2015 saniert | Balkon | Gäste WC | 4 Zimmer | Fußbodenheizung | Parkettboden

Die schöne 4-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines 1895 errichteten, denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses, das 2015 umfassend kernsaniert wurde, einschließlich der Umstellung auf Fernwärme sowie der Erneuerung von Haustechnik, Fenstern, Fassade und Dach. Die Wohnanlage umfasst acht Einheiten. Die seit dem 01.06.2016 vermietete Wohnung verfügt über 77,10 m² Wohnfläche. Wer die Wohnung betritt, gelangt zunächst in die Diele, von der aus sich alle Räume erschließen. Linker Hand liegen das Gäste-WC sowie die beiden Kinderzimmer und das Schlafzimmer. Rechter Hand öffnet sich der großzügige Wohn- und Kochbereich mit angrenzendem Balkon. Das innenliegende Bad ist mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Echtholzboden in den Wohnräumen und eine Fußbodenheizung sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Auf halber Treppe steht ein Abstellraum zur Verfügung, ergänzt durch ein Kellerabteil. Wirtschaftliche Kennzahlen Hausgeld mtl.: 440,00 EUR, davon 363,01 EUR umlagefähig Instandhaltungsrücklage der WEG, Stand 12/2024: 3.484,38 EUR Instandhaltungsrücklage Wohnung, Stand 12/2024: rd. 370,77 EUR Jährliche Nettomieteinnahmen: 6.960,00 EUR Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Die entsprechend gekennzeichneten Bilder wurden mittels KI bearbeitet. Zum Schutz der Privatsphäre des Mieters wurden dabei ausschließlich persönliche Gegenstände entfernt. Raumgeometrie und Ausstattung blieben dabei unverändert.

Baujahr 1895 Kernsanierung 2015 Gründerzeithaus, Klinkerfassade Bad mit Wanne Echtholzböden (Parkett Eiche massiv) Fußbodenheizung Fernwärmeversorgung Balkon Kellerabteil sowie zusätzlicher Abstellraum

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