Familienfreundliches Wohnen, zentral in Fürstenfeldbruck - DHH mit viel Potenzial

Diese renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von ca. 131,8 m² befindet sich in einer zentralen und zugleich angenehm gewachsenen Wohnlage von Fürstenfeldbruck. Die Lage verbindet kurze Wege zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs mit einem vielseitigen Freizeit- und Erholungsangebot. Sie betreten das Haus über einen offenen Eingangsbereich, welcher genügend Platz für eine Garderobe bietet und direkt mit dem Flur verbunden ist. Von hier aus gelangen Sie sofort in alle weiteren Räume des Erdgeschosses. Sowohl die separate Küche als auch das Gäste-WC sind mit Fenstern ausgestattet, die die Räume mit viel Tageslicht versorgen und für eine angenehme, helle Atmosphäre sorgen. Das Wohnzimmer verfügt über eine kleine, geschickt integrierte Nische, die sich ideal als Essbereich nutzen lässt. Dank der Westausrichtung wird der Raum mit viel natürlichem Licht durchflutet und schafft eine angenehme, wohnliche Atmosphäre. Von hier aus gelangt man direkt auf die angrenzende Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Im Obergeschoss stehen Ihnen zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Das Kinder- und das Schlafzimmer verfügen über einen gemeinsamen Zugang zum großzügigen Balkon mit Südwest-Ausrichtung. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über ein Fenster, das für eine angenehme Belichtung und gute Belüftung sorgt. Das Kellergeschoss verfügt über einen Haustechnikraum sowie einen angrenzenden Abstellraum, die ausreichend Platz für Haushaltsgeräte, Vorräte und weitere Gegenstände des täglichen Bedarfs bieten. Der Hobbyraum ist mit Tageslichtfenstern ausgestattet und lässt sich vielseitig nutzen. Abgerundet wird das Angebot mit einem Außenstellplatz im Innenhof. Diese attraktive Doppelhaushälfte bietet viel Raum für persönliche Gestaltung und individuelle Wohnideen und freut sich auf neue Eigentümer mit kreativen Ideen!

- Baujahr 1991 - WEG-Teilung des Doppelhauses - Holzfenster mit Zwei-Scheiben-Isolierverglasung - Massivbauweise mit 30 cm Ziegelaußenwänden - ausgebautes Dachgeschoss - zwei Balkone - Garten in Westausrichtung - Tageslichtbad im Obergeschoss - zweites Badezimmer im Dachgeschoss - Hobbyraum im Keller - Strom-Zentralheizung - Fußbodenheizung in allen Wohnräumen und dem Hobbyraum - Außenstellplatz im Hof

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.10.2036. Endenergiebedarf beträgt 117.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2026. Die Energieeffizienzklasse ist D. Diese Immobilie wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten. *Hinweis auf Provisionspflicht: Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.