Sehr gepflegtes 2 Familienhaus mit Gewerblichen Lager

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Straßenseite mit Stellplätze

94315 Straubing, Bayern

Frei ab: Nach Absprache

590.000 €Kaufpreis3.105,26 €/m²

Wohnfläche

190 m²

Etage

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Stellplätze (7)

Kaufpreis

Kaufpreis: 590.000 €
Preis pro m²: 3.105,26 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

622.450 €

Kaufpreis590.000 €

Kaufnebenkosten32.450 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 20.650 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 11.800 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 190 m²
Grundstücksfläche: 730 m²
Gesamtfläche: 730 m²
Bürofläche: 75 m²
Etage: 0
Etagen (gesamt): 2
Separate WCs: 1
Stellplätze: 7
Wohneinheiten: 2
Baujahr: 1974
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

EG. wurde 2014 renoviert, 3Schlafzimmer, großes Wohn mit Esszimmer, Küche, Bad, Wintergarten mit offenen Kamin, Terrasse. ca.120m². Vermietet 730€ DG. 2Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche mit Essen, Bad, kleiner Balkon, ca. 70m² Vermietet 500€ 4 Stellplätze vorm Haus plus einem Carport, Seitlich vom Haus. Einfahrt mit Doppelgarage und angebautem Lager, ca. 75m² Vermietet 600€ Auf dem Dach befindet sich eine 5 kWh PV Anlage Einspeisung bis 2030 ca. 205€ monatlich, anschließend umstellbar auf Eigenbedarf. Im Keller ist eine schöne Kellerbar mit offenen Kamin eingebaut. 4 Lagerräume, Waschküche, Toilette, Heizung , Öltankraum,

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Keller: Ja
Wintergarten: Ja
Gartennutzung: Ja

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

94315 Straubing, Bayern

Das Haus befindet sich im östlichen Stadtteil Ittling der kreisfreien Stadt Straubing im Regierungsbezirk Niederbayern. Zur stündlichen Busverbindungen ins Zentrum sind es nur 100m. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie Schulen in nächster Umgebung. Der Stadtteil ist über die nahegelegene Bundestraße 20 sehr gut an das überregionale Straßennetz angebunden. Zudem grenzt er direkt an das prosperierende Industrie -und Hafengebiet Straubing-Sand. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Energieausweis nicht vorhanden Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.