Eigennutzer aufgepasst! Große, freie 3-Zimmerwohnung mit Balkon, Garten und Garage in Winterbach.

Wohnen auf einer Ebene, ruhig & bequem. Ein Virtueller 360 Grad Video-Rundgang ist für Interessenten auf Anfrage gerne verfügbar. Dieser Link ist nicht öffentlich und nur für geprüfte Interessenten verfügbar. Angeboten wird eine 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre aus dem Baujahr 1963 mit ca. 83 m² Wohnfläche, 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer sowie 1 Balkon. Der Zustand ist renovierungsbedürftig und bietet Ihnen damit die Möglichkeit, Ausstattung und Oberflächen nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Gern stellen wir Ihnen auf Wunsch weitere Unterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über das gemeinschaftliche Treppenhaus, im Hochparterre angekommen, betreten Sie die Einheit über den Eingangsbereich, von dem aus sich die Räume übersichtlich erschließen. Die Ebene wirkt angenehm alltagstauglich, da Wohnen, Schlafen und Bad ohne interne Treppen erreichbar sind. Im weiteren Verlauf bildet der Wohnbereich den zentralen Aufenthaltsraum, ergänzt wird er durch den direkten Zugang zum Balkon. Hier lässt sich der Außenbereich gut in den Tagesablauf einbinden, etwa für eine Tasse Kaffee oder eine kurze Pause an der frischen Luft. Die Küche ist als separater Raum angelegt und bietet eine klare Funktionstrennung zum Wohnen, was im Alltag für Ruhe und Struktur sorgt. Das Schlafzimmer ist als Rückzugsort gut nutzbar und bietet Platz für die gängige Möblierung. Das Tageslicht-Badezimmer ergänzt die Wohnung als kompakter Funktionsbereich. Insgesamt eignet sich die Aufteilung gut für alle, die eine überschaubare Wohnfläche schätzen und Modernisierungen Schritt für Schritt umsetzen möchten. Abgerundet wird das Angebot durch die gepflegt wirkende Wohnanlage mit Balkonen und Grünflächen im direkten Umfeld des Gebäudes. Eine Wohnung mit klarer Aufteilung und Balkon, die Ihnen Raum für eine zeitgemäße Neugestaltung bietet. Zuverlässige Handwerker nebst Kostenangeboten können durch uns empfohlen / vermittelt werden.

Highlights: *Großzügige 3 Zimmer-Wohnung im Hochparterre *Ca. 83 m² Wohnfläche *1 großer Balkon mit solider Brüstung und Platz für eine Sitzgruppe *Öl-Zentralheizung (zentral versorgtes Heizsystem) *Renovierungsbedürftiger Zustand (gute Basis für Modernisierung nach eigenen Anforderungen) *Mehrparteienhaus mit gepflegtem Gesamteindruck von außen *Helle Fassadenoptik, klar gegliederte Fensterflächen *Außenbereiche mit Grünfläche am Haus (Gartenansicht) *Zufahrt und befestigte Hofflächen mit Pflasterung (praktisch für Anlieferung und Alltag) *Rollläden an Fenstern (Sicht und Sonnenschutz) *Balkonzugang über Wohnzimmer *Kompakte, gut nutzbare Wohnungsgröße mit überschaubarem Pflegeaufwand *1 Tageslicht-Badezimmer *2 Schlafzimmer *1 geräumiges Kellerabteil *1 fest zugewiesene Garage mit € 25.000,-- kommt noch zum Kaufpreis hinzu.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Klarnamen und mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Telefon- oder Handynummer bearbeiten können. Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Unterlagen des/der Eigentümers/Eigentümerin. Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich mitteilt. Die Objektdaten wurden mit der erforderlichen Sorgfalt eingeholt. Diesem Verkaufsauftrag liegt ein üblicher Alleinauftrag zugrunde. Wir sind bevollmächtigt und berechtigt, alle wesentlichen Gespräche und Verkaufsverhandlungen zu führen. Kontaktaufnahme vor Ort mit dem Eigentümer sind vom Eigentümer nicht erwünscht. Wir bitten Sie, dies zu respektieren! Besichtigungstermine bitte ausschließlich mit uns vereinbaren. Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Bei dieser sehr interessanten Immobilie ist es besonders empfehlenswert, sich ein eigenes Bild zu machen. Deshalb laden wir Sie herzlich zu einem persönlichen Besichtigungstermin ein. (Keine Massenbesichtigung, kein Open-House!). Wir freuen uns auf Sie und Ihre Anfrage.