Dachgeschoss-Traum im sanierten Rotklinkerhaus — 2.150 m² Garten, Elbe in 300 m

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese frisch sanierte Dachgeschosswohnung in einem wunderschönen Rotklinkerhaus von 1937 verbindet Altbau-Charme mit modernem Wohnkomfort. Das Haus wurde 2025 und 2026 von Grund auf saniert: neue Elektrik, neue Dämmung, neue Bäder, neue Böden und eine neue Wärmepumpenheizung. Auf dem Dach liegt seit Anfang 2026 eine eigene Photovoltaikanlage. Auf ca. 94 m² bieten vier geräumige Zimmer vielfältige Möglichkeiten — für Familien, für eine WG oder fürs Homeoffice. In zwei Räumen ist das alte Dachgebälk freigelegt und weiß gefasst: Das gibt den Zimmern einen Charakter, den kein Neubau hat. Gauben und Dachflächenfenster bringen Licht von beiden Seiten, die Räume sind hell und freundlich geschnitten. Die moderne Einbauküche bleibt in der Wohnung. Die Bäder sind neu gefliest. Dazu gehört ein großer eigener Kellerraum. DAS HIGHLIGHT: DER GARTEN Rund 2.150 m² hinter dem Haus — mit Feuerstelle, Gemüsebeeten und ruhigen Sitzplätzen. Ob Gärtnern im eigenen Beet, gesellige Abende am Feuer oder einfach ein gutes Buch in einer stillen Ecke: Hier findet jeder seinen Platz zum Abschalten. Direkt dahinter beginnt der Wald, und bis zur Elbe sind es nur 300 Meter. WICHTIG VORAB: Die Innenaufnahmen zeigen nicht diese Wohnung, sondern die baugleiche Dachwohnung im Nachbarhaus (Krümmelstraße 8) — gleicher Grundriss, gleiche Ausstattung, gleicher Sanierungsstand. Die angebotene Wohnung ist noch bewohnt; eigene Fotos stellen wir direkt nach der Übergabe ein. ZUR VERFÜGBARKEIT Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt; die Rückgabe ist für Ende Oktober abgestimmt. Bezug voraussichtlich ab Anfang Dezember 2026, Besichtigungen ab der Übergabe. Wenn Sie eine lichtdurchflutete, frisch sanierte Altbauwohnung mit modernem Standard und einem einzigartigen Garten suchen — lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen. Provisionsfrei, direkt vom Eigentümer aus Geesthacht.

Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche Bemerkungen: HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK ✅ Frisch saniert 2025/2026 — Elektrik, Dämmung, Bäder, Böden und Heizung komplett neu ✅ Wärmepumpenheizung, dazu eine eigene Photovoltaikanlage auf dem Dach ✅ Vier helle Zimmer, zwei Badezimmer, moderne Einbauküche (bleibt in der Wohnung) ✅ Freigelegtes Dachgebälk in zwei Räumen — Altbau-Charakter, der selten geworden ist ✅ Gauben und Dachflächenfenster: Licht von beiden Seiten ✅ Hochwertiger Bodenbelag in Holzoptik ✅ Großer eigener Kellerraum ✅ Garten mit ca. 2.150 m² — Feuerstelle, Gemüsebeete, ruhige Sitzplätze ✅ Wald direkt hinter dem Haus, Elbe in 300 Metern ✅ Verkehrsberuhigte 30er-Zone ✅ Stellplatz optional für 40 € monatlich ✅ Provisionsfrei, direkt vom Eigentümer Bitte beachten: Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und ist über das Treppenhaus erreichbar; einen Aufzug gibt es nicht. Durch die Dachform haben Teile der Räume Schrägen.

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas ENERGIE — gleich vorweg Geheizt wird seit der Sanierung mit einer Wärmepumpe. Der vorliegende Energieausweis ist noch ein Verbrauchsausweis vom 27.06.2024; er wertet die Jahre 2021 bis 2023 aus, also den Zustand vor der Sanierung mit der damaligen Gas- und Ölheizung. Daher die Pflichtangaben oben: 185,44 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse F, wesentliche Energieträger Erdgas und Heizöl. Ein neuer Ausweis für den sanierten Stand ist beauftragt und liegt noch nicht vor; belastbare Verbrauchswerte für die Wärmepumpe gibt es noch nicht, weil die erste volle Heizperiode gerade läuft. Wir sagen das lieber offen, als Sie später damit zu überraschen. WER HIER GUT WOHNT Vier Zimmer und ein Flur, der die Räume trennt statt verbindet: passend für eine Familie, die Platz braucht, und genauso für drei oder vier Berufstätige, die zusammen wohnen wollen. Wohngemeinschaften sind ausdrücklich willkommen — im Nachbarhaus vermieten wir bereits an eine WG; alle Mieter stehen dann gemeinsam im Vertrag. SO GEHT ES WEITER Schreiben Sie uns kurz per E-Mail: wer einziehen möchte und ab wann. Mehr brauchen wir für den ersten Kontakt nicht. Die üblichen Unterlagen — Selbstauskunft, Einkommensnachweise der letzten drei Monate und eine SCHUFA-Bonitätsauskunft — klären wir, wenn wir uns nach der Besichtigung einig sind. Wird es beim Einkommen knapp, ist ein Bürge oder eine Mietkautionsbürgschaft eine gute Lösung. Sprechen Sie uns einfach an. Die Kaution beträgt 3.000 € und kann in drei Monatsraten gezahlt werden. VERMIETERIN ATE Beteiligungsgesellschaft mbH, vertreten durch den Geschäftsführer Till Eichholz. Wir wohnen selbst in Geesthacht und verwalten die sechs Wohnungen im Haus ohne Hausverwaltung — Sie haben immer denselben Ansprechpartner. Erstkontakt bitte per E-Mail; telefonisch erreichen Sie uns unter 0160 92902718. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht! Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.