Exklusive Neubau-Doppelhaushälfte mit 150 m², hochwertiger Ausstattung und großem Garten

Modernes, energieeffizientes Wohnen – großzügige, ruhig gelegene Neubau-Doppelhaushälfte mit 150 m² Wohnfläche, hochwertiger Ausstattung und großem Garten in Hamburg-Langenhorn. Diese hochwertig ausgestattete Doppelhaushälfte bietet auf ca. 150 m² Wohnfläche ein modernes und komfortables Zuhause mit viel Platz für die ganze Familie. Das Haus befindet sich in einer ruhigen, grünen und attraktiven Wohnlage in zweiter Reihe und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, lichtdurchflutete Räume, hochwertige Materialien und eine besonders energieeffiziente Bauweise. Im Erdgeschoss bildet der großzügige, lichtdurchflutete und offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit einer schönen Einbauküche das Herzstück des Hauses. Die Küche fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein und schafft eine einladende Atmosphäre für gemeinsames Kochen, Familienleben und gesellige Abende. Anschlüsse und Platz für einen Kühlschrank und einen Geschirrspüler sind vorhanden. Beide Geräte sind nicht Bestandteil der Ausstattung. Bodentiefe Fenster lassen viel Tageslicht herein und verbinden als Terrassentüren den Wohnbereich mit dem großen, ruhig gelegenen Garten, der viel Platz zum Spielen und Entspannen bietet. Des Weiteren befindet sich hier auch ein flexibel nutzbares Arbeits- oder Gästezimmer, das ideale Voraussetzungen für konzentriertes Arbeiten im Homeoffice oder einen gemütlichen Rückzugsort für Übernachtungsgäste bietet. Ein separater Technik- und Abstellraum bietet praktische Aufbewahrungsmöglichkeiten. Zusätzlich befindet sich unter der Treppe eine Abstellkammer, die weiteren Stauraum schafft. Rollläden sorgen im Erdgeschoss für Sichtschutz und Komfort. Im Obergeschoss befinden sich insgesamt drei Zimmer. Zwei helle, große Schlafzimmer überzeugen durch ihre großzügige Raumhöhe von bis zu drei Metern und bodentiefe Fenster. Das Elternschlafzimmer bietet eine separate Ankleide, die auch als zusätzlicher Abstellraum genutzt werden kann. Das moderne Vollbad sowie das separate Gäste-WC sind mit hochwertigen Sanitärobjekten von Villeroy & Boch und Armaturen von hansgrohe ausgestattet. Ein besonderes Highlight ist das ca. 410 m² große Grundstück mit großzügigem Garten. Hier finden Familien viel Platz zum Spielen, Entspannen und Genießen. Ob gemütliche Sommerabende auf der Terrasse, ein Spielbereich für Kinder oder eine individuell gestaltete Gartenlandschaft – die Außenfläche bietet zahlreiche Möglichkeiten. Ein weiteres nachhaltiges Ausstattungsmerkmal ist das begrünte Dach. Es trägt zur natürlichen Klimatisierung des Obergeschosses bei und leistet einen wertvollen Beitrag zum Umweltschutz. Die Doppelhaushälfte verfügt über einen Glasfaseranschluss. Für die Nutzung sind noch die Anbieterwahl und gegebenenfalls die Aktivierung erforderlich. Jedes Zimmer verfügt über einen eigenen CAT-Netzwerkanschluss sowie einen separaten TV-Anschluss. Damit bestehen ideale Voraussetzungen für Homeoffice, Streaming und moderne Mediennutzung. Auch an die Zukunft der Mobilität wurde gedacht: Der Kfz-Stellplatz ist bereits für die Installation einer Wallbox vorbereitet. Die erforderliche Verkabelung ist vorhanden. Das Haus ist ab dem 01.12.2026 bezugsfertig und steht den zukünftigen Mietern als Erstbezug zur Verfügung.

Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen Bemerkungen: - Energieeffizienzklasse A+ - Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe von Stiebel Eltron - Fußbodenheizung - Kontrollierte Wohnraumlüftung - Eigener Pkw-Stellplatz – bereits in der Kaltmiete enthalten - Elektrische Verkabelung für eine Wallbox bereits vorbereitet

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme Hinweis zu den visualisierten Einrichtungsbeispielen: Einig­e der dargestellten Immobilienbilder wurden mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) im Rahmen eines virtuellen Home-Stagings bearbeitet. Die gezeigte Möblierung und Einrichtung dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Gestaltungsideen und sind nicht zwingend maßstabsgetreu. Maßgeblich für die tatsächlichen Raumgrößen und baulichen Gegebenheiten sind der beigefügte Grundriss sowie die Besichtigung vor Ort. Zur transparenten Darstellung sind den KI-visualisierten Bildern auch die jeweiligen Originalaufnahmen beigefügt. Die Kosten für Strom, Wasser und Abwasser sind nicht in den angegebenen Nebenkosten enthalten. Der Mieter schließt hierfür eigene Versorgungsverträge mit den jeweiligen Anbietern ab und rechnet die Kosten direkt mit diesen ab. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.