Ladenlokal 573 m² an der Gladbecker Straße – auch für Praxis/Büro, optional 240 m² Lager

Ca. 573 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses, direkt an der Gladbecker Straße. Die Fläche ist weitgehend offen, hat 2,92 m Deckenhöhe und Tageslicht von zwei Seiten (Schaufensterfront zur Straße, Fenster zur Rückseite). Geeignet für Einzelhandel, Praxis, Therapie oder Büro. Die Fläche wird im aktuellen Zustand vermietet und kann nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden. Sofort verfügbar. Optional zusätzlich anmietbar: – ca. 240 m² beheizte Lagerfläche mit Tageslicht im Untergeschoss: 480 € mtl. – bis zu 4 Garagen im Hof: je 60 € mtl. – bis zu 12 Pkw-Stellplätze im Hof: Preis auf Anfrage Alle Preise zzgl. MwSt.

Keller Bemerkungen: – ca. 573 m² Nutzfläche im EG, Deckenhöhe 2,92 m – Tageslicht von zwei Seiten – Heizung modernisiert (Fernwärme) – 2 WCs (funktionsfähig, älterer Standard) – Schaufenster, Türen und Bodenbeläge überwiegend im Originalzustand, Renovierung nach Absprache – Optional: beheizte Lagerfläche im UG, Garagen und Stellplätze im Hof

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Über der Fläche befinden sich mehr als 20 Wohnungen. Wir suchen daher Mieter aus ruhigen Branchen, zum Beispiel Einzelhandel (stationär oder Versand), Physio- und Ergotherapie, Logopädie, Arztpraxen/MVZ, Pflegedienste oder Büro. Nicht vorgesehen sind Gastronomie, Spielhallen, Shisha-Bars, reine Lagernutzung und lärmintensives Gewerbe. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten (15.280 € für die Ladenfläche; bei Anmietung von Zusatzflächen entsprechend höher). Hinweis zum Energieausweis: Ein Energieausweis befindet sich derzeit in der Erstellung und wird spätestens zum Zeitpunkt der Besichtigung vorgelegt. Die im Inserat gewählten Angaben zu energetischen Werten dienen lediglich als Platzhalter zur Erfüllung technischer Portalvorgaben und besitzen keine Zusicherungseigenschaft. Alle Angaben wurden sorgfältig zusammengestellt; Irrtümer und Zwischenvermietung vorbehalten. Keine Makleranfragen. Impressum: perpetuum360 eG · Kölner Str. 251 · 40227 Düsseldorf · GnR 573, AG Düsseldorf · Vorstand: Helge König · info@perpetuum360.com · Mitglied im DIVK Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.