Modernisierte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Hamburg-Wilstorf– provisionsfrei

Willkommen in der Anzengruberstraße in Hamburg-Wilstorf: Diese helle 2-Zimmer-Wohnung mit 68 m² liegt im 3. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1896 und bietet die perfekte Mischung aus Charme und urbanem Leben – ideal für Singles oder Paare, die eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung an die Stadt suchen. Die gut geschnittenen Zimmer lassen viel Raum für individuelle Gestaltung. Beheizt wird die Wohnung über eine Zentralheizung mit Gas, der Energieausweis weist die Effizienzklasse D aus.

Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat Bemerkungen: AUSSTATTUNG DER WOHNUNG - Ca. 68 m² Wohnfläche - Frisch renoviert und einzugsbereit - Modernes Badezimmer mit Badewanne und Fenster (Sanierung 2014 und 2026) - Moderne Marken-Einbauküche im Kaufpreis enthalten - zweifachverglaste bodentiefe Fenster im Wohnzimmer (2008) - dreifachverglaste Fenster im Schlafzimmer und Badezimmer (2011) - Eigenes großzügiges Kellerabteil - Mitbenutzung des Gemeinschaftsgartens ENERGETISCHE MODERNISIERUNGEN am Gebäude (Energieeffizienzklasse D) 2008: Dämmung der straßenseitigen Hausfassade 2008: Dachdämmung 2011: Dämmung der rückseitigen Hausfassade 2011 und 2016: Sanierungsmaßnahmen im Hauskeller

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas KAPITALANLAGE: Rendite und Kennzahlen Die Wohnung bietet eine interessante Ausgangsbasis für Anleger, die in eine überschaubare und gut vermietbare Wohnungsgröße investieren möchten. - Kaufpreis: 249.000 € - Wohnfläche: 68 m² - Kalkulierte Kaltmiete: 12,80 €/m² - Monatliche Kaltmiete: 870,40 € - Jährliche Kaltmiete: 10.444,80 € - Hausgeld: 287 € monatlich, davon nicht umlagefähig: 65 € monatlich - Verkauf direkt vom Eigentümer, provisionsfrei Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.