modernisiertes Zweifamilienhaus mit schönem Garten

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in attraktiver Wohnlage von Hemmingen überzeugt durch großzügige Platzverhältnisse, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und einen guten Gesamtzustand. Das im Jahr 1968 errichtete Wohnhaus bietet auf ca. 210 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, ausreichend Raum für unterschiedliche Wohnkonzepte. Ob als großzügiges Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder als attraktive Kapitalanlage – die Immobilie eröffnet zahlreiche Möglichkeiten. Auf dem ca. 602 m² großen Grundstück präsentiert sich das Haus mit einem gepflegten Erscheinungsbild. Durch regelmäßige Renovierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen wurde die Immobilie über die Jahre kontinuierlich gepflegt. Die beiden Wohneinheiten ermöglichen eine flexible Nutzung und bieten mit insgesamt sechs Zimmern großzügige Gestaltungsmöglichkeiten für individuelle Wohnbedürfnisse. Die beiden Wohneinheiten mit jeweils ca. 105 m² Wohnfläche bieten ein attraktives Vermietungspotenzial. Auf Basis einer unverbindlichen Markteinschätzung für Hemmingen erscheint eine monatliche Nettokaltmiete von insgesamt ca. 2.600 € realistisch. Dies entspricht einer potenziellen Jahresnettokaltmiete von rund 31.200 € und macht die Immobilie auch für Kapitalanleger interessant. Ein besonderes Highlight ist das umfangreiche Angebot an Garagen und zusätzlichen Stellplätzen. Damit stehen komfortable Parkmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge zur Verfügung – ein Vorteil, der insbesondere für größere Familien oder Mehrgenerationenhaushalte attraktiv ist. Abgerundet wird das Gesamtangebot durch das großzügige Grundstück und die vielseitigen Nutzungsperspektiven. Diese Immobilie vereint Wohnkomfort, Platzangebot und Flexibilität und bietet damit eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Ausstattung & Modernisierungen **Allgemeine Objektdaten** - Gepflegtes Zweifamilienhaus, Baujahr 1968 - Ca. 210 m² Wohnfläche auf zwei Wohneinheiten verteilt - Großzügiges Grundstück mit ca. 602 m² - Insgesamt 6 Zimmer - Mehrere Garagen und zusätzliche Außenstellplätze - Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger **Durchgeführte Modernisierungen und Renovierungen** - 1991: Erneuerung der Fenster - 1993: Erneuerung weiterer Fenster - 2002: Einbau einer neuen Schließanlage - 2017–2018: Umfangreiche Renovierung der oberen Wohneinheit inklusive Malerarbeiten und neuer Bodenbeläge - 2018: Umfangreiche Renovierung der unteren Wohneinheit, unter anderem mit Arbeiten an Elektrik, Küche, Zimmertüren,Heizkörper und Boden - 2018: Erneuerung der Küche in der unteren Wohneinheit - 2019: Einbau einer neuen Gasheizungsanlage - 2022: Erneuerung der Gartenhecke - 2023: Erneuerung der Hauseingangstüren - 2023: Erneuerung beider Garagentore - 2023: Erneuerung beziehungsweise Erweiterung der Gartentreppe - 2024: Erneuerung der Nebeneingangstür im UG **Weitere Ausstattungsmerkmale** - Großzügige Garagen- und Stellplatzmöglichkeiten - Gepflegte Außenanlagen mit Gartenbereich - Separat nutzbare Wohneinheiten - Regelmäßig durchgeführte Instandhaltungsmaßnahmen - Attraktive Kombination aus großzügigem Wohnraum und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

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