Schöne 4 Zimmer Wohnung in ruhiger Lage, 2 PKW Stellplätze

Diese wunderschöne Wohnung ist in der ersten Etage eines 1997 gebauten Sechs-Familienhauses in Stuhr Varrel: ca. 77 qm, davon 4 qm (50% vom Balkon), Küche mit Einbaumöbeln, 2 Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Bad mit Fenster, Dusche und separater Badewanne und das ausgebaute Dachgeschoss. Vom Flur der Wohnung geht es jeweils links in die Küche und die beiden Schlafzimmer, geradeaus dann ins Badezimmer und rechts ins Wohnzimmer und in den durch eine Tür abgetrennten Bereich Garderobe & Treppenaufgang zum Dachgeschoss. Das Dachgeschoss ist in 3 Bereiche unterteilt. Einen größeren Flurbereich, einem Bereich für z.B. ein Büro oder ein Gästezimmer und einen durch eine Tür abgetrennten Abstellraum oder begehbaren Kleiderschrank. Wieder unten geht es vom Wohnzimmer auf den Südwestbalkon. 2 PKW-Stellplätze liegen in direkter Blickweite. Ein separater Schuppen für Fahrräder ist vor dem Haus vorhanden. Waschmaschine und Trockner stehen im Gemeinschaftsraum des Hauses zur Nutzung zur Verfügung. Beheizt wird das Haus über eine im Jahr 2023 erneuerte Zentralheizung. Die Heizkosten sind in den Nebenkostenvorauszahlungen enthalten. Warmwasser in Küche und im Badezimmer werden über separate elektrische Durchlauferhitzer erzeugt.

Balkon, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Laminat Bemerkungen: Ausstattung: - Küche gefliest Handtuchheizkörper in hellem grau, integrierten Deckenleuchten und Durchlauferhitzer - Bad mit Fenster, gefliest mit Wanne und separater Dusche mit Glastür, Handtuchheizkörper, Spiegelschrank, Einbaustrahlern in der Deckenverkleidung, Fußbodenerwärmung und Durchlauferhitzer - Maßgeschneiderte Einbauschränke mit hellgrauer Lamellentür in Flur und Dachgeschoss - Weitere integrierte Deckenbeleuchtungen im Treppenbereich und Dachgeschoss - Hochwertiges Laminat und Fußleisten in allen Wohn￾und Schlafräumen - Südwestbalkon, weiß gestrichen - Die Dachfenster und das Fenster in der Küche wurden 2024 erneuert (Velux Fenster, Kustoffrahmen, weiss) - 2 PKW Stellplätze

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Die Wohnung ist gut geeignet für einen 1 bis max. 3 Personenhaushalt. Haustierhaltung ist auf Grund einer Allergie der Eigentümer nicht erlaubt. Der Vermieter benötigt folgende Unterlagen: 1. Freiwillige Selbstauskunft 2. Schufa Auskunft (vor Vertragsunterzeichnung) 3. Einkommensnachweis der letzten 3 Monate (vor Vertragsunterzeichnung) 4. Bestätigung Mietschuldenfreiheit vom vorherigen Vermieter (vor Vertragsunterzeichnung) Da die Wohnung aktuell noch vermietet ist, kann nur eine begrenzte Anzahl an Besichtigungen durchgeführt werden. Anfragen zur Besichtigung werden zunächst gesammelt und dann nach Verfügbarkeit in ca. 2 Wochen durchgeführt. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.