INVESTMENT IN INNENSATADTLAGE! KEINE KÄUFERPROVISION!

Dieses denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus bietet eine interessante Kombination aus Gewerbe, Wohnen und Kapitalanlage. Die Raumaufteilung ermöglicht unterschiedliche Nutzungskonzepte und bietet sowohl für das Wohnen als auch für gewerbliche Zwecke ausreichend Platz. Im Erdgeschoss befindet sich ein Ladenbereich mit Büroräumen mit ca. 120 m², zudem ein Werkstattbüro mit Gäste-WC und Sozialraum. Das separate Werkstattgebäude mit Lager im Ober- und Dachgeschoss hat insgesamt rd. 350 m² Nutzfläche. Das Obergeschoss des Haupthauses beherbergt eine hell renovierte Wohnung mit ca. 130 m² bestehend aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, einem weiteren Zimmer sowie 2 Durchgangszimmern, einer Küche und Badezimmer mit Badewanne. Im Dachgeschoss finden Sie auf rd. 60 m² drei weitere Zimmer, ein kleines Durchgangszimmer sowie eine Badezimmer mit Dusche. Dieser Bereich wurde längere Zeit nicht bewohnt und ist durch die Obergeschosseinheit erreichbar. Ein Balkon im Obergeschoss erweitert den Wohnkomfort und schafft neben dem kleinen Garten einen angenehmen Außenbereich. 2 Carports und ein Stellplatz bietet Platz für Ihre Fahrzeuge. Aktuell sind die Wohnung im Obergeschoss und die Gewerberäume vermietet. Die Mieteinnahmen betragen rd. 25.200,-€ p.a.

Die Beheizung des Wohnbereichs erfolgt über eine Gaszentralheizung von Weishaupt mit Anlagenbaujahr 2019. Die Werkstatt wird über eine separate Ölzentralheizung der Firma Viessmann aus dem Jahr 1989/1990 beheizt. Die Kunststoff-Fenster sind im Jahre 2024 teilweise erneuert worden und verfügen über eine Dreifach-Verglasung. Der Rest der Fenster hat überwiegend eine Zweifach-Verglasung. Durch die langjährigen Mieter eignet sich diese Immobilie ideal als Investment. Kontaktieren Sie uns! Gern nennen wir Ihnen Details!