Top-Lage in Sulzbach an der Murr: Großzügiges 5-Zimmer-Einfamilienhaus mit XXL-Grundstück

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Haus

71560 Sulzbach an der Murr, Baden-Württemberg

Frei ab: Nach Absprache

460.000 €Kaufpreis2.948,72 €/m²

Wohnfläche

156 m²

Zimmer

Einbauküche

Terrasse

Garten

Garage

Kaufpreis

Kaufpreis: 460.000 €
Preis pro m²: 2.948,72 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

492.200 €

Kaufpreis460.000 €

Kaufnebenkosten32.200 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 23.000 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 9.200 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 156 m²
Grundstücksfläche: 771 m²
Zimmer: 5
Separate WCs: 1
Stellplätze: 1
Baujahr: 1977
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Zum Verkauf steht dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1977 in gefragter, familienfreundlicher Wohnlage von Sulzbach an der Murr. Das Gebäude wurde in solider, wertbeständiger Massivbauweise errichtet und bietet auf großzügigen ca. 156 qm Wohnfläche mit seinen 5 Zimmern viel Platz und Flexibilität für Familien oder Paare mit hohem Platzbedarf. Ein besonderes Highlight ist das rund 771 qm große, traumhafte Grundstück, das viel Freiraum für Erholung, Gartenprojekte und Privatsphäre bereitstellt. Die direkt ans Haus grenzende, große Terrasse lädt zu gemütlichen Stunden im Freien und Grillabenden ein. Zusätzlichen, enormen Nutzwert bietet das Untergeschoss: Hier sind praktische Kellerräume direkt im Haus integriert, die Ihnen jede Menge Stauraum für Hobbys, Vorräte oder Technik bieten. Für Ihr Fahrzeug steht eine Garage direkt am Haus zur Verfügung. Ein wichtiger strategischer Pluspunkt: Am Ende des Grundstücks befindet sich eine separate Zufahrt. Hier lässt sich problemlos eine weitere Parkfläche, eine zusätzliche Garage oder ein Carport realisieren – ideal für Mehrpersonenhaushalte, Wohnmobile oder Besucher.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Dusche
Boden: Fliesen, Teppich, Laminat
Befeuerungsart: Elektro
Küche: Einbauküche
Gartennutzung: Ja

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: • Baujahr: 1977 • Wohnfläche: Ca. 156 qm (ca. 134 qm Innenwohnfläche plus anteilige Terrassen) • Bauweise: Solide, langlebige Massivbauweise • Zimmer: 5 gut geschnittene, helle Zimmer • Nutzfläche: Voll integrierte Kellerräume im Untergeschoss (UG) • Außenbereich:1 große sowie 1 kleine sonnige Terrasse mit Blick in den idyllischen Garten • Grundstück: Ca. 771 qm Gesamtfläche mit viel Freiraum • Parksituation: Bestehende Garage direkt am Haus + zweite Zufahrt am Grundstücksende für weitere Stellplätze/Carports/Garage

Energie

Energieeffizienzklasse G

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

71560 Sulzbach an der Murr, Baden-Württemberg

Top-Lage für Familien & Pendler Das Objekt befindet sich in der idyllischen Gemeinde Sulzbach an der Murr, landschaftlich herrlich im Naturpark Schwäbisch-Fränkischer Wald gelegen und gleichzeitig perfekt an die Wirtschaftsregion Stuttgart angebunden. • Erstklassige Regional-Express-Verbindung (Murrbahn): Sulzbach verfügt über einen eigenen Bahnhof. Die Deutsche Bahn Regional- und Stadtexpress-Züge (RE90 / Mex19) bringen Pendler auf direktem Weg schnell und komfortabel nach Stuttgart (über Backnang und Waiblingen) sowie in die entgegengesetzte Richtung nach Schwäbisch Hall-Hessental und Crailsheim. Nach Backnang (S-Bahn-Anschluss) beträgt die Fahrtzeit nur rund 8–11 Minuten! • Optimale Busanbindung: Eine Bushaltestelle ist nur ca. 200 Meter vom Haus entfernt. • Bildung & Betreuung im Ort: Ideal für Familien! Kindergarten, verlässliche Tagesbetreuung sowie die Grund-, Haupt- und Realschule befinden sich direkt in Sulzbach an der Murr. Alle Einrichtungen sind auf kurzen und sicheren Wegen erreichbar. • Freizeit & Einkaufen: Die Gemeinde Sulzbach an der Murr bietet hervorragend viele Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte sowie zahlreiche Radwanderwege und Freizeiteinrichtungen direkt vor der Haustür Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Sonstiges (s. Text) Energieträger: Strom Der Verkauf erfolgt privat und provisionsfrei Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.