Penthousegaleriegeschosswohnung(2,5Z) Neu Isenburg Naturschutzgebiet

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Am Mühlgraben 43, 63263 Neu-Isenburg, Hessen

Frei ab: 01.01.2027

1.200 €Kaltmiete15,38 €/m²

Wohnfläche

78 m²

Zimmer

2.5

Etage

Einbauküche

Balkon

Garage

Mietpreis & Nebenkosten

Nettokaltmiete: 1.200 €
Nebenkosten: 180 €
Heizkosten: in Warmmiete enthalten
Mietpreis pro m²: 15,38 €
Kaution: 3.780 €
Garage (Miete): 60 €/Monat

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 78 m²
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Etage: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Baujahr: 1993
Zustand: Teil-/vollrenoviert
Verfügbar ab: 01.01.2027

Beschreibung der Immobilie

78 qm groß nach DIN, nutzbare Bodenfläche aber 99 qm, besteht aus 2 bzw 3 Zimmern (Galeriegeschoß, verbunden mit Tango-Treppe) mit Laminat - und Fliesenboden, lux. Thekeneinbauküche mit Granitbodenbelag, Edelkachelbad (Zierfries, Handtuchwärmerheizkörper, Grohe- Relexa Massagedusche), beziehbar ab 1.1.2027. Das Haus 1994 fertiggestellt worden. Die große Terrasse geht nach süd-südwest und verfügt über einen eigenen Wasseranschluß zur Pflege der Blumen. Der Blick geht über Gärten, dahinter schließt das Naturschutzgebiet „Erlenbachaue“ an. Es wohnen auch fast ausschließlich Eigentümer in der kleinen, nur 3-gesch. Anlage, luxuriös ausgestattet und es hervorragend isoliert ist. D. Rolladen zur Terrasse ist motorisch betrieben.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne
Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche

Balkon, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Die Anbindung: an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend: Frankfurter Verkehrsverbund: 10 Straßenbahn- oder Fahrrad- bzw 5 Autominuten zum Südbahnhof FFM, 4 Linien (Bus+Bahn). Eine Bushaltestelle ist an der nächsten Straßenecke (100 m) und der Strassenbahn-Bahnhof ist 2 Fahrradminuten = 7 Fußminuten entfernt (ca 700 m). Man kann also ohne Auto in 15 Min. die Innenstadt FFM erreichen. Die Entfernung zur Autobahn beträgt 3 Fahrminuten (A661, A3+ A5, Stau-frei)

Energie

Energieeffizienzklasse E · 140 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Am Mühlgraben 43, 63263 Neu-Isenburg, Hessen

In der Nähe

ÖPNV

Einkaufen

Kitas

Schulen

Parks

Sport

Hochschulen

Entfernungen in Luftlinie, Wegezeiten zu Fuß, mit dem Rad oder Auto geschätzt. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Lage: Das Haus liegt 100m vom Südrand des Frankfurter Stadtwaldes, dem größten Stadtwald der Republik, inmitten von Sackgassen „Am Mühlgraben“. Das Naturschutzgebiet Erlenbachaue beginnt in Steinwurfweite (50m südwestl). Dort sind viele Sportaktivitäten möglich, sogar ein Reitstall (mit hervorragendem Restaurant, Spring-Parcours). Rundum nur Parks, Nutz- und Freizeitgärten mit Tierhaltung, Wald, Tennisplätze. Neu Isenburg ist ein wirtschaftlich selbständiges Städtchen, gegründet von Hugenotten (heute würde man sie Asylanten nennen) südlich anschließend an Frankfurt mit allen Einkaufsmöglichkeiten (in Laufweite ca. 200 m Stadtmitte), Kindergarten und alle Schultypen sind in der Nähe, Stadtgrenze FFM : 100 m . In Laufnähe sind weiter das berühmte Gartenlokal „Frankfurter Haus“ (an der Strassenbahnendhaltestelle, 7 Fuss-Min.), der traditionsreiche „Apfelwein Föhl“ in der verkehrsberuhigten NI-Altstadt (5 Fußminuten), der grüne Baum, ein Kulturzentrum (Fachwerkhaus); Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Die Wohnung ist unmöbliert (bis auf die Einbauküche) Mindestmietvertragsdauer 3 Jahre, Umzugspauschale 200 € Verwaltungskosten, frei ab 1.1.2027. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.