sofort bezugsfrei: Balkon | Abstellkammer | Lichtdurchflutet - in Kleinzschocher

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9-Symmetrische Fassade mit Eingang Nummer 2-cover

04229 Leipzig, Sachsen

145.000 €Kaufpreis2.636,36 €/m²

Wohnfläche

55 m²

Zimmer

Etage

Balkon

Keller

Denkmalschutz

Kaufpreis

Kaufpreis: 145.000 €
Preis pro m²: 2.636,36 €
Hausgeld: 329,89 €
Maklerprovision: 3,57% inkl. 19% Umsatzsteuer

Geschätzte Gesamtkosten

161.052 €

Kaufpreis145.000 €

Kaufnebenkosten16.052 €

Grunderwerbsteuer (5,5 %): 7.975 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 2.900 €
Maklerprovision (3,57 %): 5.177 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 55 m²
Vermietbare Fläche: 55 m²
Balkon-/Terrassenfläche: 5 m²
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Etage: 1
Badezimmer: 1
Wohneinheiten: 1
Baujahr: 1930
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Diese Eigentumswohnung liegt in Hochparterre eines Altbaus mit sieben Wohneinheiten in Leipzig-Kleinzschocher. Die Baumannstraße liegt im Stadtbezirk Südwest. 2003 wurde es durch einen Bauträger umfassend saniert. Die Wohnung steht leer und eignet sich zur Selbstnutzung ebenso wie zur Neuvermietung. Auf ca. 55,77 m² Wohnfläche verteilen sich ein Wohnzimmer mit 17,79 m², ein Schlafzimmer mit 14,21 m², Küche, Bad, Flur und ein eigener Abstellraum. Alle Räume gehen separat vom zentralen Flur ab, Durchgangszimmer gibt es nicht. Wohn- und Schlafzimmer sind mit Laminat ausgelegt, Küche und Bad gefliest. Die Fenster sind isolierverglast. Bad mit Badewanne Das innenliegende Bad verfügt über eine Badewanne, ein WC und den Anschluss für die Waschmaschine. Separate Küche Die Küche mit 6,90 m² ist ein eigener Raum mit Zugang vom Flur und hat einen Fliesenspiegel. Balkon am Wohnzimmer Vom Wohnzimmer aus wird der Balkon mit ca. 5 m² betreten, der zur Hälfte in die Wohnfläche eingerechnet ist. Von diesem hat mal einen schönen Blick in den grünen Innenhof. Kellerraum und Innenhof Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Der begrünte Innenhof gehört zum Gemeinschaftseigentum und steht allen Bewohnern des Hauses zur gemeinsamen Nutzung offen. Bezugsfrei Die Wohnung ist nicht vermietet und wird leerstehend verkauft. Nach der Übergabe kann sie selbst bezogen oder neu vermietet werden.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne
Boden: Fliesen, Laminat
Befeuerungsart: Gas
Ausstattungsqualität: Standard
Keller: Ja
Abstellraum: Ja

- Bezugsfrei | 2 Zimmer | ca. 55m² - Hochparterre - Balkon am Wohnzimmer mit ca. 5 m² - Eigener Abstellraum in der Wohnung und zusätzlicher Kellerraum - Haus ab 2003 umfassend saniert, mit Fassade, Dach, Fenstern, Elektrik sowie Steig- und Fallleitungen - Energieverbrauchsausweis mit Effizienzklasse B, 74,7 kWh/(m²·a) - Gaszentralheizung aus 2006 - Grundschule in derselben Straße, Straßenbahn in ca. 5 Gehminuten

Energie

Energieeffizienzklasse B · 74.7 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

04229 Leipzig, Sachsen

Das Haus liegt in einer Wohnstraße im Ortsteil Kleinzschocher im Leipziger Südwesten, rund 5 km Luftlinie vom Hauptbahnhof entfernt. Die Grundschule des Viertels liegt in derselben Straße. Ringsum stehen Mehrfamilienhäuser aus der Zeit um 1900. Bäcker und Arztpraxis sind in vier bis fünf Gehminuten erreicht, Discounter, Supermarkt und Apotheke in sechs bis sieben. Die Straßenbahnlinie 1 fährt von der Haltestelle Antonien-/Gießerstraße in 21 Minuten zum Hauptbahnhof. Wer Grün sucht, ist in 18 Minuten zu Fuß im Volkspark Kleinzschocher, Kulkwitzer See und Cospudener See erreicht man mit dem Auto in rund 20 Minuten. Infrastruktur und Nahversorgung: Bäckerei: Bäckerei Hickmann in der Dieskaustraße, ca. 4 Gehminuten Arztpraxis: in der Dieskaustraße, ca. 5 Gehminuten, weitere Hausarztpraxen in der Antonienstraße, ca. 9 Gehminuten Discounter: ALDI in der Klingenstraße, ca. 6 Gehminuten Supermarkt: REWE in der Antonienstraße, ca. 7 Gehminuten Apotheke: Regenbogen-Apotheke am Adler, ca. 7 Gehminuten Einkaufszentrum: Allee-Center Grünau, ca. 11 Autominuten Familien und Bildung: Grundschule: Schule am Grünen Gleis in derselben Straße, ca. 2 Gehminuten Oberschule: Schule am Adler, ca. 8 Gehminuten Gymnasium: Johannes-Kepler-Gymnasium in der Dieskaustraße, ca. 8 Gehminuten Kindertagesstätte: Kindertageseinrichtung am Kantatenweg, ca. 12 Gehminuten Kindertagespflege: mehrere Angebote in den Nachbarstraßen, ab ca. 5 Gehminuten Anbindung: Straßenbahn: Haltestelle Antonien-/Gießerstraße ca. 5 Gehminuten. Die Linie 1 fährt in 15 Minuten zum Innenstadtring an der Gottschedstraße und in 21 Minuten zum Hauptbahnhof Straßenbahn: Haltestelle Adler ca. 7 Gehminuten S-Bahn: Bahnhof Leipzig-Plagwitz ca. 17 Gehminuten Auto: Leipzig Hauptbahnhof ca. 6 km, im Feierabendverkehr ca. 25 Autominuten. Flughafen Leipzig/Halle ca. 34 Autominuten. Grün, Freizeit und Seen: Volkspark Kleinzschocher: ca. 18 Gehminuten Karl-Heine-Kanal: ca. 27 Gehminuten Markkleeberger See: ca. 17 Autominuten Kulkwitzer See: ca. 19 Autominuten Cospudener See: ca. 20 Autominuten, mit dem Fahrrad zum Nordstrand ca. 19 Minuten Wer im Leipziger Westen wohnen und Schule, Einkauf und Straßenbahn zu Fuß erreichen möchte, findet hier einen passenden Standort. Die Grundschule liegt in derselben Straße, Bäcker, Arzt und Discounter sind in wenigen Gehminuten erreicht, und die Linie 1 bringt einen in gut 20 Minuten zum Hauptbahnhof. Drei Seen liegen mit dem Auto keine zwanzig Minuten entfernt.

Sonstige Informationen

Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben: Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Ansprechpartner/in: Sascha Warnebold

Willuhn Immobilien e.K.

Scherlstraße 12, 04103 Leipzig

Zum Maklerprofil

Website: https://www.willuhn-immobilien.de

Fax: 0341 25327329
Vertretungsberechtigte Person: Sabine Willuhn
Zuständige Aufsichtsbehörde: Stadt Leipzig, Prager Straße 136, 04317 Leipzig
Handelsregister: Amtsgericht Leipzig
Handelsregisternummer: HRA 16673
USt-IdNr.: DE274907403
Weitere Angaben: Willuhn Immobilien Leipzig ist ein renommierter Immobilienmakler, der seit 2003 in der Region aktiv ist. Mit einem engagierten Team von 20 Mitarbeitern bietet das Unternehmen umfassende Dienstleistungen für Käufer und Verkäufer an. Die hohe Kundenzufriedenheit spiegelt sich in einer beeindruckenden Durchschnittsbewertung von 4.9 aus über 1.250 Rezensionen wider. Kunden schätzen die persönliche Beratung und die individuelle Betreuung, die auf die spezifischen Bedürfnisse jedes Einzelnen eingeht. Willuhn Immobilien in Leipzig hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von Wohnimmobilien spezialisiert. Die Expertise im lokalen Markt ermöglicht es, maßgeschneiderte Lösungen anzubieten und Immobilien optimal zu vermarkten. Die langjährige Erfahrung und das tiefgehende Verständnis für die regionalen Besonderheiten sind entscheidend für den Erfolg bei der Immobilienvermittlung. Die positiven Rezensionen für Willuhn Immobilien belegen die Professionalität und Seriosität des Unternehmens. Kunden berichten von transparenten Abläufen und einer hohen Servicequalität, die den gesamten Prozess von der ersten Beratung bis zur erfolgreichen Transaktion begleiten. Willuhn Immobilien ist somit ein vertrauenswürdiger Partner für alle, die in Leipzig eine Immobilie kaufen oder verkaufen möchten.