Traumhaftes Einfamilienhaus in guter Wohnlage !

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Gestaltungsvorschlag Gartenseite

66333 Völklingen

Frei ab: Nach Vereinbarung

379.000 €Kaufpreis2.984,25 €/m²

Wohnfläche

127 m²

Zimmer

Einbauküche, Offene Küche

Terrasse

Stellplätze (3)

Kaufpreis

Kaufpreis: 379.000 €
Preis pro m²: 2.984,25 €
Garage (Kauf): 9.000 €

Geschätzte Gesamtkosten

424.745 €

Kaufpreis379.000 €

Kaufnebenkosten45.745 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 24.635 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 7.580 €
Maklerprovision (3,57 %)falls fällig: 13.530 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 127 m²
Grundstücksfläche: 410 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 3
Baujahr: 2027
Baualtersklasse: Neubau
Zustand: Erstbezug
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung

Beschreibung der Immobilie

Dieses Einfamilienhaus mit einem halben Geschoss und Satteldach überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, der auf unterschiedliche Anforderungen im Familienalltag eingeht. Der Wohn-, Ess- und Kochbereich ist offen gestaltet und bietet viel Tageslicht. Direkt neben der Küche befindet sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein Gäste-WC, das optional als Duschbad ausgeführt werden kann, eine Diele sowie einen Haustechnikraum. Im Dachgeschoss stehen zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer, ein Flur sowie ein Familienbad zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist, dass die Bodenplatte inklusive umlaufendem Fundament, Kanalanlagen und die Installation der Mehrspartenhauseinführung im Preis enthalten sind.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Dielen, Fertigparkett, Fliesen, Kunststoff, Stein, Teppich, Parkett, Laminat, Linoleum, Marmor, Granit
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
Energietyp: Niedrigenergiehaus, Neubaustandard, KfW 40
Ausstattungsqualität: Gehoben
Küche: Einbauküche, Offene Küche
Keller: Nein
Gäste-WC: Ja

Das Haus wird mit sorgfältig ausgewählten Materialien von namhaften Herstellern gebaut. Im Preis sind alle für den Innenausbau notwendigen Materialien in Handwerkerqualität enthalten. Sie haben die Möglichkeit, durch eigene Ausbauleistungen die Finanzierung zu entlasten oder den Innenausbau schrittweise bis zur bezugsfertigen Fertigstellung durch STREIF ausführen zu lassen. Als Heizsystem kommt eine STREIF-Luft-Luft-Wärmepumpentechnologie mit integrierter Be- und Entlüftungsanlage zum Einsatz, die bis zu 85 Prozent Wärmerückgewinnung ermöglicht. Zusätzlich ist eine separate Trinkwasserwärmepumpe mit einem 300 Liter Warmwasserspeicher verbaut. Ein G4-Frischluftfilter sorgt für die Reduzierung von Staub und Pollen. Dieses Konzept verzichtet auf Heizkörper, fossile Brennstoffe sowie Gasanschluss, Öllager oder Pelletslager und erfordert keine Erdbohrung.

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+ · 33 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

66333 Völklingen

Das Grundstück befindet sich in zentraler Wohnlage von Ludweiler. Das Haus wird auf einem realen Baugrundstück oder einem Grundstück in der Planungsphase errichtet. Der Erwerb des Grundstücks erfolgt direkt vom Eigentümer über die beauftragte Immobilienmaklerin. Der Grundstückspreis sowie die Maklercourtage sind bereits im Angebotspreis enthalten. Auf Wunsch unterstützt STREIF Sie gern bei der Auswahl eines passenden Grundstücks. Auch eine Realisierung des Hauses auf einem anderen Grundstück ist möglich und kann in einem unverbindlichen Beratungsgespräch besprochen werden.

Sonstige Informationen

Der Innenausbau kann teilweise in Eigenleistung erfolgen, wodurch zusätzliches Eigenkapital gebildet werden kann. Alternativ ist eine stufenweise Beauftragung der Ausbauarbeiten bis zur bezugsfertigen Fertigstellung möglich. Für weitere Informationen und Beratung steht Ihnen Herr Thomas Heitz unter der Telefonnummer 0160 7038141 oder per E-Mail an thomas.heitz@streif.de zur Verfügung.