Maisonette-Traum in Coesfeld City ! 4 Zimmer, 2 Bäder, Südbalkon & Stellplatz – PROVISIONSFREI!

Sie suchen eine großzügige Eigentumswohnung mit besonderem Charme, einer durchdachten Raumaufteilung und ausreichend Platz für die ganze Familie? Dann könnte diese schöne Maisonettewohnung in Coesfeld schon bald Ihr neues Zuhause sein! In einem Mehrfamilienhaus mit lediglich vier Wohneinheiten aus dem Jahr 1994 erwartet Sie diese attraktive Dachgeschoss-Maisonettewohnung mit ca. 99,79 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Wohnebenen. Die Wohnung überzeugt vor allem durch ihre großzügige Aufteilung, insgesamt vier Zimmer, zwei vollwertige Badezimmer und einen schönen Südbalkon. Auf der unteren Wohnebene befinden sich der Wohnbereich, die Küche mit Essbereich sowie weitere Räumlichkeiten. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für gemütliche Abende mit der Familie oder Freunden. Von hier aus gelangen Sie auf den nach Süden ausgerichteten Balkon, der gerade bei schönem Wetter zum Entspannen und Verweilen einlädt. Insgesamt stehen Ihnen drei Schlafzimmer zur Verfügung, die sich je nach Lebenssituation flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Ein besonderer Vorteil sind die beiden Badezimmer auf unterschiedlichen Ebenen. Das innenliegende Badezimmer auf der unteren Ebene verfügt über eine Badewanne. Das zweite Badezimmer im oberen Dachgeschoss bietet neben einer weiteren Badewanne auch eine separate Dusche sowie ein Fenster für natürliches Tageslicht. Auch technisch hat die Wohnung einiges zu bieten. Im Jahr 2020 wurden sämtliche Dachfenster erneuert. Ebenfalls im Jahr 2020 wurde eine neue Viessmann-Etagenheizung inklusive Warmwasserspeicher installiert. Die Küche stammt aus dem Jahr 2019. Darüber hinaus wurden im Jahr 2025 Die Fenster zum Balkon Komplett Erneut. Abgerundet wird dieses interessante Immobilienangebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen PKW-Stellplatz. Die Wohnung befindet sich aktuell in Eigennutzung und kann voraussichtlich ab Dezember 2026 frei übergeben werden. Ob als neues Zuhause für die Familie, für Paare mit Platzbedarf oder als zukünftige Kapitalanlage – hier bieten sich Ihnen verschiedene Möglichkeiten! Und das Beste: Der Erwerb erfolgt für den Käufer provisionsfrei! Kapitalanlage Sie möchten die Immobilie nicht selbst beziehen, sondern als Kapitalanlage nutzen? Auch hierfür bietet die Wohnung interessante Voraussetzungen. Da die Immobilie derzeit eigengenutzt wird, besteht kein laufendes Mietverhältnis. Nach einer freien Übergabe könnte die Wohnung somit neu vermietet werden. Bei einer beispielhaft angenommenen Nettokaltmiete von 10,00 €/m² ergibt sich folgende Kalkulation: Kennzahl Berechnung Wohnfläche 99,79 m² Angenommene Kaltmiete je m² 10,00 € Monatliche Nettokaltmiete 997,90 € Jahresnettokaltmiete 11.974,80 € Kaufpreis 269.000 € Bruttomietrendite ca. 4,45 % Kaufpreisfaktor ca. 22,46 Die dargestellten Mieteinnahmen basieren auf einer unverbindlichen Beispielrechnung und stellen weder eine garantierte Vermietbarkeit noch eine Mietzusage dar. Die tatsächliche Miethöhe hängt unter anderem vom Zustand der Wohnung und den rechtlichen sowie örtlichen Marktbedingungen ab. Die Bruttomietrendite berücksichtigt keine Kaufnebenkosten, Bewirtschaftungskosten, nicht umlagefähigen Hausgeldanteile oder weiteren Aufwendungen.

Dachgeschoss-Maisonettewohnung über zwei Ebenen Baujahr 1994 Ca. 99,79 m² Wohnfläche Insgesamt vier Zimmer Drei Schlafzimmer Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon Südbalkon Küche mit Essbereich Küche aus dem Jahr 2019 Zwei vollwertige Badezimmer Innenliegendes Badezimmer mit Badewanne Tageslichtbad im Dachgeschoss mit Badewanne und separater Dusche Sämtliche Dachfenster im Jahr 2020 erneuert Fenster an der Balkonfensterfront im Jahr 2025 Viessmann-Etagenheizung aus dem Jahr 2020 Eigener Warmwasserspeicher aus dem Jahr 2020 Separater Heizungs-/Technikbereich Eigener Kellerraum Zugeordneter PKW-Stellplatz Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten Miteigentumsanteil von 310/1.000 Energieeffizienzklasse C Endenergieverbrauch 91 kWh/(m²·a) Monatliches Hausgeld laut Wirtschaftsplan 2026: 323 € Aktuell eigengenutzt Voraussichtlich ab Dezember 2026 bezugsfrei Provisionsfrei für den Käufer

Sie sind schon länger auf der Suche nach einer großzügigen Eigentumswohnung in Coesfeld? Kein Problem, dann könnte diese Maisonettewohnung schon bald Ihr neues Zuhause sein! Ob als neues Eigenheim für Ihre Familie oder als langfristige Kapitalanlage – die Kombination aus knapp 100 m² Wohnfläche, vier Zimmern, zwei Badezimmern, Südbalkon und bereits durchgeführten Modernisierungen bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Bei Interesse fordern Sie einfach das ausführliche Exposé mit weiteren Informationen zur Immobilie an. Dieses wird Ihnen in der Regel kurzfristig zugesandt. Sollten Sie anschließend eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé. Wir melden uns zeitnah mit passenden Terminvorschlägen bei Ihnen. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder teilweise auf Angaben des Eigentümers und den vorliegenden Unterlagen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. FALC Immobilien Nottuln Till Winkler E-Mail: till.winkler@falcimmo.de / till.winkler@falcimmo.de Mobil: 0151-11869286