3-Zi. -Neubauwohnung, altersgerecht, Aufzug, Balkon & EBK

Diese hochwertige und altersgerecht gestaltete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 2025 fertiggestellten Mehrfamilienhauses mit lediglich fünf Wohneinheiten in Ascha. Auf ca. 81,33 m² Wohnfläche erwartet Sie ein modernes Zuhause mit hellen, großzügig geschnittenen Räumen, einer durchdachten Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung. Mittelpunkt der Wohnung ist der rund 32 m² große Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zum knapp 17 m² großen Balkon. Hier genießen Sie viel Platz zum Wohnen, Entspannen und Verweilen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer (ca. 13,5 m²), ein weiteres Zimmer (ca. 8,65 m²), das sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer eignet, einen praktischen Speiseraum sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche. Besonderen Wohnkomfort bieten der stufenlose Zugang zum Gebäude und zur Wohnung sowie der Aufzug, der sämtliche Etagen mit der Tiefgarage und dem Kellergeschoss verbindet. Die Wohnung eignet sich damit auch hervorragend für Menschen, die Wert auf altersgerechtes und komfortables Wohnen legen. Das Gebäude wurde im energieeffizienten KfW-40-Standard errichtet und erreicht die hervorragende Energieeffizienzklasse A+. Mietkonditionen: Die monatliche Gesamtmiete beträgt 1.285 € inklusive Nebenkosten, Heizkostenvorauszahlung, hochwertiger Einbauküche und zwei Tiefgaragenstellplätzen. Diese setzt sich wie folgt zusammen: - Wohnungskaltmiete: 865 € - Einbauküche: 70 € - Nebenkosten inkl. Heizung: 250 € - Zwei Tiefgaragenstellplätze: 100 € Kaution: 2.595 € Die Wohnung ist ab dem 01.01.2027 verfügbar und wird provisionsfrei direkt vom Eigentümer vermietet. Bei Interesse freuen wir uns über eine kurze Vorstellung mit Angaben zur Personenzahl, zur beruflichen Situation und zum gewünschten Einzugstermin.

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Fliesen Bemerkungen: Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, eine energieeffiziente Bauweise und zahlreiche Details für komfortables Wohnen. Wohnen und Ausstattung - Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit ca. 32 m² - Großzügiger Balkon mit knapp 17 m² - Moderne Einbauküche in L-Form mit Siemens-Elektrogeräten (Cerankochfeld, Backofen, Mikrowelle, Dunstabzug und integrierter Geschirrspüler) - Tageslichtbad mit Badewanne, separater Dusche und Doppelwaschtisch mit Spiegelschrank - Fußbodenheizung - Hochwertige Vinyl- und Fliesenböden - Kunststofffenster mit Aluminium-Außenschale - Praktischer Speiseraum und eigener Kellerraum - Zwei Tiefgaragenstellplätze Altersgerechter Wohnkomfort - Stufenloser Zugang zum Gebäude und zur Wohnung - Aufzug bis ins Kellergeschoss und zur Tiefgarage - Großzügige Türbreiten - Schwellenlose Übergänge innerhalb der Wohnung, auch zum Badezimmer Energieeffizienz und Technik - Baujahr 2025, KfW-40-Standard - Energieeffizienzklasse A+ - Endenergiebedarf: lediglich 8,2 kWh/(m²·a) - Zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpe - Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - Photovoltaikanlage auf dem Dach Weitere Hinweise Die Heizkosten sind bereits in der monatlichen Nebenkostenvorauszahlung enthalten und werden jährlich abgerechnet. Ein eigener Wärmeliefervertrag ist für den Mieter nicht erforderlich. Lediglich Strom und Internet werden vom Mieter direkt mit den jeweiligen Anbietern abgerechnet. Die hochwertige Einbauküche ist bereits vollständig eingebaut und wird für monatlich 70 € mitvermietet. Eine eigene Küche muss somit nicht angeschafft werden.

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme Hinweis zu den Mietkonditionen Die monatliche Gesamtmiete beträgt 1.285 € einschließlich Nebenkosten, Heizkostenvorauszahlung, Einbauküche und zwei Tiefgaragenstellplätzen. Die separat mitvermietete, hochwertige Einbauküche mit Siemens-Geräten wird mit monatlich 70 € berechnet. Dieser Betrag ist in der automatisch angezeigten Miete des Immobilienportals noch nicht enthalten. Die Heizkosten sind bereits in den Nebenkosten berücksichtigt. Ein eigener Wärmeliefervertrag ist nicht erforderlich. Die Vermietung erfolgt provisionsfrei direkt vom privaten Eigentümer. Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.