Platz zum Leben! Provisionsfreies Reihenhaus in der Gartenstadt Flensburg

Viel Platz zum Leben, Raum für eigene Ideen und ein Garten zum Durchatmen: Ob als Zuhause für eine Familie, für Paare mit Platzbedarf oder für alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Auf zwei Vollgeschossen erwarten Sie ca. 123,5 m² Wohnfläche mit hohen Decken, großen Fenstern und weißen Zimmertüren, die für ein helles und freundliches Wohngefühl sorgen. Hinzu kommen ein großzügiger Vollkeller mit ca. 64 m², sowie zwei Räume im erschlossenen Dachgeschoss mit ca. 53 m², die zusätzliche Nutzfläche und interessantes Ausbaupotenzial bieten. Das Haus wurde im Jahr 2000 auf Basis eines soliden Kasernengebäudes aus den 1960er-Jahren geschaffen. Der verklinkerte Massivbau wurde im Rahmen des Stadtteilprojekts „Gartenstadt Weiche“ umfassend kernsaniert und bietet heute ein großzügiges Zuhause mit viel Platz für individuelle Wohnideen. Erdgeschoss – gemeinsam leben: Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses. Ein großzügiges Wohnzimmer und das Esszimmer bieten viel Platz für das Familienleben und gesellige Abende. Die geräumige Küche mit Fussbodenerwärmung und das separate Gäste-WC ergänzen diese Ebene. Obergeschoss – Rückzugsorte für die Familie: Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer. Eines davon ist besonders großzügig geschnitten und bietet dadurch die Möglichkeit, bei entsprechendem Bedarf zwei separate Räume zu schaffen. Die geräumige Diele vermittelt ein angenehmes Raumgefühl und lässt sich variabel nutzen. Das große Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und zwei Waschtischen, punktet zusätzlich mit einer Fussbodenerwärmung und rundet diese Etage ab. Dachgeschoss – Platz für neue Ideen: Das Dachgeschoss verfügt über zwei Räume mit insgesamt ca. 53 m² Nutzfläche. Eine Treppe, Fenster etc. sind bereits vorhanden, so dass erste Voraussetzungen für eine mögliche Erweiterung der Wohnfläche bestehen. Vollkeller – viel Platz für alles, was dazugehört: Der gepflegte Vollkeller bietet mit ca. 64 m² Nutzfläche reichlich Platz für Vorräte, Hobbys, eine Werkstatt oder andere praktische Nutzungsmöglichkeiten. Garten und Außenbereich – Platz zum Durchatmen: Das Grundstück umfasst ca. 230 m² und bietet einen eigenen Garten mit angenehmem Freiraum im Alltag. Die ca. 24 m² große Hauptterrasse mit gepflasterter Fläche und Hartholzbelag lädt zu gemeinsamen Mahlzeiten im Freien, gemütlichen Abenden und entspannten Stunden in der Sonne ein. Eine zusätzliche kleine Terrasse im Vorgarten bietet einen weiteren Platz zum Verweilen. Eine Gartenhütte schafft praktischen Stauraum für Gartengeräte und Zubehör. Besonders praktisch: Über einen Wirtschaftsweg ist der Garten auch von hinten bequem erreichbar. Aktuelle Originalfotos vermitteln Ihnen einen ersten Eindruck vom Haus, den Räumen und dem Außenbereich. Die Grundrisse geben einen Überblick über die Raumaufteilung und die verschiedenen Ebenen. Eine persönliche Besichtigungen ist nach vorheriger Terminvereinbarung flexibel möglich. Nehmen Sie dafür gerne Kontakt mit uns auf. Kaufpreis: 379.000 € Verhandlungsbasis Privatverkau­f – provisionsfrei: Es fällt keine Maklerprovision an. Übergabe: Nach Absprache, sofort möglich.

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC Bemerkungen: Die Highlights im Überblick: + Großzügiges Wohngefühl: Zwei Vollgeschosse mit hohen Decken, großen Fenstern und zeitlosen weißen Innentüren + Viel Platz im Untergeschoss: Gepflegter Vollkeller mit ca. 64 m² Nutzfläche + Zusätzlicher Raum im Dachgeschoss: Zwei vorbereitete Räume mit insgesamt ca. 53 m² Nutzfläche und Potenzial zur Erweiterung der Wohnfläche. + Massive Holztreppen: Alle vier Ebenen sind über massive Holztreppen miteinander verbunden + Geräumige Küche: Mit Platz für einen extra Essplatz und Komfort durch Fußbodenerwärmung + Großzügiges Tageslichtbad: Dusche, Badewanne, zwei Waschtische und die Fußbodenerwärmung sorgen für einen Hauch Luxus + Separates Gäste-WC: Praktisch im Erdgeschoss gelegen + Fernwärmeanschluss: Energieversorgung über das Fernwärmenetz Stadtwerke Flensburg + Glasfaseranschluss: Schnelles Internet & Streaming + Eigener Garten: Schöne Grünflächen mit Platz für Erholung, Spiel und Freizeit + Zwei Terrassen: Großzügige Hauptterrasse und zusätzlicher Sitzplatz im Vorgarten + Eigener Stellplatz: In der Carportanlage + Ruhige Wohnlage: Sackgasse in einer ausgewiesenen Spielstraße

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Die Wohnanlage ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt und besteht aus 15 Einheiten. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 25 €. Darin enthalten sind unter anderem Kosten für Winterdienst, Straßenreinigung, Verwaltung und Rücklagen. Die Verbrauchskosten, Müllgebühren, Grundsteuer und Wohngebäudeversicherung werden von jedem Eigentümer direkt getragen. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.