Provisionsfrei* Exklusiver freistehender Bungalow mit Einliegerwohnung, Fernblick, Doppelgarage & großem Garten

Dieser freistehende Bungalow in massiver Bauweise befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage von Schmelz. Auf einem 769 m² großen Grundstück vereint die Immobilie großzügige Wohnverhältnisse, eine hochwertige Ausstattung, zahlreiche Modernisierungen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. **Großzügiges Wohnen mit hochwertiger Ausstattung** Das Herzstück der Hauptwohnung bildet der außergewöhnlich großzügige Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine helle, offene Wohnatmosphäre. Besonders hervorzuheben ist die maßgefertigte Design-Einbauküche in weißem Hochglanz mit großer Kochinsel, hochwertigen Siemens-Einbaugeräten und praktischen Apothekerschränken. Ein großzügiges Badezimmer mit Whirlpool sowie ein hochwertiger Hark-Kaminofen mit Edelstahlschornstein bieten zusätzlichen Wohnkomfort. **Separate Bereiche mit bestehenden und bisherigen Mieteinnahmen** Eine Besonderheit dieser Immobilie sind zwei zusätzliche, räumlich getrennte Bereiche, die das Platzangebot erweitern und bereits zur Vermietung genutzt werden beziehungsweise wurden. Der erste Bereich verfügt über einen eigenen Eingang, eine separate Terrasse und einen privaten Gartenbereich. Er ist derzeit langfristig vermietet und erzielt eine monatliche Warmmiete von 1.000 € inklusive Nebenkosten. Zusätzlich wurde ein ehemals als Nutzfläche verwendeter Bereich mit rund 50 m² modern ausgebaut. Dieser verfügt über eine eigene Küche, ein großzügiges Badezimmer und eine abgeschlossene Raumaufteilung. Der Bereich wurde bereits zur Unterbringung von Monteuren sowie zur Kurzzeit- und Ferienvermietung genutzt. Dabei wurden abhängig von Belegung und Buchungssituation monatliche Einnahmen zwischen ca. 800 € und 2.000 € erzielt. Diese Aufteilung macht die Immobilie besonders interessant für Käufer, die großzügiges Wohnen mit zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten verbinden möchten. **Umfangreiche Modernisierungen** In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie kontinuierlich gepflegt und in zahlreichen Bereichen modernisiert. Dazu gehören unter anderem Arbeiten an der Elektrik, der Heizungsanlage, den Badezimmern, Teilen der Wasserleitungen, der Drainage, den Kellerbereichen sowie an Dach, Terrassen und Außenanlagen. Elektrische Rollläden, LAN-Anschlüsse in den Wohnräumen und eine vorhandene Solarthermieanlage ergänzen die technische Ausstattung. Für die erneute Nutzung der Solarthermieanlage ist ein Austausch des Pufferspeichers erforderlich. Eine Besonderheit ist die umfangreiche Dokumentation: Drei Ordner mit Rechnungen, Belegen und Nachweisen ermöglichen eine transparente Nachvollziehbarkeit zahlreicher durchgeführter Modernisierungsmaßnahmen. **Großzügiges Grundstück mit Terrassen, Garten und Weitblick** Durch die erhöhte Lage bietet die Immobilie einen schönen Weitblick über Schmelz und ein hohes Maß an Privatsphäre. Das Grundstück verfügt über zwei sonnige Terrassen, separate Gartenbereiche und einen angelegten Grillplatz. Der großzügige Außenbereich bietet viel Platz für Erholung, Freizeit und gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Eine Doppelgarage sowie weitere Stellmöglichkeiten auf dem eigenen Grundstück ergänzen das Angebot. **Attraktive Kombination aus Eigennutzung und zusätzlichen Flächen** Die Immobilie eignet sich besonders für Käufer, die Wert auf großzügige Wohnverhältnisse, ein gepflegtes Grundstück, hochwertige Ausstattungsmerkmale und zusätzliche räumliche Nutzungsmöglichkeiten legen. **Provisionsfreier Verkauf direkt vom Eigentümer.**

Der freistehende Bungalow überzeugt durch seine massive Bauweise, einen gepflegten Gesamteindruck und zahlreiche Ausstattungsdetails. In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Investitionen in die Wohnqualität, die Haustechnik und die Außenanlagen vorgenommen. **Wohnbereich und Innenausstattung** - Außergewöhnlich großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen - Maßgefertigte Design-Einbauküche in weißem Hochglanz - Große Kochinsel mit hochwertigen Siemens-Einbaugeräten - Praktische Apothekerschränke und großzügige Stauraumlösungen - Komfortables Badezimmer mit Whirlpool - Hochwertiger Hark-Kaminofen mit Edelstahlschornstein - Elektrische Rollläden - LAN-Netzwerkanschlüsse in den Wohnräumen **Zusätzliche, separat nutzbare Bereiche** - Räumlich abgetrennter Bereich mit eigenem Zugang - Eigene Terrasse und privater Gartenbereich - Weiterer, modern ausgebauter Nutzflächenbereich mit ca. 50 m² - Voll ausgestattete Küche und großzügiges Badezimmer im zusätzlichen Nutzflächenbereich - Abgeschlossene Raumaufteilung mit separaten Nutzungsmöglichkeiten Die eigenständige Wohnnutzung dieser zusätzlichen Bereiche ist baurechtlich nicht gesichert. **Modernisierungen und Haustechnik** Das Gebäude wurde über die vergangenen Jahre kontinuierlich instand gehalten und in zahlreichen Bereichen modernisiert. Zu den durchgeführten Maßnahmen gehören unter anderem: - Modernisierung der Elektroinstallationen - Arbeiten an der Heizungsanlage - Modernisierung und Erneuerung von Badezimmern - Teilweise Erneuerung der Wasserleitungen - Arbeiten an der Drainage und den Kellerbereichen - Dachwartung und Dachdämmung - Modernisierung der Terrassen und Außenanlagen Eine Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung ist vorhanden. Für deren erneute Nutzung ist der Austausch des Pufferspeichers erforderlich. **Außenanlagen und Stellplätze** - Großzügiges Grundstück mit 769 m² - Zwei sonnige Terrassen - Zwei separate Gartenbereiche - Angelegter Grillplatz - Erhöhte Grundstückslage mit schönem Weitblick - Freistehende Bauweise ohne direkt angrenzendes Nachbarhaus - Doppelgarage - Zahlreiche zusätzliche Pkw-Stellmöglichkeiten auf dem eigenen Grundstück **Umfangreiche Dokumentation** Ein besonderer Vorteil ist die umfangreiche Dokumentation zahlreicher durchgeführter Arbeiten. Drei Ordner mit Rechnungen, Belegen und Modernisierungsnachweisen sind vorhanden und ermöglichen Kaufinteressenten einen transparenten Einblick in die vorgenommenen Investitionen und Instandhaltungsmaßnahmen. **Die Immobilie verbindet großzügige Raumverhältnisse, eine hochwertige Ausstattung, gepflegte Außenanlagen und zusätzliche ausgebaute Flächen zu einem vielseitigen Gesamtangebot.**

### Provisionsfreier Privatverkauf - direkt vom Eigentümer Die Immobilie wird provisionsfrei direkt vom Eigentümer angeboten. Für Käufer fallen keine zusätzlichen Maklerkosten an. **Verkaufsgrund** Da sich mein Lebensmittelpunkt inzwischen im Ausland befindet, habe ich mich dazu entschieden, die Immobilie zu verkaufen. **Transparenz und Sicherheit für Kaufinteressenten** Mir ist wichtig, dass sich Interessenten ein umfassendes und realistisches Bild von der Immobilie machen können. Selbstverständlich besteht die Möglichkeit, nach vorheriger Absprache einen unabhängigen Bausachverständigen oder Immobiliengutachter zur Besichtigung hinzuzuziehen. Eine fachkundige Prüfung der Bausubstanz und des Gebäudezustands ist ausdrücklich willkommen. Darüber hinaus stehen umfangreiche Unterlagen zur Verfügung, darunter: - Energieausweis und vorhandene Grundrisse - Bauunterlagen und Planzeichnungen - Drei umfangreiche Ordner mit Rechnungen, Belegen und Modernisierungsnachweisen - Informationen zu den bestehenden und bisherigen Vermietungseinnahmen Die baurechtliche Zulässigkeit der derzeitigen eigenständigen Wohn- und Vermietungsnutzung der beiden zusätzlichen Bereiche ist noch nicht abschließend geklärt. Ein gesicherter Genehmigungsnachweis für deren heutige Nutzung liegt nicht vor. Die vorhandenen Unterlagen und Informationen werden Kaufinteressenten frühzeitig und transparent zur Verfügung gestellt. **Verfügbarkeit und Besichtigungen** Besichtigungen sind nach vorheriger Vereinbarung flexibel möglich. Auch kurzfristige Termine können nach Absprache organisiert werden. Die Übergabe erfolgt nach individueller Vereinbarung unter Berücksichtigung des bestehenden Mietverhältnisses. **Kontaktaufnahme** Ich freue mich über ernst gemeinte Kaufanfragen und stehe für weitere Informationen gerne zur Verfügung. Anfragen sind über das Immobilienportal oder direkt per WhatsApp möglich. Telefonische Gespräche bitte ausschließlich über WhatsApp-Anrufe, da reguläre Mobilfunkanrufe mich nicht zuverlässig erreichen. **WhatsApp: +49 156 78398893** Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.