Stolze Stadtvilla mit großem Grundstück | Idyllische Lage | 2 Terrassen | Garage | Gartenhaus

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Gesamtansicht

04451 Borsdorf, Sachsen

329.000 €Kaufpreis1.890,80 €/m²

Wohnfläche

174 m²

Zimmer

Balkon

Garten

Garage (3)

Kaufpreis

Kaufpreis: 329.000 €
Preis pro m²: 1.890,8 €
Maklerprovision: 3,57 % Inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

365.420 €

Kaufpreis329.000 €

Kaufnebenkosten36.420 €

Grunderwerbsteuer (5,5 %): 18.095 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 6.580 €
Maklerprovision (3,57 %): 11.745 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 174 m²
Grundstücksfläche: 1.580 m²
Zimmer: 6
Etagen (gesamt): 3
Badezimmer: 3
Stellplätze: 3
Baujahr: 1904
Zustand: Renovierungsbedürftig
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Diese charmante Stadtvilla aus dem Jahr 1904, einst als Fabrikantenvilla gebaut, begeistert mit historischem Flair, großzügigen Raumhöhen und einer traumhaft ruhigen, grünen Lage in Borsdorf. Auf einem ca. 1.580 m² großen Grundstück mit altem Baumbestand bietet das freistehende Zweifamilienhaus ca. 174 m² Wohnfläche, sechs Zimmer und drei Bäder. Mit wenig Aufwand ist ein Umbau zu einem Einfamilienhaus möglich. Besondere Highlights sind die beiden Terrassenbereiche und die Loggia sowie das teilweise ausgebaute, bereits zu Wohnzwecken genutzte Souterrain. Ein Gartenhaus, eine Garage und zwei Grundstückszufahrten ergänzen das Angebot. Die sanierungsbedürftige Villa bietet viel Potenzial, historischen Charme mit modernen Wohnideen zu verbinden – ein außergewöhnliches Liebhaberstück für alle, die Ruhe, Großzügigkeit und das Besondere suchen.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Fenster, Wanne
Befeuerungsart: Öl
Gäste-WC: Ja
Gartennutzung: Ja
Abstellraum: Ja

* Freistehende Stadtvilla in idyllischer Lage von Borsdorf * sanierungsbedürftig * Baujahr: 1904 * Kernsanierung 1980 * ca. 174 m² Wohnfläche * ca. 1580 m² großes Grundstück * 6 Zimmer auf 2 Etagen * teilweise ausgebautes Souterrain * 2 Terrassen * Loggia * Heizung 1992 * alter Baumbestand * kein Durchfahrtsverkehr * Garage und Stellplätze * zwei Grundstückszufahrten * Gartenhaus

Energie

Energieeffizienzklasse H

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

04451 Borsdorf, Sachsen

Die Gemeinde Borsdorf liegt östlich von Leipzig und verbindet idyllisches Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Anbindung an die Großstadt. Die Immobilie befindet sich in einer traumhaft ruhigen Wohnlage ohne Durchgangsverkehr, umgeben von großzügigen Grundstücken und altem Baumbestand. Über die B6 und die nahegelegene A14 ist die Leipziger Innenstadt in ca. 20–25 Autominuten erreichbar, während der Bahnhof Borsdorf eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken befinden sich nur ca. 2–5 Autominuten entfernt, auch Schulen und Kindertagesstätten sind schnell erreichbar. Die nahegelegene Parthenaue, der Schwanenteichpark sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Eine besonders reizvolle Lage für alle, die Ruhe und Natur genießen möchten, ohne auf die Vorzüge der Großstadt zu verzichten.

Sonstige Informationen

Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben: Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Ansprechpartner/in: Shenja Schorina

Willuhn Immobilien e.K.

Scherlstraße 12, 04103 Leipzig

Zum Maklerprofil

Website: https://www.willuhn-immobilien.de

Fax: 0341 25327329
Vertretungsberechtigte Person: Sabine Willuhn
Zuständige Aufsichtsbehörde: Stadt Leipzig, Prager Straße 136, 04317 Leipzig
Handelsregister: Amtsgericht Leipzig
Handelsregisternummer: HRA 16673
USt-IdNr.: DE274907403
Weitere Angaben: Willuhn Immobilien Leipzig ist ein renommierter Immobilienmakler, der seit 2003 in der Region aktiv ist. Mit einem engagierten Team von 20 Mitarbeitern bietet das Unternehmen umfassende Dienstleistungen für Käufer und Verkäufer an. Die hohe Kundenzufriedenheit spiegelt sich in einer beeindruckenden Durchschnittsbewertung von 4.9 aus über 1.250 Rezensionen wider. Kunden schätzen die persönliche Beratung und die individuelle Betreuung, die auf die spezifischen Bedürfnisse jedes Einzelnen eingeht. Willuhn Immobilien in Leipzig hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von Wohnimmobilien spezialisiert. Die Expertise im lokalen Markt ermöglicht es, maßgeschneiderte Lösungen anzubieten und Immobilien optimal zu vermarkten. Die langjährige Erfahrung und das tiefgehende Verständnis für die regionalen Besonderheiten sind entscheidend für den Erfolg bei der Immobilienvermittlung. Die positiven Rezensionen für Willuhn Immobilien belegen die Professionalität und Seriosität des Unternehmens. Kunden berichten von transparenten Abläufen und einer hohen Servicequalität, die den gesamten Prozess von der ersten Beratung bis zur erfolgreichen Transaktion begleiten. Willuhn Immobilien ist somit ein vertrauenswürdiger Partner für alle, die in Leipzig eine Immobilie kaufen oder verkaufen möchten.