Wohnen mit Gastro in der Innenstadt!

In begehrter Ortskernlage von Schwalmtal-Waldniel präsentiert sich dieses im Jahr 1967 in solider Massivbauweise errichtete Wohn- und Geschäftshaus als vielseitige und renditestarke Kapitalanlage. Auf einem rund 279 m² großen Grundstück vereint das gepflegte Gebäude eine Gesamtnutz- und Wohnfläche von ca. 337 m², die sich auf drei durchdachte Ebenen verteilt. Das Erdgeschoss beherbergt eine etablierte Gewerbeeinheit mit ca. 116 m² Nutzfläche, die erfolgreich als Gastronomiebetrieb vermietet werden kann. Die oberen Stockwerke bieten zusammen ca. 221 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf zwei weitläufig geschnittene Wohneinheiten. Das Raumangebot umfasst insgesamt sieben Zimmer, darunter fünf Schlafzimmer, zwei modern gestaltete Badezimmer sowie zwei separate Gäste-WC´s. Eine großzügige Balkon- bzw. Terrassenfläche lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Zwei auf dem Grundstück gelegene Garagen bieten den Nutzern zudem komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus. Das Gebäude befindet sich in einem technisch wie optisch sehr guten Pflegezustand ohne anstehenden Investitionsstau. Im Rahmen moderner Sanierungen im Jahr 2010 wurden die Sanitärbereiche, die Elektrik, die Heizkörper sowie die Gastronomieausstattung umfassend erneuert. Für eine nachhaltige und effiziente Wärmeversorgung sorgt eine moderne Gas-Zentralheizung, die im Jahr 2018 neu installiert wurde. Für Investoren eröffnet dieses Angebot ein überdurchschnittlich lukratives Ertragspotenzial. Das Objekt wird auf Wunsch entweder frei oder vermietet übergeben. Es wird mit ca. 45.000 € Jahreskaltmiete gerechnet. Hier besteht jedoch noch Potential nach oben, wenn man die Gastrofläche im Erdgeschoss zu Wohnraum umnutzt. Neben den wirtschaftlichen Kennzahlen besticht die Immobilie durch ihre exzellente Micro- und Makrolage: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken und Gastronomieangebote sind im Ortskern fußläufig erreichbar. Durch die schnelle Anbindung an die Bundesstraßen B221 und B230 sowie die naheliegende Autobahn A52 gelangt man zügig nach Mönchengladbach, Viersen, Düsseldorf und an die niederländische Grenze, was die langfristige Vermietbarkeit und Wertbeständigkeit des Objekts nachhaltig unterstreicht.

Die Highlights auf einen Blick + Bauweise: Solide Massivbauweise (Baujahr 1967) + Heizung: Effiziente Gas-Zentralheizung (2018 erneuert) + Modernisierungen (2010): Erneuerung der Elektroinstallationen, Heizkörper und Sanitäreinrichtungen + Attraktive Gastronomiefläche mit ca. 116 m² Nutzfläche + Auf Wunsch wird das Objekt vermietet + Voll eingerichteter Gastraum mit modernem Lichtkonzept und Abluftanlage + Insgesamt 7 Zimmer, davon 5 Schlafzimmer + 2 hochwertige, modern geflieste Tageslichtbäder (2010 saniert) + Bad 1: Whirlpool-Badewanne, bodengleiche Walk-In-Dusche mit Duschpaneel/Regendusche, Hänge-WC + Bad 2: Badewanne, Eckdusche mit Duschkabine, Waschtisch mit Unterschrank und Hänge-WC + Großzügige, überdachte Terrasse/Balkon mit Geländer + 2 Garagenstellplätze direkt am Objekt + Gepflasterter Zufahrts- und Hofbereich

+ Wichtige Informationen + Sie erreichen uns 24/7: Telefon: 02452 - 670 66 88 (Büro Heinsberg: erreichbar 24h) Besuchen Sie uns vor Ort nach Absprache in unserem Büro: Geilenkirchener Straße 13-15, 52525 Heinsberg Sie möchten Ihre Immobilie auch so professionell und anspruchsvoll präsentiert sehen wie diese? Dann sind Sie bei uns an der richtigen Adresse! Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte bieten wir Ihnen unseren vollständigen Service und unterstützen Sie gerne bei Ihrer Immobilienvermarktung. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. FALC Immobilien - Kreis Heinsberg - Ihre Immobilienexperten für die Region