Projekt in Stuttgart-Rohracker: Solide Substanz für Handwerker & Aufteiler direkt an der Kelter

Solide Basis für Profis: Ein Projekt mit Entwicklungspotenzial Diese Immobilie in beliebter, ruhiger Lage von Stuttgart-Rohracker, direkt neben der historischen Kelter, richtet sich an Handwerker, Aufteiler und Bauträger. Gesucht werden Fachleute, die eine solide Substanz in attraktiver Wohnumgebung suchen, um sie durch gezielte Sanierungsmaßnahmen aufzuwerten und den Aufwand realistisch kalkulieren können. Die Bausubstanz bietet in dieser gefragten Lage eine verlässliche Grundlage für eine grundlegende Modernisierung oder eine neue Aufteilung der Flächen. Wer den Markt versteht und die Gewerke effizient koordiniert, findet hier ein Objekt mit kalkulierbarem Wertsteigerungspotenzial. Die flexiblen Grundrisse erlauben zeitgemäße Anpassungen an die heutige Nachfrage und Integrierung weiterer Flächen als Wohnflächen. Das Projekt im Überblick: Gute Mikrolage: Ruhiges Wohnen direkt an der Kelter in Stuttgart-Rohracker. Entwicklungspotenzial: Steigerung des Werts durch energetische und optische Sanierung. Kalkulierbare Basis: Substanz, die Fachwissen und handwerkliches Geschick erfordert. Ein ehrliches Projekt für Profis, die das Potenzial dieser Lage erkennen.

Merkmale: *Haus komplett frei *Kein Denkmalschutz *Ursprungsbaujahr nur ungefähr bekannt, da Unterlagen beim Bauamt nicht mehr vorliegen. *Ruhige Top-Lage an der Kelter *Toller Gewölbekeller *Doppelgarage (Stellplätze sind dort rar) *Potential für weiteren Wohnraum durch Integration von weiteren Räumen (bislang Nutzfläche) in Wohnfläche *Ideal für Aufteiler *Für die damalige Bebauung rund um die Kelter baujahrstypische, niedrige Deckenhöhen, hier können Sie Änderungen vornehmen *Gartengrundstück ist im Kaufpreis enthalten (Flurstück Nr. 73/1 mit 186 m²) *Dach vor kurzem neu eingedeckt mit Top-Brandklasse E nach DIN EN 13501-1 *Flaschnerarbeiten rund ums Dach relativ neu *Fassade gestrichen in 2020 *Fast alle Fenster aus 2016, weiß, Kunststoff, Doppeliso-Verglasung *Beheizung: Gas-Einzelöfen *Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, PVC

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Klarnamen, vollständiger Adressangabe und erreichbarer Telefon- oder Handynummer bearbeiten können. Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Unterlagen des/der Eigentümers/Eigentümerin und Recherche. Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Für eine genauere energetische und bauliche Beurteilung des Gesamtobjekts und insbesondere für die Planung geeigneter und wirtschaftlich sinnvoller Maßnahmen, wie auch die Prüfung zur Schaffung weiterer Wohnfläche, empfehlen wir die Hinzunahme eines qualifizierten Fachingenieurs oder Architekten. Eine Gewähr übernehmen wir nicht. Hinweis GEG: Wer ein Ein- oder Zweifamilienhaus kauft oder eine umfangreiche Sanierung plant, bei der Berechnungen für das gesamte Gebäude angestellt werden, muss seit Inkrafttreten des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) im November 2020 ein obligatorisches Beratungsgespräch mit einem Energieberater führen, wenn diese Leistung unentgeltlich angeboten wird. Geregelt ist die verpflichtende Energieberatung in § 80 Abs. 4 Gebäudeenergiegesetz (GEG 2020). Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Diesem Verkaufsauftrag liegt ein üblicher Alleinauftrag zugrunde. Wir sind bevollmächtigt und berechtigt, alle wesentlichen Gespräche und Verkaufsverhandlungen zu führen. Kontaktaufnahme vor Ort oder mit dem Eigentümer sind vom Eigentümer nicht erwünscht. Wir bitten Sie, dies zu respektieren! Besichtigungstermine bitte ausschließlich mit uns vereinbaren. Wir freuen uns auf Sie und Ihre Anfrage!