Gelegenheit für Kapitalanleger

Diese gepflegte Gewerbeimmobilie bietet Investoren eine seltene Kombination aus laufendem Ertrag, Stabilität und Entwicklungspotenzial. Das Ensemble besteht aus zwei Gebäuden sowie einer Halle mit insgesamt 1.894 m² vermietbarer Fläche auf einem 2.323 m² großen Grundstück. Bequemes Parken direkt vor/am Haus auf derzeit 28 Parkplätzen (erweiterbar). Die Immobilie ist hoch flexibel bezüglich zukünftigen Nutzungskonzepten: Durch die Kombination von Verkaufs-, Büro-, Dienstleistung-, Lager- und Produktionsflächen sowie die flexible Raumaufteilung.

Fahrstuhl, Klimaanlage Bemerkungen: Die technische Ausstattung wurde fortlaufend modernisiert und entspricht dem Stand der Technik: - Aufzug - High COP Klimaanlage - Wirtschaftliche Hybridheizung (Wärmepumpe mit Brennwerttherme) - LED-Beleuchtung - Sonnenschutz - Elektronische Schließanlage - Moderne Sanitärbereiche Zeitgemässe Energieeffizienz.

Vorteile für Kapitalanleger: - Attraktive 8% Bruttomietrendite - Beständige Mieterlöse über viele Jahre hinweg - Vermietungsstand 100% - Reduziertes Mietausfallrisiko durch breit diversifizierte Mieterstruktur (Gastronomie, Dienstleistung, Verwaltung, Handel) - Hoher Anteil von langjährigen Mietern Fazit: Ein renditestarkes Gewerbeinvestment mit stabiler Mieterbasis, attraktiver Lage, solider Substanz, ohne Investitionsstau und weiterem Wertsteigerungspotenzial — ideal für Investoren, die Kapital mit guter Rendite anlegen möchten. ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.