Renovierte 150 m² Whg. in Feldmoching mit Pool und Doppelgarage - Bes: FR 23.10. ind. Vereinbarung

Freistehende 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Küche, Bad u. WC; großer Kellerraum u. extra Hobbyraum mit Dusche u. WC im Keller; große Garage mit Platz für zwei Pkw; ruhige und helle Wohnung, hochklassig renoviert; insgesamt ca. 148,9 m² anrechenbare Wohnfläche; gepflegtes Anwesen in ruhiger, angenehmer Nachbarschaft; Baujahr Originalgebäude 1962, Anbau 2004, Ziegelbauweise, geräumige Südterrasse und mit massivem 7x3,5m Rechteck-Swimming-Pool (derzeit nicht befüllt, aber voll funktionstüchtig) Monatliche Nebenkosten insgesamt ca. 250,- €.

Komplett neu hergerichtete Wohnung; neue Böden, qualitativ hochwertige Laminat- bzw. Eichenholzböden u. Fliesen, in Büro u. Bad Granitboden; Innenwände neu verputzt u. gestrichen, neue Elektrik u. Beleuchtung; Küche, Bad u. WC neu. Dazu gehört ein ebenfalls frisch renovierter Kelleranteil. Der Hobbyraum/Schlafzimmer/Multimediaraum erhielt einen Boden aus Nussbaumparkett, der Dusch/WC-Raum nebenan ist gefliest. Fußbodenheizung in Hobbyraum und Dusche/WC. Die sonnige Süd-Terrasse hat einen IPE Holzbelag für hohe Lebensdauer über 50 Jahre, daneben befindet sich ein gepflasterter Gartenbereich und ein 7x3,5x1,5m-Swimming-Pool mit Solarheizung sowie eine externe geräumige Pkw-Doppelgarage. Die massiv gebaute 39 m² Garage bietet Platz für 2 Pkw. Vor der Garage stehen ebenfalls ca. 43 m² für 2 Pkw zur Verfügung. Die Garage hat einen Dachstuhl, der als Lagerraum genutzt werden kann, ein kleiner eingebauter Kran hilft bei der Verfrachtung.

Bau- u. Renovierungshistorie: - Bau Gebäude ca. 1962 - 2004: komplett umgebaut, neuer Gebäudeanbau an der Ostseite, Erweiterung mit Unterkellerung, Bestandsbereich der EG-Wohnung im Zuge der Bauarbeiten komplett entkernt; alle Zuleitungen, Rohre für die Wohnung, Elektrik, Estrich, Wandbeläge, Bodenbeläge, Bad, WC und Türen neu - 2011: Umbau der Doppelgarage, Aufbau Satteldach inkl. neuem Blechdach - 2015: Verkleidung der Westfassade mit einer hinterlüfteten Fassade - 2017: Verkleidung der hochwertigen Holzfenster mit zusätzlichen Aluschalen auf der Außenseite sowie Austausch der Isoliergläser auf K-Wert ~1,0 -2017: Aufbau einer Steinmauer mit Türen im Garten sowie Belegung des Gartens mit Zierkies - 2017: Renovierung des bereits 2004 gebauten Swimming-Pools, Innenbereich komplett neu mit hochwertiger gewerblicher Gewebefolie verschweißt, neue Granitabdeckung am Randbereich - 2017: Montage einer Solarheizung für das Schwimmbad auf dem Garagendach - 2018: neue Beschichtung des Garagenbodens - 2019: neue Bepflasterung des Vorgartens zur Straßenseite - 2020: Montage eines verglasten Fahrrad-Unterstellplatzes im Vorgarten - 2020: Renovierung des Treppenhauses, neue Wandbeschichtung - 2021: Belegung des Vorgartens mit 5 Tonnen Zierkies - 2025/26: Böden erneuert, z. T. mit Echtholzparkett, Innenwände gestrichen, Beleuchtung mit modernen LED Leuchten. Ebenso komplette Renovierung der zum EG gehörenden Kellerräume mit neuem Boden u. Wänden, Einbau einer Dusche/WC neben dem Hobbyraum. Die vorstehenden Angaben basieren auf den Angaben des Eigentümers. Eine Haftung unsererseits ist ausgeschlossen. Es gilt der notarielle Kaufvertrag.