2-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon (Erstbezug, Neubau 2026, Luftwärmepumpe A+, kein Gas, kein Öl)

Moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung im 1. Obergeschoss eines neu errichteten Mehrfamilienhauses in der Münchner Straße 102 in Kirchseeon. Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, ein Badezimmer, ein eigenes Kellerabteil und einen großzügigen Balkon mit ca. 10 m². Der Wohnbereich und der Balkon sind zum Ebersberger Forst ausgerichtet und bieten einen freien Blick ins Grüne sowie auf den darunterliegenden Garten. Modernes, massives Gebäude in Ziegelbauweise mit sehr gutem Energiestandard (Energiebedarf A+, mit modernster Luftwärmepumpe und Schallschutz / Wärmeschutz (dreifach-verglast) KEIN ÖL UND KEIN GAS als Energieträger - moderne Luft-Wärme-Pumpe Der Wohnbereich und der Balkon sind zum Ebersberger Forst ausgerichtet und bieten einen freien Blick ins Grüne sowie auf den darunterliegenden Garten. Die gesamte Wohnanlage ist neu errichtet. Der Erstbezug ist ab Dezember 2026 möglich. Es stehen mehrere 2-Zimmer-Wohnungen mit ähnlichen Wohnungsgrößen im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss zur Verfügung. Zusätzlich sind zwei Wohnungen im Souterrain verfügbar. Fußläufig viele Geschäfte, Restaurants, Ärzte etc. S-Bahn-Station S4, S6 Eglharting in ca. 10 min zu Fuß erreichbar, in 24 Minuten am Ostbahnhof München. BAB München - Salzburg bzw. München - Nürnberg in ca. 10 Minuten erreichbar. Zum Flughafen München, bzw. Stadtmitte benötigt man ca. 35 Minuten.

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Fliesen Bemerkungen: Wohn- Esszimmer / Küche: Bodentiefe Fenster + Terrassentüren zum Balkon mit Blick ins Grüne. 3-fach Verglasung + elektrische Sonnenschutz -Raffstores Fußbodenheizung einzeln steuerbar Holz-Vinyl-Boden (Optik Eiche Parkett) Multimediadose für TV/Telefon/Internet. Telekom ist Anschlusspartner im Haus. Schlafzimmer / Arbeitszimmer: 3-fach verglaste Fenster, elektrisch bedienbare Sonnenschutz-Raffstores Fußbodenheizung in den Zimmern einzeln steuerbar Holz-Vinyl-Boden (Optik Eiche Parkett). Schlafzimmer mit einem Fenster. Badezimmer: bodenbündige Dusche Porzellan Waschtisch Toilette feuchtigkeitsgesteuerte Lüftung Fußbodenheizung großformatige, weiße Wandfliesen (weiß, matt, 30x60cm²) Boden: großformatiges Feinsteinzeug, helles Braun, Rutschklasse 3 Flur / Eingangsbereich und Abstellkammer: Platz für Garderobe / Schrank Verteilerkasten für Fußbodenheizung, Router – Anschlusskasten, Sicherungskasten in Wand integriert Holz-Vinyl-Boden mit wassergeführten Fußbodenheizung weiße, matt – lackierte Holztüren in weißen Holzzargen in der Wohnung, Wohnungstüre terrakottafarben Terrasse mit 10m² mit Blick als zusätzlicher Lebensraum, Grillen erlaubt Treppenhaus und Lift Modernes Treppenhaus mit hellen Granitbelag und Edelstahlgeländer Personenlift (Behindertengerecht mit Handlauf) vom Untergeschoss bis Dachgeschoss Kellergeschoss (ebenfalls barrierefrei erschlossen, direkter Zugang zum Lift, Waschraum, Keller und Tiefgarage) Zur Wohnung gehören 1 Stellplatz in der Tiefgarage (60€) privates Kellerabteil pro Wohnung ist enthalten.

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme Übernahme der Miete durch Jobcenter nicht möglich. Keine WG Kein Verkauf Keine Makler Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.