PROVISIONSFREI | Wohnkomfort mit nur 3 Stufen – 3 Zimmer, Südwestbalkon & Stellplatz

Stilvoll wohnen in der Gartenstadt – modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit traumhaftem Südwestbalkon - Provisionsfrei Einziehen, ankommen und wohlfühlen: In einer der beliebten Wohnlagen Bad Wörishofens erwartet Sie eine hochwertig modernisierte 3-Zimmer-Wohnung, die zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer angenehm ruhigen, grünen Umgebung verbindet. Auf rund 75 m² Wohnfläche präsentiert sich ein harmonisch gestaltetes Zuhause, in dem hochwertige Materialien, ein durchdachtes Raumkonzept und liebevolle Details ein besonders schönes Wohnambiente schaffen. Edles Wildeichen-Echtholzparkett verleiht den Wohnräumen eine natürliche Wärme. Moderne Deckenspots, elegante Innentüren und großzügige Fensterflächen unterstreichen den hellen, zeitgemäßen Charakter der Wohnung. Das stilvoll gestaltete Badezimmer mit bodengleicher Walk-in-Dusche und goldbronzenen Armaturen setzt einen besonderen Akzent. Das absolute Highlight ist der rund 15 m² große, nach Südwesten ausgerichtete Balkon. Dieser wurde vor 3 Jahren vollständig erneuert. Hier genießen Sie die Nachmittags- und Abendsonne mit Blick auf den begrünten Gemeinschaftsgarten und die Bäume des gepflegten Wohnumfelds. Ob beim Kaffee, mit einem guten Buch oder beim gemütlichen Abendessen – dieser Außenbereich lädt zum Verweilen ein. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und ist über lediglich drei Stufen erreichbar. Ein eigener Außenstellplatz, ein Kellerabteil sowie gemeinschaftlich nutzbare Garten- und Nebenflächen ergänzen das Angebot. Eine Wohnung für Menschen, die modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine schöne Lage gleichermaßen schätzen. Ein besonderer Pluspunkt ist die Flexibus-Haltestelle direkt vor dem Haus. Der flexibel buchbare Fahrdienst ergänzt das öffentliche Verkehrsangebot. Zusätzlich verbindet die Stadtbuslinie die Gartenstadt mit der Innenstadt und weiteren Stadtbereichen. Die Immobilie ist sofort bezugsfrei und kann ohne Käuferprovision erworben werden.

Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Hochwertige Materialien, moderne Technik und stilvolle Details Bei der Modernisierung dieser Wohnung wurde besonderer Wert auf eine harmonische Gestaltung, langlebige Materialien und zeitgemäßen Wohnkomfort gelegt. Die Modernisierungen und Ausstattungsmerkmale im Überblick: - Vollständig erneuerte Wohnungselektrik ab der Hauptzuleitung - Erneuerte Wasserleitungen ab Wohnungszähler in Küche und Bad sowie Abwasserleitungen ab der Fallleitung - Neue, dreifach verglaste Fenster und Balkontüren - Neue Heizkörper einschließlich Ventilen - Hochwertiges Wildeichen-Echtholzparkett in den Wohnräumen - Moderne Fliesen in Fluren, Küche und Badezimmer - Neu abgehängte und verspachtelte Decken mit integrierten LED-Spots in Wohnbereich, Fluren, Küche und Bad - Ebenerdige Walk-In Dusche im Badezimmer - Goldbronzene Armaturen von hansgrohe - Vollflächig mit Armierungsgewebe verputzte Wände - Neue Innentüren und Türzargen sowie elegante Glastür zum Wohnzimmer - Rollläden an den Fenstern - FlexiBus Haltestelle direkt vor der Türe - beleuchtete Duschnische - Beleuchteter Spiegel - Waschtischunterschrank - Handtuchheizkörper - Ca. 15 m² großer Südwestbalkon, vor 3 Jahren vollständig erneuert - Eigener Außenstellplatz, im Kaufpreis enthalten - Eigenes Kellerabteil - Gemeinschaftsgarten mit Rasenflächen und Baumbestand - Gemeinschaftlicher Fahrradkeller und Trockenraum - Waschmaschinenanschluss in der Küche Die Wohnung wird ohne Einbauküche verkauft und bietet damit die Möglichkeit, den Küchenbereich ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Sofort einziehen und wohlfühlen – provisionsfrei für Käufer Diese hochwertig modernisierte Eigentumswohnung verbindet ein stilvolles Wohnambiente mit einer attraktiven Lage in Bad Wörishofens Gartenstadt. Die Wohnung steht leer und ist sofort bezugsfrei. Damit eignet sie sich besonders für Käufer, die ohne längere Wartezeit ihr neues Zuhause beziehen möchten. Die wichtigsten Eckdaten: - Kaufpreis: 379.000 € - Wohnfläche: ca. 75 m² - Zimmer: 3 - Etage: Erdgeschoss, Zugang über drei Stufen - Außenstellplatz: im Kaufpreis enthalten - Verfügbarkeit: sofort - Käuferprovision: keine Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 358€ Energieausweis: - Art: Energieverbrauchsausweis - Endenergieverbrauch: 107,7 kWh/(m²·a) - Energieeffizienzklasse: D - Wesentlicher Energieträger: Heizöl - Baujahr Gebäude: 1980 - Gültig bis: 14.02.2028 Der Energieausweis bezieht sich auf das gesamte Mehrfamilienhaus. Die in der Wohnung durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen sind darin nicht gesondert berücksichtigt. Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Überzeugen Sie sich selbst von der modernen Ausstattung, dem großzügigen Südwestbalkon und der angenehmen Wohnatmosphäre. Allgäuer Wohnkonzepte GmbH Telefon: 0172 4280795 Einige der im Exposé dargestellten Bilder wurden mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) digital möbliert und bearbeitet, um mögliche Einrichtungs- und Gestaltungsideen zu veranschaulichen. Die dargestellten Möbel und Dekorationselemente sind nicht Bestandteil des Kaufangebots. Maßgeblich für den tatsächlichen Zustand und die Ausstattung der Immobilie sind die Originalaufnahmen sowie die Gegebenheiten vor Ort. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.