Einzigartige Wohnung | privater Eingang | bezugsfrei | ohne Provision

Besonderes Zuhause mit eigenem, ebenerdigen Eingang und echtem Haus-im-Haus-Gefühl in Charlottenburg. Bezugsfrei und provisionsfrei. Die Wohnung wurde 2022 von Architekten neu gestaltet und vollständig modernisiert: Bis 3,70 m Deckenhöhe, originale Altbaudetails, großzügige Wohnküche und offenes Raumkonzept.
 Moderne Gestaltung kombiniert mit historischem Charme, feine Materialien und der echte Terracotta Boden schaffen eine besondere Atmosphäre.
 Das repräsentative Jugendstilhaus überzeugt durch seine gepflegte Substanz, originale Ornamente und einen großzügigen begrünten Hinterhof mit altem Baumbestand. Das Haus ist solide verwaltet und gepflegt. 2025 umfassende Dachsanierung Durch die Lage, den hohen Wohnkomfort, den Vorteil des eigenen ebenerdigen Eingangs, eignet sich die Immobilie sowohl als besonderes Zuhause als auch für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – etwa mit Atelier, Büro oder repräsentativem Empfangsbereich und attraktiver Schaufensterfläche. Erneuerung der Fensteranlage ist ausgeschrieben. Hausgeld inkl. Rücklage und Heizkosten. Sehr interessant auch als Anlageobjekt in der Vermietung.

Wintergarten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: * Hochwertiger Ausbau (2022) * Edle Materialien & originale Altbaudetails * Großzügige offene Wohnküche * echter Terracotta Boden kombiniert mit originalen geölten Holzdielen * EBK edles Edelstahl Top mit bündigen Becken * Altbau Kassettentüren/ moderne rahmenlose Türen * Smart architektonisches Licht * Silikat Farbanstrich * Neue Fensteranlage in Planung

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme HIGHLIGHTS * Eigener privater Eingang * Echtes Haus-im-Haus-Gefühl * Hochwertige Modernisierung 2022 * Zwei Eingänge * Wohnen & Arbeiten unter einem Dach * Gäste-WC * Bezugsfrei * Provisionsfrei direkt vom Eigentümer * 2 Minuten zur U7 
 BESONDERHEITEN * Ruhig und Zentral * Wohltemperiert, warm im Winter und kühl im Sommer * Fernwärme * Glasfaser * Ethernet verkabelt * Katzenklappe zum Hof Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.