Vielseitige Gewerbefläche in Dortmund – ideal für Büro, Kanzlei oder Praxis

Diese gepflegte Gewerbeeinheit in Dortmund bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen und Freiberufler, die einen funktionalen Standort mit großzügigem Empfangsbereich und flexibel nutzbaren Räumen suchen. Die Einheit umfasst acht separate Zimmer, vier Nebenräume sowie einen großzügigen Eingangsbereich, der sich hervorragend als Empfangs- und Wartezone eignet. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht eine klare Trennung einzelner Arbeits- und Funktionsbereiche und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für unterschiedliche betriebliche Anforderungen. Besonders interessant ist die Fläche beispielsweise für eine Rechtsanwaltskanzlei, eine Steuerberatungs- oder Wirtschaftsprüfungsgesellschaft, ein IT-Unternehmen sowie eine Unternehmensberatung. Auch für andere Dienstleistungsunternehmen mit Kunden- oder Mandantenverkehr bietet das Objekt attraktive Voraussetzungen. Die Wände wurden frisch gestrichen, die Bäder neu gefliest. Damit präsentiert sich die Immobilie in einem aufgefrischten Zustand und bietet eine gute Grundlage für den individuellen Einzug und die Einrichtung nach eigenen Vorstellungen. Darüber hinaus kommt auch eine Nutzung als Arztpraxis oder für andere medizinische beziehungsweise therapeutische Dienstleistungen infrage. Nach Auskunft der Eigentümerin wurde die Einheit bereits in der Vergangenheit als Arztpraxis genutzt. Die konkrete Genehmigungslage sollte vor Aufnahme einer erneuten Praxisnutzung anhand der vorhandenen Unterlagen und gegebenenfalls durch die zuständige Behörde bestätigt werden. Die Gewerbefläche befindet sich in einem größeren Gebäudekomplex mit Wohn- und Gewerbenutzungen in Dortmund. Ein zusätzlicher Vorteil sind die zwei im Angebot enthaltenen Tiefgaragenstellplätze, die den Alltag für Mitarbeiter und Besucher erleichtern. Ob Kanzlei, Beratungsunternehmen, klassischer Bürostandort oder eine mögliche erneute Praxisnutzung – diese Immobilie bietet eine flexible Grundlage für unterschiedliche Geschäftskonzepte.

- zentrale Lage - vielseitig nutzbare Gewerbefläche (Rechtsanwalt, Steuerberater, IT) - 8 separate Zimmer - großzügiger Empfangsbereich - Büro, Beratung oder Arztpraxis* - Wände frisch gestrichen - Bäder neu gefliest - 2 Tiefgaragenstellplätze inklusive - großer Gebäudekomplex mit Wohn- und Gewerbenutzung *Nach Angaben der Eigentümerin, war hier bereits eine Arztpraxis. Eine Nutzung ist vorab behördlich zu prüfen.

Sofern Sie einen Ladenlokal mit guter Infrastruktur in einer TOP-Lage suchen, ist diese genau das Richtige für Sie! Neugierig? Dann zögern Sie nicht und nehmen sofort Kontakt zu uns auf. Ein Besichtigungstermin kann kurzfristig vereinbart werden. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Mail. Geben Sie bei Kontaktaufnahme bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Tobias Lange Mail: dortmund@falcimmo.de Kostenfreie Hotline: 0800 - 6460646 Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Bitte beachten Sie, dass die Bilder auch digital mit KI bearbeitet wurden. Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten? Rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen unter der angegebenen kostenlosen Hotline von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00h persönlich zur Seite! Über 50.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie. FALC Immobilien Dortmund Brackeler Hellweg 47 44309 Dortmund