5,8 % Kapitalanlage: Vermietete Erdgeschosswohnung mit Balkon & Stellplatz – 925 € Miete

Lukrative Kapitalanlage mit ca. 5,8 % Bruttomietrendite – vermietet, saniert, sorgenfrei Diese ca. 53 m² große 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines gepflegten 7-Parteien-Hauses (Bj. 1965) in Nußloch ist vermietet und erwirtschaftet ab dem ersten Tag stabile Mieteinnahmen. Wohnung und Gebäude sind durchsaniert – kein Renovierungsstau, keine bösen Überraschungen. Ideal für Kapitalanleger, die ein renditestarkes Objekt mit geringem Verwaltungsaufwand im gefragten Umland von Heidelberg suchen. Die Zahlen auf einen Blick: Kaltmiete Wohnung: 825 €/Monat Miete Stellplatz: 50 €/Monat Miete Einbauküche: 50 €/Monat Gesamtmiete: 925 €/Monat = 11.100 €/Jahr Kaufpreis Wohnung: 179.000 € Kaufpreis Stellplatz: 10.000 € Einbauküche: 3.000 € Gesamtinvestition: 192.000 € (zzgl. Erwerbsnebenkosten – keine Maklerprovision) Bruttomietrendite: ca. 5,8 % Kaufpreisfaktor: ca. 17,3 Warum diese Wohnung eine lukrative Kapitalanlage ist: Starke Mieteinnahmen: 925 € Gesamtmiete pro Monat bei nur ca. 53 m² Wohnfläche. Küche mit Extra-Rendite: Die Einbauküche bringt 50 € Miete im Monat – 600 € pro Jahr bei nur 3.000 € Kaufpreis. Stellplatz mitvermietet: zusätzliche 600 € Mieteinnahmen pro Jahr. Kein Investitionsstau: Wohnung 2019 umfassend saniert, neue Fenster 2026, Heizung und Steigleitungen 2019 erneuert, Fassade und Treppenhaus 2026 renoviert. Gefragte Lage: Nußloch an der Südlichen Bergstraße, ca. 10 km bis Heidelberg, nah an Walldorf und Wiesloch – hohe Nachfrage nach Mietwohnungen. Provisionsfrei: Kauf direkt vom Eigentümer. Zustand & Ausstattung der Wohnung: Sanierungshistorie: Umfassend saniert in 2019 (inkl. Badezimmer und Böden) Fenster: NEU in 2026 (2-fach-verglaste Kunststofffenster) Böden: Moderner, pflegeleichter Laminat Küche: Gepflegte Einbauküche (2019) inkl. Elektrogeräten und Waschmaschine – mitvermietet Außenbereich: Balkon zur ruhigen Hofseite Zustand des Gebäudes (Bj. 1965, 7 Parteien): Haustechnik (2019): Heizungsanlage und sämtliche Steigleitungen komplett erneuert Gemeinschaftseigentum (2026): Fassade frisch gestrichen, Treppenhaus renoviert Besonderheit: Alle Wohnungen im Haus wurden in den vergangenen Jahren saniert – kein Sanierungsstau! Mietvertrag, Hausgeldabrechnung und Wirtschaftsplan erhalten Sie gerne auf Anfrage. Kommen Sie bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit gerne auf mich zu! Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Keller, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.