Erstbezug nach Sanierung – Stilvolle 4-Zimmer-Wohnung mit West-Loggia in Schwabing

Diese hochwertig sanierte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1936 in der Leopoldstraße und bietet auf ca. 90 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause für Paare und Familien, die urbanes Wohnen mit Komfort und einer ruhigen Rückzugsmöglichkeit verbinden möchten. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst drei individuell nutzbare Zimmer sowie einen großzügigen Wohnbereich. Ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice – hier lassen sich unterschiedlichste Wohnbedürfnisse verwirklichen. Die hellen Wohnräume überzeugen durch ihren hochwertigen Eichenparkettboden Das stilvoll ausgestattete Badezimmer verfügt sowohl über eine bodengleiche, verglaste Dusche mit Regenduschkopf als auch über eine Badewanne. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein besonderes Highlight ist die Küche mit direktem Zugang zur westlich ausgerichteten Loggia. Von hier aus genießen Sie einen wunderschönen Blick in den ruhigen Innenhof – ein idealer Ort, um die Nachmittags- und Abendsonne mitten in der Stadt zu genießen. Die Küche wird ohne Einbauküche vermietet und bietet somit die Möglichkeit, diese ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Der gemeinschaftlich nutzbare Garten mit Spielplatz bietet insbesondere Familien mit Kindern einen attraktiven Mehrwert. Abgerundet wird das Angebot durch ein separates Kellerabteil sowie einen Tiefgaragen-Einzelstellplatz. Die zentrale Lage an der Leopoldstraße verbindet das lebendige Stadtleben Schwabings mit einer hervorragenden Infrastruktur. Eine Wohnung, die durch ihre hochwertige Sanierung, den familienfreundlichen Grundriss und die wunderschöne West-Loggia mit Blick ins Grüne überzeugt – mitten im Herzen von Schwabing.

- 4 Zimmer - Erstbezug Nach Sanierung - ca. 90 m² Wohnfläche - Baujahr: 1936 - Loggia zum Innenhof - Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz - gepflegte Wohnanlage - hochwertiger Eichenparkett - helle Wohnräume - Fernwärme - Badezimmer mit Regendusche und Badewanne - Gäste-WC - KEINE Einbauküche - separates Kellerabteil - Tiefgaragen-Einzelstellplatz

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.11.2027. Endenergieverbrauch beträgt 110.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1936. Die Energieeffizienzklasse ist D. Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.