Exklusive Gewerbeimmobilie mit Halle, Büroflächen & großzügiger Wohnung – Wohnen und Arbeiten

## Modernes Wohn- & Geschäftshaus mit Halle, Büros und Maisonettewohnung – Kauf oder Miete! Dieses 2020 in massiver Porenbetonbauweise errichtete Wohn- und Geschäftshaus in Babenhausen (Hessen) verbindet repräsentative Gewerbeflächen mit hochwertigem Wohnkomfort. Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten, nahezu neuwertigen Zustand und eignet sich ideal als Firmensitz, für Lager, Verwaltung oder als Kapitalanlage. Auf rund **507 m² Gesamtfläche** stehen ca. 319 m² Gewerbefläche und ca. 188 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die Gewerbeeinheit umfasst eine großzügige Halle mit ca. 3,80 m Deckenhöhe sowie hochwertige Büro- und Besprechungsräume. Sechs Lichtkuppeln, davon zwei elektrisch steuerbar, sorgen für Tageslicht. Eine Fußbodenheizung ist in sämtlichen Bereichen installiert – auch in der Halle. Die großzügige Maisonettewohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine Dachterrasse, einen Garten- und Terrassenbereich sowie eine hochwertige Einbauküche (Anschaffungswert über 20.000 €), die im Kaufpreis enthalten ist. Die Wohnung ist baurechtlich als betriebsbezogene Wohnung genehmigt. ### Ausstattung & Highlights - Grundstück ca. 1.180 m² - Zwei moderne Luft-Wasser-Wärmepumpen - Photovoltaikanlage mit 10 kWp - PV-Einnahmen derzeit ca. 1.350 € jährlich - Fußbodenheizung auch in der Halle - Elektrische Rollläden an allen Fenstern - 6 PKW- und 3 Fahrradstellplätze - Hochwertiger, ca. 2 m hoher Stabmattenzaun, teilweise mit Sichtschutz (Stellplätze ausgenommen) - Erweiterungspotenzial von ca. 200 m² hinter dem Gebäude, bereits architektonisch vorgeprüft (behördliche Genehmigung vorbehalten) ### Kauf oder langfristige Vermietung **Die Immobilie wird bevorzugt zum Verkauf angeboten. Alternativ ist auch eine langfristige Vermietung des gesamten Objekts möglich.** Damit bietet sich sowohl Unternehmern als auch Kapitalanlegern eine attraktive Gelegenheit. **Verkauf und Vermietung erfolgen provisionsfrei direkt vom Eigentümer.** **Sofort verfügbar!** Besichtigungen nach Vereinbarung. Weitere Fotos, Grundrisse und Unterlagen gerne auf Anfrage.

Terrasse, Garten, Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Die Immobilie überzeugt durch eine hochwertige, moderne Ausstattung, eine massive Bauweise und einen äußerst gepflegten, nahezu neuwertigen Gesamtzustand. **Gewerbebereich:** - Großzügige Halle mit ca. 3,80 m Deckenhöhe - Fußbodenheizung in der gesamten Halle - 6 Lichtkuppeln, davon 2 elektrisch steuerbar - Hochwertige Büro- und Besprechungsräume - Flexible Nutzungsmöglichkeiten für Lager, Verwaltung und Gewerbe **Maisonettewohnung:** - Ca. 188 m² Wohnfläche auf zwei Etagen - Hochwertige Einbauküche (Anschaffungswert über 20.000 €) - Großzügige Dachterrasse - Eigener Garten- und Terrassenbereich - Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnräumen - Elektrische Rollläden an allen Fenstern - Modernes und großzügiges Raumkonzept **Gebäudetechnik & Energie:** - Baujahr 2020, massive Porenbetonbauweise - 2 moderne Luft-Wasser-Wärmepumpen - Photovoltaikanlage mit ca. 10 kWp - Zusätzliche Einnahmen durch Stromeinspeisung - Energieeffiziente Heiztechnik im gesamten Gebäude **Außenanlagen & Besonderheiten:** - Ca. 1.180 m² Grundstück - 6 PKW-Stellplätze und 3 Fahrradstellplätze - Hochwertiger, ca. 2 m hoher Stabmattenzaun mit teilweisem Sichtschutz (Stellplätze ausgenommen) - Erweiterungspotenzial um ca. 200 m², bereits architektonisch vorgeprüft - Optional zusätzliche Lagerfläche durch zwei 20-Fuß-Seecontainer **Die Kombination aus moderner Gewerbeimmobilie, hochwertiger Maisonettewohnung und energieeffizienter Gebäudetechnik macht dieses Objekt zu einer besonderen Gelegenheit für Unternehmer und Investoren.**

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme Energieausweis nicht vorhanden ## Kaufpreis Der Kaufpreis für die gesamte Immobilie beträgt **1.495.000 €**. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer. ## Investoreninformation – Renditepotenzial Die Immobilie bietet durch ihre Kombination aus modernen Gewerbeflächen und hochwertiger Maisonettewohnung attraktive Möglichkeiten für Kapitalanleger und Eigennutzer. Bei einer monatlichen Nettokaltmiete von 5.500 €, zu der die Immobilie bereits zur Vermietung angeboten wird, ergibt sich folgende Renditeberechnung: - **Kaufpreis:** 1.495.000 € - **Monatliche Nettokaltmiete:** 5.500 € - **Jährliche Nettokaltmiete:** 66.000 € - **Bruttomietrendite:** ca. 4,41 % - **Zusätzliche PV-Einnahmen:** derzeit ca. 1.350 € jährlich Die Renditeberechnung basiert auf der angebotenen, noch nicht vertraglich vereinbarten Miete. Kaufnebenkosten und laufende Eigentümerkosten sind nicht berücksichtigt. ### Besondere Vorteile für Investoren - Nahezu neuwertige Bausubstanz aus dem Jahr 2020 - Energieeffiziente Gebäudetechnik mit Wärmepumpen und Photovoltaikanlage - Vielseitig nutzbare Gewerbe- und Wohnflächen - Attraktive Kombination aus Halle, Büros und Maisonettewohnung - Zusätzliches Erweiterungspotenzial von ca. 200 m², vorbehaltlich behördlicher Genehmigung - Zusätzliche Einnahmen durch die Photovoltaikanlage - Sofortige Verfügbarkeit ohne bestehende Mietverhältnisse **Alternativ zum Verkauf ist auch eine langfristige Vermietung der gesamten Immobilie möglich.** Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.