Altes Pfarrhaus im historischen Fachwerkdorf mit offiziell Golddorf Titel

Ruhe bekommt hier Raum. Geschichte bleibt spürbar. Alltag findet eine klare Ordnung. In einem ehemaligen Pfarrhaus entfaltet sich ein Wohngefühl, das Charakter, Offenheit und Privatsphäre miteinander verbindet. Das vollverschieferte bergische Fachwerkhaus aus 1853 (ohne Denkmalschutz) bietet ca. 186 m² Wohnfläche auf zwei Etagen und steht auf einem ca. 1.130 m² großen Grundstück mit Garten. Sechs Zimmer, darunter vier Schlafzimmer und zwei Bäder, fügen sich in ein Raumkonzept, das Großzügigkeit, Struktur und Wandelbarkeit trägt. Der Zustand zeigt sich renovierungsbedürftig, zugleich bleibt das Potenzial klar lesbar. Bestehende Substanz und künftige Gestaltung greifen ineinander, während die Haustechnik bereits einen wichtigen Baustein setzt: Eine neuwertige Brennwert Heizöltherme arbeitet mit einer Luft Wasser Wärmepumpe am Wasserspeicher zusammen und hält den Heizölverbrauch laut Angabe extrem gering. Vom Eingangsbereich aus ordnen sich die Räume der Hauptebene in einem natürlichen Wohnfluss. Übergänge entstehen, Wege bleiben kurz, und das Haus lässt unterschiedliche Nutzungen zu, ohne sich festzulegen. Der Garten bildet die ruhige Erweiterung zum Innenraum, mit altem Obstbaumbestand als gewachsenem Rahmen. Auf der zweiten Ebene setzt sich die Aufteilung mit weiteren Zimmern fort und schafft Rückzugsorte neben Bereichen für Arbeit oder Gäste. Zwei Bäder unterstützen den Alltag, während der Keller zusätzliche Fläche für eine kleine Werkstatt, Lagerraum und Hobby bereithält. Auch außen bleibt Funktionalität präsent: Eine Doppelgarage am Grundstück und insgesamt sechs Stellplätze ergänzen das Ensemble. So entsteht ein Haus, das Vergangenheit und Gegenwart vereint und dabei Raum für eigene Entscheidungen lässt. Charakter, Fläche und Garten greifen als Dreiklang ineinander. Hier entsteht nicht einfach nur Wohnraum, hier entsteht ein Zuhause mit Haltung und Geschichte.

- Teilweise neue Fenster (PVC Doppelverglaste Fenster aus 2023 - Bennwert Heizöl Therme aus 2021 - Luft-Wasser- Wärmepumpe für Warmwasser Aufbereitung

Dieses renovierungsbedürftige Haus bietet viel Platz für alle, die ein Zuhause mit Entwicklungspotenzial und großzügigem Grundstück suchen. Auf rund 186 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 6 Zimmer über 2 Etagen. Mit 4 Schlafzimmern und 2 Bädern ist die Immobilie gut aufgestellt für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder alle, die Arbeiten und Wohnen unter einem Dach kombinieren möchten. Das ca. 1.130 m² große Grundstück eröffnet vielfältige Möglichkeiten, etwa für Gartenliebhaber, Spielflächen oder eine individuelle Außenraumgestaltung. Ein Keller ist vorhanden und schafft praktische Abstell und Nutzflächen. Besonders komfortabel ist zudem die Parksituation: Insgesamt stehen ca. 6 Stellplätze zur Verfügung, ideal für mehrere Fahrzeuge oder Besuch. Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Umfeld, in dem sich Alltag und Freizeit gut verbinden lassen. Für die tägliche Versorgung ist der Frischmarkt Grüßmann in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Familien profitieren von kurzen Wegen: Eine Grundschule sowie der AWO Anne Frank Kindergarten liegen in der Nähe. Auch Grünflächen wie der Nösnerlandpark bieten zusätzliche Möglichkeiten für Spaziergänge und Erholung. Die Anbindung ist ebenfalls überzeugend: Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar. Die nächste Autobahnauffahrt zur A4 ist in ca. 10 bis 15 Minuten mit dem Auto erreichbar. Der Flughafen Köln Bonn liegt je nach Verkehr in ca. 45 Minuten Fahrzeit. Energieausweis und Heizung: Beheizt wird das Haus über eine Öl Heizung. Die Energieeffizienzklasse ist E. Falls Sie Wert auf eine ruhige Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und ein gehobenes Wohnumfeld legen, könnte dieses Objekt genau das Richtige für Sie sein. Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7-Hotline unter der Rufnummer 0800-6460646, über die Sie uns jederzeit erreichen können. Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an, das Ihnen in der Regel kurzfristig und automatisch zugesandt wird. Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung und unterbreiten Ihnen passende Terminvorschläge. Bitte geben Sie dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr. Möchten auch Sie Ihre Immobilie professionell vermarkten? Dann kontaktieren Sie uns gerne! Wir stehen Ihnen täglich von Montag bis Sonntag zwischen 6:00 und 22:00 Uhr persönlich zur Verfügung. Über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Ihr Angebot. Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.