Voll vermietet, 2026 modernisiert: Ein Mehrfamilienhaus mit starken Argumenten!

Sechs Wohnungen. Voll vermietet. Ihr Investment in Berlin-Lichtenrade. Klare Eckdaten, laufende Mieteinnahmen und eine perfekte Objektgröße: Dieses Mehrfamilienhaus in 12305 Berlin-Lichtenrade hat Kapitalanlegern einiges zu bieten. Das 1995 errichtete Gebäude präsentiert sich in gepflegtem Zustand und liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend. Auf rund 435 m² Wohnfläche verteilen sich sechs vollständig vermietete Wohnungen über drei Etagen. Durchdachte Grundrisse sorgen für gut nutzbare Räume und sprechen unterschiedliche Wohnbedürfnisse an. Jede Wohnung verfügt über einen Balkon oder eine Terrasse – ein echtes Plus für die Wohnqualität. Auch bei der Modernisierung wurde angepackt: Die Erdgasheizung wurde 2023 erneuert. Im Jahr 2026 folgten weitere Modernisierungen an Fassade, Keller und Dachentwässerung. Der Vollkeller bietet zusätzlichen Stauraum für die Bewohner. Vier Pkw-Stellplätze auf dem rund 915 m² großen Grundstück ergänzen das Angebot. Die monatlichen Mieteinnahmen (NKM) betragen derzeit 3.779 EUR. Mit sechs vermieteten Einheiten bietet das Haus eine bestehende Einnahmenbasis für Ihr Immobilienportfolio mit Potenzial. Ein weiterer Pluspunkt für Kapitalanleger: Das Objekt befindet sich in keinem Milieuschutzgebiet. Ob als Einstieg in den Berliner Wohnimmobilienmarkt oder als Ergänzung Ihres Bestands: Dieses Mehrfamilienhaus verbindet eine überschaubare Zahl an Wohneinheiten mit gepflegter Substanz und vollständiger Vermietung. Machen Sie sich selbst ein Bild von Ihrem nächsten Investment. Fordern Sie weitere Informationen an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Aus Rücksicht auf die Mieter werden keine Innenaufnahmen der Wohnungen veröffentlicht.

- Voll vermietetes Mehrfamilienhaus - Baujahr 1995 - Gepflegter Zustand - Durchdachte Grundrisse - Balkone und Terrassen - Sechs Wohnungen - Zwei 3-Zimmer-Wohnungen - Vier 2-Zimmer-Wohnungen - 4 Pkw-Stellplätze - Keller - Erdgasheizung aus dem Jahr 2023 (Buderus) - Kein Milieuschutzgebiet

++ BESICHTIGUNGSTERMINE ++ Da wir jegliche Kommunikation datenschutzkonform dokumentieren und verarbeiten, bitten wir Sie, alle Fragen bzw. Besichtigungswünsche NUR SCHRIFTLICH per E-Mail an uns zu richten. Nur so ist eine zeitnahe Beantwortung durch unser Team gewährleistet. Danke! ++ SONSTIGES ++ Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Angaben im Exposé beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Das in den Grundrissen dargestellte Mobiliar dient ausschließlich der Illustration und entspricht nur teilweise der Ist-Situation. Einzelne Fotos können digital optimiert oder virtuell inszeniert worden sein (z. B. durch KI-gestützte Bildbearbeitung oder digitale Möblierung). Diese Darstellungen dienen der besseren Veranschaulichung von Raumwirkung und Nutzungsmöglichkeiten und können vom tatsächlichen Zustand oder der Ausstattung abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich die Eindrücke im Rahmen einer Besichtigung. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten? Rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6:00 – 22:00 Uhr persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie. FALC Immobilien Dennis Pilz | Dipl.-Betriebswirt Büro (06:00 - 22:00 Uhr): 0800 – 646 0 646