Laden-/Gewerbefläche in Bogenhausen – gegenüber Klinikum Rechts der Isar

Exklusive Adresse in Bogenhausen Zur Vermietung steht eine vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit im Hochparterre eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses in begehrter Lage der Ismaninger Straße. Die Gewerbeeinheit befindet sich in einem Altbau, einer neubarocken Villa, erbaut 1899. Die ca. 44 m² große Fläche überzeugt durch ihren effizienten Schnitt. Hohe Decken und bodentiefe Fenster sorgen für gute Tageslichtverhältnisse. Ideale zentrale Lage. Ein großzügiges trockenes Kellerabteil (gemauert und verschließbar) mit weiteren ca. 7qm bietet wertvollen zusätzlichen Stauraum (z. B. für Akten oder Praxismaterial). Der zugehörige Tiefgaragen-Einzelstellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab.

Keller, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Lage im Haus: Hochparterre-Lage mit repräsentativem exklusivem Eingangsbereich (eigene Treppe zur Einheit im Hochparterre) Raumaufteilung & Flexibilität: Effizient geschnittene Räumlichkeiten sowie Nutzbarkeit für viele Branchen Die Einbauten (Abtrennungen der der aktuellen Praxis) werden vor der Vermietung (ab Februar 2027) entfernt. Zusatzflächen: Großes trockenes Kellerabteil ca. 7qm gemauert und verschließbar (ideal als Archiv oder Lager und Stauraum. Parken: Eigener Tiefgaragen-Parkplatz direkt im Haus (zzgl. 100 €/Monat). Sonstiges: Waschmaschine und Trockner zur gemeinschaftlichen Benutzung im Haus vorhanden

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.