Provisionsfrei* !! Blick ins Grüne !! ruhige WOHNUNG * sonniger BALKON * Stellplatz in Tiefgarage * DRESDEN-REICK

!! VOLLTREFFER !! Hervorragend geeignet als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung. ________________________________________________________________________________ Kaufpreis 140.000,- € für die Wohnung mit dem Kellerabteil und dem Stellplatz ________________________________________________________________________________ OBJEKTBESCHREIBUNG ! ! Besonderheit = großzügige 1,5-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Balkon in guter Innenstadtlage ! ! * * * * * Ihre neue Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und ist bequem über den Aufzug erreichbar. * * * * * Ihre Vorteile: * Anlage: bestehend aus Mehrfamilienhäusern in sehr gepflegtem Zustand mit parkähnlichen Grünflächen und herrlichem Baumbestand * Haus: das in massiver Bauweise errichtete Gebäude wurde außen und innen teilweise modernisiert * Treppenhaus: breit und hell mit Aufzug * Wohnung: bestehend aus Diele, Bad, Küche mit Abstellraum, Zimmer mit Balkon * Balkon | Loggia: wettergeschützt und nach Nordosten ausgerichtet * Keller: eigenes Abteil mit Stromanschluss vorhanden * Keller: gemeinschaftlicher Trocken- und Waschraum mit Münzautomat * Fahrradstellplatz: vor dem Haus und im Keller * Tiefgarage: direkter wettergeschützter Zugang im Haus * Autostellplatz: in der Tiefgarage ist ein moderner Duplexparker zur eigenen Nutzung vorhanden * * * * * ! ! Angenehme und freundliche Wohlfühlatmosphäre ! ! ____________________________________

AUSSTATTUNG ! ! Besonderheit = großes Apartment mit Balkon ! ! * * * * * Baujahr: 1995 Objektzustand: Gepflegt Qualität derAusstattung: Gehoben Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Energieausweis: liegt vor Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 131,3 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: E * * * * * Ihre Vorteile: * Bad: mit Wanne und Waschmaschinenplatz * Boden: Fliesen im Bad und Laminat in Diele und Zimmer * Küche: Küchenzeile mit Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzugshaube, Gefrierschrank, Kühlschrank und Spüle ____________________________________

* * * * * !! KAUFPREIS provisionsfrei !! -- Kaufpreis sind 140.000 Euro davon 129.000 Euro für die Wohnung mit Kellerabteil und 11.000 Euro für den Stellplatz * * * * * -- Erhaltungsrücklage anteilig für diese Einheit sind etwa 3.912,83 Euro mit Stand vom 31.12.2024. * * * * * -- Mieteinnahme ist monatlich kalt netto 445,00 Euro für die Wohnung mit dem Kellerabteil. Für den aktuell nicht genutzten Stelllplatz wären zusätzliche Mieteinnahmen in Höhe von monatlich kalt netto 55,00 Euro möglich. Somit ließen sich Mieteinnahmen in Höhe von etwa 500,00 Euro kalt netto monatlich erwirtschaften. Das entspräche einer Rendite von etwa 4,3 Prozent. Bei einer künftigen vollmöblierten Vermietung dieser Immobilie wären noch höhere Mieteinahmen und Renditen möglich. * * * * *