Solide Kapitalanlage oder Optimal für das junge Paar !!
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Außenansicht
189.000 €Kaufpreis2.486,84 €/m²
Wohnfläche
76 m²Zimmer
3Keller
Außenstellplatz
Kaufpreis
- Kaufpreis
- 189.000 €
- Preis pro m²
- 2.486,84 €
- Maklerprovision
- 3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
208.977 €
Kaufpreis189.000 €
Kaufnebenkosten19.977 €
- Grunderwerbsteuer (5,0 %)
- 9.450 €
- Notar und Grundbuch (2,0 %)
- 3.780 €
- Maklerprovision (3,57 %)
- 6.747 €
Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
- Wohnfläche
- 76 m²
- Gesamtfläche
- 83 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Etagen (gesamt)
- 4
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Baujahr
- 1900
- Letzte Modernisierung
- 2006
- Verfügbar ab
- Keine Angabe
Beschreibung der Immobilie
Das Gebäude stammt aus dem Baujahr um etwa 1900 und wurde im Jahre 2006 kernsaniert. Die angebotene Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 76 m². Ein Stellplatz im Hofbereich gehört zur Einheit dazu.
Im Erdgeschoss liegen der Hauseingang und das Treppenhaus, über die der Zugang zur Wohnung im Dachgeschoss erfolgt. Hier befindet sich die Wohnung mit einem zentralen Flur, von dem aus die Räume abgehen. Der große Wohnbereich ist offen mit Essen und Küche verbunden und bildet einen zusammenhängenden Wohlfühlraum der verstärkt wird durch die offene Gestaltung unterm Dach bis zum First, erfährt das Apartemenrt eine freie Atmosphäre.
Zudem stehen zwei Schlafzimmer sowie das Badezimmer zur Verfügung. Das Bad ist mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet und erhält Tageslicht über ein Dachfenster. Die Wohnung bietet damit eine klar gegliederte Aufteilung mit offenem Wohnbereich und zwei separaten Zimmern.
Im Keller steht außerdem ein weiterer großzügiger Abstellraum zur Verfügung. Hier kann auch bequem das Fahrrad abgestellt werden.
Ausstattungsmerkmale
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Befeuerungsart
- Gas
- Keller
- Ja
+ 3 Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad
+ 76 m² Wohnfläche, ca. 7 m² Kellerabteil
+ 2006 Kernsaniert / 6 Wohneinheiten
+ Zentralheizung Gas
+ Fenster doppelverglast, Kunststoff weiß
+ Böden: Laminat und Fliesen
+ Kaltmiete 585,- € / kann zum 01.01.2027 erhöht werden
+ Hausgeld im Monat: 271,- € / davon 68,63 € nicht umlagefähig, darin enthalten 27,67 € Instandhaltungs-Kosten
Energie
D
Energieeffizienzklasse D · 112.8 kWh/(m²·a)
Lage & Infrastruktur
Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.
77830 Bühlertal, Baden-Württemberg
Die Dachgeschosswohnung liegt in einer angenehm gewachsenen Umgebung im Raum Bühlertal, wo sich Alltag und Freizeit unkompliziert verbinden. Für den täglichen Bedarf ist vieles schnell erreichbar: Der Supermarkt Edeka Scheck in Center liegt ca. 3 km entfernt und ist je nach Verkehr in etwa 5 Minuten mit dem Auto oder ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.
Auch kulinarisch ist die Lage bequem, die Pizzeria Belvedere befindet sich praktisch um die Ecke in ca. 250 m Entfernung und ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Für kurze Wege im Alltag spricht zudem die sehr gute medizinische Versorgung in der Nähe, mehrere Arztpraxen liegen in direkter Umgebung.
Wer gerne aktiv ist, findet Sportangebote ebenfalls nah dran, zum Beispiel Budo Kai Bühlertal in ca. 400 m Entfernung oder den TC Bühlertal in ca. 1,5 km.
Die Anbindung für Pendler und Ausflüge ist solide: Die Autobahn A 5 erreichen Sie mit dem Auto in ca. 12 Minuten. Für Kultur und Abende außer Haus bietet sich unter anderem das Theater Baden Baden an, das in ca. 25 Minuten mit dem Auto erreichbar ist.
Insgesamt überzeugt die Lage durch kurze Wege zu Gastronomie, Versorgung und Freizeit sowie eine praktische Verkehrsanbindung, ideal für alle, die eine ruhige Wohnlage mit guter Erreichbarkeit schätzen.
Sonstige Informationen
Eine Besichtigung lohnt sich auf jeden Fall und ist nach persönlicher Absprache möglich.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers und eigenen Erhebungen. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme.
Mobil: 0179 - 68 12 144
Tel.: 0721 - 276 64 05
E-mail: dieter.haselmayer@falcimmo.de
FALC Immobilien
Dieter Haselmayer
Herrenstr. 31-33
76133 Karlsruhe
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- Website
- www.falcimmo.de










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