956) mit ca. 178 m² Wohnfläche, 8 Zimmern und einem Grundstück von 203 m². Das Gebäude wurde 1980 durch einen Um-/Anbau erweitert und erstreckt sich über 3 Etagen. Für Aufteiler und Kapitalanleger bietet sich hier eine sehr spannende Ausgangslage: Mit entsprechender Planung und baulicher Anpassung könnten 3 abgeschlossene 3-Zimmer-Wohnungen realisiert werden – ein attraktives Konzept für Vermietung oder Einzelabverkauf. Die aktuelle Struktur liefert dafür bereits eine gute Grundlage: Erdgeschoss: Über den Eingangsbereich erschließt sich ein großzügiger Raum mit ca. 36,68 m², ergänzt durch Küche und separates WC. Diese Ebene kann – je nach Konzept – als eigenständige Einheit entwickelt oder in eine künftige Wohnungsaufteilung (mit den 2 Kellerräumen als Wohnraum) integriert werden. 1. Obergeschoss: 3 gut geschnittene Zimmer, Küche, Bad sowie separates WC. Zusätzlich stehen Balkon und Terrasse zur Verfügung – ein Pluspunkt für die Vermietbarkeit. Dachgeschoss: 2-3 Zimmer, Bad und separates WC sowie ein weiterer Balkon. Auch hier besteht Potenzial, die Fläche im Rahmen einer Neuaufteilung optimal zu nutzen. Das Haus ist gepflegt, zugleich sind Renovierungs- bzw. Sanierungsmaßnahmen einzuplanen – ideal, um Grundrisse, Ausstattung und energetische Themen im Zuge einer Aufteilung zeitgemäß zu entwickeln. Zusätzliches Ausbaupotenzial ist vorhanden und eröffnet weiteren Spielraum für Wertsteigerung. Wichtig für die Kalkulation: Eine eigene Zufahrt, Garage oder ein Stellplatz sind nicht vorhanden. Der kleine Gartenbereich bietet dennoch Charme und kann mit überschaubarem Aufwand ansprechend gestaltet werden – als grüne Ergänzung für die künftigen Einheiten. Fazit: Viel Potenzial für Investoren, die aus einer soliden Substanz ein attraktives 3-Familienhaus-Konzept mit 3 abgeschlossenen 3-Zimmer-Wohnungen entwickeln möchten.

Merkmale: *Grundstücksgröße 203 m² *Ruhige Lage und schöne Aussicht *Kein Denkmalschutz *Als EFH mit Einliegerwohnung (DG) konzipiert *Schaffung von 3 Wohnungen mit 3 Zimmern möglich, da externes Treppenhaus *Elektrik erneuert, 3-adrig *Kaminofen im Wohnzimmer im EG *2 Balkone *1 Terrasse *Fenster (Kunststoff 2-fach iso) teilweise erneuert in 2009 *Keine Stellplätze oder Garagen und keine eigene Zufahrt *Bodenbeläge: PVC/Linoleum, Teppich, Fliesen *Beheizung: Die Beheizung des Hauses erfolgt über Elektronachtspeicheröfen Ein Virtueller 360 Grad Video-Rundgang ist für Interessenten auf Anfrage gerne verfügbar. Dieser Link ist nicht öffentlich und nur für geprüfte Interessenten verfügbar.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Klarnamen, vollständiger Adressangabe und erreichbarer Telefon- oder Handynummer bearbeiten können. Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Unterlagen des/der Eigentümers/Eigentümerin und Recherche. Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Für eine genauere energetische und bauliche Beurteilung des Gesamtobjekts und insbesondere für die Planung geeigneter und wirtschaftlich sinnvoller Maßnahmen, wie auch die Prüfung zur Schaffung weiterer Wohnfläche, empfehlen wir die Hinzunahme eines qualifizierten Fachingenieurs oder Architekten. Eine Gewähr übernehmen wir nicht. Hinweis GEG: Wer ein Ein- oder Zweifamilienhaus kauft oder eine umfangreiche Sanierung plant, bei der Berechnungen für das gesamte Gebäude angestellt werden, muss seit Inkrafttreten des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) im November 2020 ein obligatorisches Beratungsgespräch mit einem Energieberater führen, wenn diese Leistung unentgeltlich angeboten wird. Geregelt ist die verpflichtende Energieberatung in § 80 Abs. 4 Gebäudeenergiegesetz (GEG 2020). Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Diesem Verkaufsauftrag liegt ein üblicher Alleinauftrag zugrunde. Wir sind bevollmächtigt und berechtigt, alle wesentlichen Gespräche und Verkaufsverhandlungen zu führen. Kontaktaufnahme vor Ort oder mit dem Eigentümer sind vom Eigentümer nicht erwünscht. Wir bitten Sie, dies zu respektieren! Besichtigungstermine bitte ausschließlich mit uns vereinbaren. Wir freuen uns auf Sie und Ihre Anfrage!